如何界定“第二套房”,成為央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后各方關(guān)注的焦點。昨天,多家商業(yè)銀行抱怨“第二套房”定義過于粗線條,許多貸款購房的“特例”尚待明確。截至發(fā)稿時,滬上尚無一家銀行發(fā)布“細則”。新申請貸款的受理,可能要等“細則”出來后才能恢復(fù)。
按《通知》定義,“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。對此,一位監(jiān)管機構(gòu)的官員解讀為,只要當事人已利用貸款購房,無論貸款是否結(jié)清,如再想貸款購買其他房產(chǎn),一律視為第二套(含)以上住房。
但在多數(shù)銀行看來,如果原有購房貸款結(jié)清,那么再申請的貸款購房應(yīng)視為“首套房”。此外,如市民原來的住房為一次性購得并無貸款,則無論其名下已有幾套住房,其向銀行申請貸款購房仍視為“首套房”。
招商銀行個人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示,“第二套房”的界定仍有一些不夠明確的地方,目前正在向監(jiān)管部門請示,之后該行才會出臺“細則”。
銀監(jiān)會辦公廳新聞信息處相關(guān)人士昨表示,并未聽說監(jiān)管部門還要發(fā)布執(zhí)行“細則”。這似乎意味著,界定“第二套房”的自主權(quán)仍掌握在銀行手中。此前,銀行界定“第二套房”,一般傾向于“背有按揭的第二套房”。
昨天,許多市民還提出疑問:對于正在還貸的“第二套房”,銀行會不會在明年元旦后統(tǒng)一上調(diào)利率標準呢?對此,負責銀行法務(wù)的人士表示,已經(jīng)放貸的“第二套房”應(yīng)該不會受到新政策的牽連。(李強)