9月27日，已經盛傳了幾個月之久的央行提高第二套房首付比例的消息終于兌現(xiàn)，在正值“多事之秋”的樓市掀起了新一輪的波瀾。記者從中介公司的從業(yè)人員了解到，第二套房首付比例提高至四成以及貸款利率提高，對支付能力較強的高端買家影響不大，但是對普通投資者有較大的影響。有關專家表示，與過往“一刀切”的政策相比，本次政策顯得更為有針對性，也更為合理，對抑制樓市投資氛圍、防范房貸金融風險有積極的作用。

　　購房者：有人樂觀有人謹慎有人期許

　　珠江新城作為目前廣州樓價最高的區(qū)域，二手買家中以多次置業(yè)為主，因此很能夠代表高端置業(yè)者對提高第二套房首付比例的看法。據滿堂紅南國分店鄧經理介紹，9月份珠江新城二手房交易依然非常活躍，絲毫沒有感受到政策傳聞對置業(yè)者的影響。雖然中介會在簽訂合同前提醒置業(yè)者可能面臨提高首付比例的風險，但絕大多數的置業(yè)者對此都是一笑置之，表示不擔心。目前在珠江新城買樓的人非富則貴，鄧經理所負責的團隊中有大約三成的客人還是歸國華僑，因此多付十幾二十萬元的首期款對他們來說是小事一樁。

　　據了解，由于置業(yè)者對珠江新城前景的高度看好，目前當地二手房源僧多粥少的現(xiàn)象非常突出，尤其是景觀較好的單位，持幣待購的客戶往往在一邊虎視眈眈地等候放盤。而中介們最頭痛的不是業(yè)主“反價”，而是無房可賣。而在購房者當中，純粹作自住用途的不多，大多帶有保值、升值的投資性質。

　　與高端置業(yè)者的樂觀態(tài)度不同，抱著買房保值心態(tài)投資樓市的普通購房者態(tài)度謹慎。一方面，政策等于提高了他們繼續(xù)投資樓市的門檻；另一方面，政策也使其一直看好的樓價走勢有了新的變數，投資者不得不重新估量政策可能帶來的風險。

　　此外，新政策針對的并非首次置業(yè)者，但飽受高房價之苦后他們對政策之外的效果有著更多的期許。最近正為買房的事頭痛的陳先生表示，也許居高不下的樓價能因此出現(xiàn)轉機，自己打算暫緩買房，看看影響再說。不過，大多數人并沒有像陳先生那么樂觀，認為如果能夠借此拉住房價這匹脫韁野馬已相當不錯了。

　　專業(yè)人士：對合理投資、防范風險有益

　　滿堂紅與億達按揭對最近一年的購房貸款情況統(tǒng)計顯示，隨著房價上漲，置業(yè)者對房貸的依賴程度不斷增大。如8月份二手住宅交易中，選擇一次性付款方式的比例不到三成，而去年同期這一比例達四成多。此外，分析結果顯示，置業(yè)者貸款的年限越長，對貸款比例的依存度就越高。

　　眾所周知，貸款年限越長，支付的貸款利息越多，而選擇較長貸款年限的置業(yè)者經濟實力普遍不高。由此可見，央行此次僅提高第二套房置業(yè)者的首付比例和房貸利率是經過深思熟慮的，一改以往“一刀切”的風格，顯得更有針對性，也更為合理。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，提高第二套房或多套住房的首付比例對抑制樓市的投資氣氛、防范銀行房貸金融風險有積極的作用。在這些置業(yè)者之中，既有自用的剛性需求，也有非剛性的為投資或保值而購房的需求，提高首付等于抬高了后者的入市門檻，有助于緩解樓市緊張的供求關系。需要注意的是，為防止誤傷有實質改善需求的置業(yè)者，政策應對“賣小換大”或“賣舊換新”只擁有一套住房的置業(yè)者進行“豁免”，因此如何界定第二套房的定義將是關鍵。(龍蕾)