濠电姷鏁告慨鐑姐€傞挊澹╋綁宕ㄩ弶鎴狅紱闂佽宕樺▔娑氭閵堝憘鏃堟晲閸涱厽娈查梺绋款儏椤戝寮婚敐鍛傜喎鈻庨幆褎顔勯柡澶嗘櫆缁诲牆顫忛搹瑙勫磯闁靛ǹ鍎查悵銏ゆ⒑閻熸澘娈╅柟鍑ゆ嫹-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偞鐗犻、鏇㈡晝閳ь剛澹曡ぐ鎺撶厽闁硅揪绲鹃ˉ澶岀棯椤撴稑浜鹃梻鍌欑閹诧繝宕濋弴鐐嶇喐绻濋崒妯峰亾閹烘挾绡€婵﹩鍘鹃崣鍡涙⒑缂佹ɑ绀€闁稿﹤婀遍埀顒佺啲閹凤拷-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏇炲€哥粻鏍煕椤愶絾绀€缁炬儳娼¢弻鐔封枔閸喗鐏堥梺鎼炲妽缁诲啰鎹㈠☉銏犲耿婵°倓鑳堕々浼存⒑鐠囨煡顎楅柣鏍с偢瀵濡搁埡鍌氫簽闂佺ǹ鏈粙鎴︻敂閿燂拷-闂傚倸鍊搁崐宄懊归崶褏鏆﹂柛顭戝亝閸欏繘鏌i姀鈶跺湱绮堟径鎰厵閺夊牆澧介悾閬嶆煕閵娿儱鈧潡寮婚妶鍡樺弿闁归偊鍏橀崑鎾诲即閵忕姴鐎┑鐘绘涧椤戝棝鎮¢妷鈺傜厽闁哄洨鍋涢埀顒€婀遍埀顒佺啲閹凤拷-濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣妯款嚙缁犲灚銇勮箛鎾搭棞缂佽翰鍊曡灃闁挎繂鎳庨弳娆戠磼閻樺啿绲婚柕鍡樺笒椤繈鏁愰崨顒€顥氶梺璇叉唉椤煤濮椻偓瀹曞綊宕稿Δ鈧弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓-濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁惧墽绮换娑㈠箣閻愬弶鐤囨繛瀛樼矌閹虫捇鈥︾捄銊﹀磯闁惧繐婀辨导鍥ㄧ箾閹寸偞灏紒澶婄秺瀵濡搁埡鍌氫簽闂佺ǹ鏈粙鎴︻敂閿燂拷-婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柟闂寸绾惧鏌i幇顒佹儓缂佺姴缍婇弻宥夊传閸曨剙娅i梺鎼炲妼閸婂灝顕i崼鏇為唶婵炴垶锚椤鈹戦悙鍙夊櫧濠电偐鍋撻梺鍝勮閸旀垿骞冮妶澶婄<婵炴垶锕╂导锟�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偛顦甸弫鎾绘偐閸愯弓鐢婚柣鐔哥矊闁帮絽顕i懠顒佸磯濞达絾娲樺Λ鍐ㄧ暦閵娾晩鏁囬柣鏃傜節閾忓酣姊婚崒娆愮グ婵炲娲熷畷鎶芥晝閸屾氨顔嗛梺璺ㄥ櫐閹凤拷-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偛顦甸弫鎾绘偐椤旂懓浜鹃柛鎰靛枛瀹告繃銇勯弽銊х畵鐏忓繘姊绘担铏瑰笡闁瑰摜枪椤斿繘鍩¢崟鍨枌闂備浇妗ㄩ悞锕傚箲閸ヮ剙鏋侀柟鍓х帛閺呮悂鏌ㄩ悤鍌涘-IT-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹瀹勬噴褰掑炊瑜滃ù鏍煏婵炵偓娅嗛柛濠傛健閺屻劑寮撮悙娴嬪亾瑜版帒纾婚柨鐔哄У閻撳繐鈹戦悙闈涗壕婵炲懎鎳愰惀顏堝箚瑜滈悡濂告煛鐏炶濮傞柟顔哄€濆畷鎺戔槈濮楀棔绱�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柤鍝ユ暩娴犳碍淇婇悙顏勨偓鏍垂閻㈢ǹ鐤柡澶嬪灩閺嗭箓鏌¢崶銉ョ仾闁绘帟鍋愰埀顒€绠嶉崕閬嶅箠閹扮増鍋╂繛宸簼閳锋垿鎮归幁鎺戝婵炲懏鍔欓弻鐔煎礄閵堝棗顏�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏇炲€归崕鎴犳喐閻楀牆绗掗柛銊ュ€搁埞鎴︽偐鐎圭姴顥濈紓浣瑰姈椤ㄥ﹪寮婚悢鍏肩劷闁挎洍鍋撳褏绮换娑㈠箻閹颁胶鍚嬮梺鍝勮閸旀垿骞冮妶澶婄<婵炴垶锕╂导锟�-婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻㈠壊鏁婇柡宥庡幖缁愭鎱ㄥΟ鎸庣【缂佺姷濞€閺岀喖骞戦幇闈涙闂佺粯甯掗悘姘跺Φ閸曨垰绠抽柟瀛樼妇閸嬫捇骞栨担绋垮殤闂佺懓顕慨椋庡閸忕浜滄い鎾跺枎缁楁岸鎮楀鐐-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹瀹勬噴褰掑炊椤掑﹦绋忔繝銏f硾鑹呯紓鍌涚缁绘盯宕卞Ο璇茬婵℃鎳庨埞鎴﹀煡閸℃浠┑锛勫仜閻忔繈鍩㈤幘瀵割浄閻庯綆鍋嗛崣鍡涙⒑缂佹ɑ绀€闁稿﹤婀遍埀顒佺啲閹凤拷-闂傚倸鍊搁崐宄懊归崶顒夋晪鐟滃秹婀侀梺缁樺灥椤洟鍩€椤戣法鍔嶇紒缁樼箞瀹曟帒螖娴h桨绨峰┑鐘垫暩閸嬬偤宕归鐐插瀭婵炲樊浜滅壕鍧楁煙鏉堥箖妾柣鎾卞劦閺岋綁寮撮悙娴嬪亾閸︻厸鍋撳鐐-闂傚倸鍊搁崐宄懊归崶褏鏆﹂柣銏⑶圭粣妤呮煙閹殿喖顣奸柛瀣剁節閺屾洘寰勯崼婵嗗濠电偞鍨惰彜闁衡偓娴犲鍊甸柨婵嗗暙婵$兘鏌涚€n偅宕岀€规洘甯¢幃娆戔偓娑櫳戦鐔兼⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏇炲€哥粻鏍煕椤愶絾绀€缁炬儳娼″鍫曞醇濞戞ê顬夊┑鐐叉噽婵炩偓闁哄被鍊濋獮渚€骞掗幋婵嗩潥婵犵數鍋涢幊鎰箾閳ь剟鏌$仦璇插闁诡喓鍊濆畷鎺戔槈濮楀棔绱�-缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾瑰瀣婵ジ鏌$仦璇插姎缁炬儳顭烽弻鐔煎礈瑜忕敮娑㈡煟閹惧鎳勯柕鍥у瀵€燁槼妞ゃ儲绮撻弻娑㈡偄閸涘﹦绋囬梺宕囩帛閹瑰洭寮幘缁樻櫢闁跨噦鎷�-濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈缁犳澘鈹戦悩瀹犲濞磋偐濞€楠炴牕菐椤掆偓婵¤偐绱掗埀顒佸緞閹邦剛顔愰柡澶婄墕婢т粙骞冮懖鈺冪<闁逞屽墯缁绘繈宕堕妸褍寮抽梻浣虹帛濞叉牠宕愰崷顓涘亾濮樼偓瀚�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偛顦甸弫鎾绘偐椤旂懓浜鹃柛鎰靛枛瀹告繃銇勯弽顭戞當濞存粎鍋撶换娑㈠箣閻愯尙鐟插┑鐐叉噹閿曪箓鍩€椤掍緡鍟忛柛鐘愁殕缁绘稒绻濋崶褎妲梺閫炲苯澧柕鍥у楠炴帡骞嬪┑鍐ㄤ壕闁煎鍊曢ˉ姘归悩宸剱闁绘挻娲熼弻鐔兼焽閿曗偓楠炴牗銇勯弴鐔虹煉闁诡喗顨呴~婵嬫倷椤掆偓椤忥拷-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偛顦甸弫鎾绘偐椤旂懓浜鹃柛鎰靛枛瀹告繃銇勯弽顭戞當濞存粎鍋撶换娑㈠箣閻愯尙鐟插┑鐐叉噹閿曪箓鍩€椤掍緡鍟忛柛鐘愁殜楠炲啴宕掑杈ㄦ濠殿喗銇涢崑鎾淬亜閵忥紕鎳囬柟铏墵閸┾剝绻濋崒娑欐闂傚倸鍊搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸鏃傜槵闂侀€炲苯澧存慨濠傤煼瀹曠喖顢曢姀鈺€绱旈柣搴ゎ潐濞叉垿宕¢幎钘夋瀬闁瑰墽绮弲鎼佹煥閻曞倹瀚�-闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍊块柨鏇炲€哥粻鏍煕椤愶絾绀€缁炬儳娼¢弻锛勪沪鐠囨彃濮庣紒鐐礃濞夋洟鍩€椤掑喚娼愭繛鍙夌墪鐓ら柍鍝勫€归崣蹇涙煙閹澘袚闁绘挶鍎甸弻锝夊即閻愭祴鍋撻崷顓涘亾濮樼偓瀚�-濠电姷鏁告慨鐑藉极閹间礁纾婚柣鎰惈缁犱即鏌ゆ慨鎰偓鏇㈠几閸懇鍋撻獮鍨姎婵炲眰鍔戦幆灞解枎閹惧鍘甸梺璇″瀻鐏炶姤顔嶅┑鐐差嚟婵挳骞忛敓锟�
2007年10月12日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
房貸新政效果初現(xiàn) 中介稱二手房成交量短期銳減
2007年10月12日 09:40 來源:第一財經(jīng)日報

