來看深圳房展的依然是人潮涌動(dòng)，似乎并沒有受到一連串調(diào)控政策的影響。

　　就在房展開幕的前兩天，央行和銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定提高第二套房貸首付比例、利率不低于基準(zhǔn)的1.1倍。在看房展的人中，既有自住買家，也有職業(yè)炒家，也有人就是過來看看場面，面對安居之所或投資之地，高企的房價(jià)讓購房者的挑剔少了很多，開發(fā)商的品牌可以先放一放再考慮，周邊的環(huán)境能湊合就湊合了，交通不方便大不了買個(gè)幾萬塊的小車代步，但價(jià)格問題是決定不能含糊的，這就是現(xiàn)狀。大多數(shù)人都想知道，房價(jià)急漲、政策調(diào)控之后，房價(jià)是漲？還是跌？

　　一位自稱“普通的想買房子的受苦人”在展會(huì)現(xiàn)場難掩心中的困惑：“深圳市作為一個(gè)全國試點(diǎn)城市，新政策都往深圳砸，但結(jié)果卻是房價(jià)越來越高。”房價(jià)為什么漲？房價(jià)還會(huì)漲嗎？這兩個(gè)問題成為了很多人心中解不開的結(jié)。深圳社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕說，三年的宏觀調(diào)控讓房地產(chǎn)成為了一門學(xué)問，一門大眾都能參與進(jìn)來研討的學(xué)問。很多專家對房價(jià)上漲原因作出了各自的理解。

　　深圳市尺度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長凌志華認(rèn)為，這次房地產(chǎn)價(jià)格之所以上升，匯率調(diào)整是根本原因，導(dǎo)致了以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格上漲。中房集團(tuán)理事長孟曉蘇從土地成本增加、標(biāo)準(zhǔn)提升、需求拉動(dòng)和缺少保障性住房的供給結(jié)構(gòu)給房價(jià)上漲作出了解釋。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平將房價(jià)上漲歸于收入提高、需求增加和土地供應(yīng)有限。

　　無論何種理由，我們切身感受的是房價(jià)實(shí)實(shí)在在漲上去了，很多人也確確實(shí)實(shí)買不起房子了。那么，政府的調(diào)控會(huì)打壓房價(jià)嗎？對于第二套房提高首付、提高利率的政策，孟曉蘇認(rèn)為，這并不是從控制金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的，而是在供應(yīng)量不足的情況下壓制居民購買的需求。他也表示，這對炒房行為具有抑制作用，但對于控制房價(jià)而言治標(biāo)不治本。

　　的確，面對越調(diào)控越上漲的房價(jià)，很多想買房的人已經(jīng)產(chǎn)生了“調(diào)控恐懼癥”，堅(jiān)挺房價(jià)也似乎對此產(chǎn)生了免疫。但大多數(shù)專家還是認(rèn)為，短期來看，深圳的房價(jià)具有調(diào)整的要求。國世平預(yù)測，“對明年的房地產(chǎn)不樂觀”。凌志華認(rèn)為，“深圳房價(jià)技術(shù)性調(diào)整必然來臨”。孟曉蘇則對房價(jià)的長期走勢作出預(yù)判，由于看不到房價(jià)下跌的理由，未來房價(jià)還要漲。他的理由是雖然房屋會(huì)發(fā)生折舊，但房屋所依存的土地不僅不折舊，反而在升值，由此房子也相應(yīng)升值。

　　一門大眾都能參與研討的學(xué)問也最難讓人在種種觀點(diǎn)的影響下作出決策。“我的房子到底買還是不買呢？”，這是一個(gè)問題！記者將這個(gè)難題拋給了專家們，他們的回答驚人的一致：買房自住，隨時(shí)都可以買；購房投資，還是自己判斷吧。(孟繁龍)