昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，日前由于受第二套住房首付提高影響，部分手上有很多套住房的投資客開始拋樓套現(xiàn)。信義不動產(chǎn)企劃研究室叢力表示，9月底，有關(guān) “首付、房貸”之新政相繼出臺，強勢的賣方市場結(jié)構(gòu)有所松動，不少高檔房源的業(yè)主紛紛重新掛牌，價格上也有意愿可以商量。

　　目前，第二套住房首付細則部分銀行尚在討論之中，首付的提高使得樓市投資者的成本進一步加大。部分手上有幾套房源的房東開始拋樓，雖然目前上海出租房的出租回報率有所提升，但是手上擁有8套房源的周先生表示，由于擔(dān)心第二套住房首付政策出臺后還會有一些更嚴厲的政策出臺，因此加緊拋房。

　　中原地產(chǎn)項目經(jīng)理杜旭明表示，目前在新房市場上有少數(shù)購房者因為貸款辦不下來而要求退房。第二套住房首付提高的政策對投資者將有部分影響，由于前幾個月房價上漲的帶動，目前新房市場上的投資者大概占15%。

　　滿堂紅(上海)置業(yè)有限公司騰沖路店店長崔江權(quán)表示，目前由于受第二套住房首付提高政策影響，店內(nèi)的房源掛牌量有所增加，如一位有8套房源的業(yè)主就將手中房源分三次掛出，目前已有三套成交。

　　預(yù)計四季度樓市將回歸理性

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海房價在過去的半年里幾乎趕上了過去一年多里全國的房價水平，于是各地銀行都出現(xiàn)了控制風(fēng)險的需求，央行也適時規(guī)范貸款市場，提高首付比例。目前提高第二套房的政策雖然實際實施還存在很多難于確認的不定性，但也表明了國家壓制投機，調(diào)控樓市的意愿。

　　華燕置業(yè)總裁高級經(jīng)理范偉國表示，目前房產(chǎn)市場上的交易成本已經(jīng)占了10%，此次提高第二套住房的首付使得投資者的投資成本加大，利潤空間進一步減小。

　　叢力表示，9月底國家相繼出臺“提高第二套購房的首付比例”、“第二套購房房貸利率執(zhí)行標準”等相關(guān)措施，新政策推出并實施后，部分炒房者的投資成本大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤開發(fā)商的銷售預(yù)期也將有所降低。因此，四季度房價上漲過快的勢頭將會被遏止，房價增幅將較三季度有所下降。部分地區(qū)的房價高企地位甚至有可能松動。但估計即使下降則降幅也不會太，由炒房客推動房價的虛高將會被遏制，房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險將會降低，整體市場會趨向于平穩(wěn)理性。(楊燕)