     央行銀監(jiān)會下日前發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),明令規(guī)定:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的決心。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  “從這些天的房產(chǎn)信貸審批情況來看,一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了,房貸新政策的顯效接下來或許會更強烈�!弊蛱�,招商銀行上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生向《第一財經(jīng)日報》表示,“監(jiān)管部門要求提高第二套以上住房首付比例及貸款利率之后,我們支行對于第二套房界定,目前得到的具體操作口徑是:以個人而非家庭為單位。”

  施先生稱:“另外,如果原房貸結(jié)清,再申請房貸,在我們這里不是被視為‘首套房’貸款,仍然被看作是第二套(含)以上住房,比較嚴格一些�!�

  “問題合同”糾紛不斷

  上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)研究咨詢部在2007年秋季房展會上對前來參觀的消費者進行了問卷調(diào)查。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏出具的一份調(diào)查數(shù)據(jù):對購買套數(shù)的選擇中,99%皆為購買第二套住房(可能是由于調(diào)查對象多為上海人的緣故)。

  由于第二套(含)以上住房的消費比重較大,因而,在房貸新政出臺之后的一段時間里,出現(xiàn)了不少的“問題合同”。上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“漢宇地產(chǎn)”)有關(guān)人士稱,由于《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(下稱《通知》)出臺,公司對一些剛剛簽訂的房貸合同進行了梳理,約有2%~3%的新合同出現(xiàn)了問題,一些買方遭遇資金緊張。上海的二手房市場成交情況并不理想,一些之前簽下的合同也需要重新談判。

  除了第二套房首付提升之外,記者了解到,部分商業(yè)銀行在上海還停辦了一些“特色房貸”產(chǎn)品,比如循環(huán)使用按揭款,這是指市民把月供還給銀行以后,急需用錢時可以再次貸出來用。

  招商銀行施先生稱,新房貸政策出臺之后,一些申請房貸的合同出現(xiàn)了狀況。出現(xiàn)問題的合同主要是政策出臺前剛剛簽訂的協(xié)議,面對更高的首付,更高的利率,一些買方遇到了資金上的問題。按照信貸新政,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  滬上一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也表示,已經(jīng)要求第二套房的購房者支付40%以上首付,一些正在辦理過程中的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開始按照新政策要求申請房貸。由于目前各大銀行二手房房貸政策的細則還沒有正式出臺,部分新的二手房貸款申請被銀行暫時擱置。順馳(中國)不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團上海公司戰(zhàn)略部高級經(jīng)理王誠告訴《第一財經(jīng)日報》:“這方面會出現(xiàn)一些糾紛,一般都是買賣合同里簽的貸款合同數(shù)額大�!�

  第二套房首付提升對近期部分準(zhǔn)備購房的人產(chǎn)生不同程度的影響。美聯(lián)物業(yè)調(diào)研結(jié)果顯示:68%的客戶明確表示,將推遲自己的購房計劃;20%的客戶表示將按原計劃購房;也有3%的客戶表示會加快購房進程,以避免出臺更嚴格的政策。同時,25%的客戶表示,由于首付款提升,自身支付能力不足,將降低購房預(yù)算。

  對于糾紛不斷的“問題合同”,龔敏認為,“由于投資者對后市不確定性預(yù)期的加大及持續(xù)升息,先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大,首付款及加息的雙重打擊會使拋盤現(xiàn)象出現(xiàn)�!�

  中原地產(chǎn)對于付款方式的調(diào)查顯示,大部分投資客依然靠銀行貸款,不過能夠承受的月供水平普遍較高,而從貸款年限的調(diào)查來看,即使有還貸能力,大部分客戶還是選擇了10年以上的貸款年限,在此龔敏建議政府抑制投資客買房時不妨設(shè)定一定的貸款年限,可能會對抑制投資起到一定效果。

  二手成交隱現(xiàn)拐點

  從上海各家中介行反饋的信息來看,房貸新政明顯削減了“銀十”的成色。

  “與去年相比,今年購房客戶中改善型需求占了絕大多數(shù)。雖然這些客戶在實際購房過程中貸款比例并不一定達到七成,但是新政出臺對他們的心理影響十分明顯。即使是傳統(tǒng)的熱點板塊世博、上南、陸家嘴等區(qū)域的帶看客戶量也有不同程度的下滑,最高降幅達到一半�!敝性禺a(chǎn)浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅介紹,貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶,這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。那些升級購房者可能成為第二套住房首付比例提高政策的受影響者。

  中原地產(chǎn)在節(jié)后第一個工作日還對旗下150余家分行進行隨機調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示整個黃金周七天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標(biāo)之一,這一數(shù)字與9月最后一周相比,降幅高達40%以上。

  “零”成交!這個久違的字眼甚至重新出現(xiàn)在知名中介行的成交量之中。

  漢宇地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示,普陀長壽區(qū)域、閔行春申、閔行龍茗區(qū)域、長寧中山公園區(qū)域、浦東世茂區(qū)域、浦東聯(lián)洋區(qū)域等成交一直較為活躍的區(qū)域,都在長假期間出現(xiàn)“零”成交。從漢宇地產(chǎn)各分行的信息看,看房量有一定比例上升,但實際成交量并不理想。

  中原地產(chǎn)靜安區(qū)域總監(jiān)趙家春認為,“前兩月房價過快的漲速讓客戶一時難以消化,加上房貸新政的出臺也讓客戶對后市持懷疑態(tài)度,入市速度明顯放緩。另一方面,經(jīng)歷了8、9兩月的成交高峰,整個市場上高性價比房源很難覓到,也使得客戶們對市場漸漸失去信心�!�

  “清淡。黃金周的二手房市場的疲軟表現(xiàn)讓許多人對10月的成交持看空態(tài)度。”上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位金牌置業(yè)顧問稱,10月份,上海二手房市場將延續(xù)月初的清淡行情,整體成交量可能比環(huán)比下滑10%~15%,成交價格持平。(葉國靖)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·廣州:第二套房貸難界定 部分銀行房貸審批暫緩
·房貸新政影響滬杭樓市 "特色房貸"面臨退市考驗
·房貸新政被銀行“忽悠”了? 執(zhí)行寬松影響效果
·房貸政策的“難界定”與“一刀切”
·房貸新政能否震住頑皮的“猴子”?
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率