上海中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份最新購(gòu)房意向調(diào)查顯示，上海過(guò)半數(shù)被訪者被迫承受萬(wàn)元以上單價(jià)，這是多數(shù)購(gòu)房者心理價(jià)位首次突破萬(wàn)元大關(guān)；絕大部分被訪者將在半年至一年內(nèi)購(gòu)房，在半年內(nèi)打算購(gòu)房的被訪者占48%。

　　調(diào)查還顯示，提高第二套住房貸款首付比例及利率等政策并未對(duì)購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，63%的有二次以上購(gòu)房意愿的被調(diào)查者認(rèn)為，房貸新政不會(huì)改變自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，由于前幾年出臺(tái)的關(guān)于土地和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的政策，導(dǎo)致今年一手樓盤(pán)的供應(yīng)量下降，房?jī)r(jià)會(huì)微調(diào)，但大幅下跌的可能性不大，自住購(gòu)房、閑置資金的投資購(gòu)房仍可繼續(xù)。

　　購(gòu)房計(jì)劃提前

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在半年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的被訪者占48%，較年初34%的比例有較大幅度的提升，而1-2年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的比例由年初的28%減少到現(xiàn)在的13%，可見(jiàn)市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的急購(gòu)心態(tài)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，只有26%的被訪者認(rèn)為對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃影響不大，有34%的被訪者將提前購(gòu)房，32%的被訪者將滯后購(gòu)房，8%的被訪者將放棄購(gòu)房，可見(jiàn)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)會(huì)促使購(gòu)房者加速購(gòu)房計(jì)劃，從而進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)上漲。

　　房?jī)r(jià)承受力被迫提高

　　調(diào)查結(jié)果顯示，隨著房?jī)r(jià)的攀升，被訪者能接受的單價(jià)也隨之上漲，有29%的被訪者能接受10001元/平方米-12000元/平方米的單價(jià)，有23%的被訪者能接受12001元/平方米-14000元/平方米的單價(jià)，兩者之和占到52%，而這一數(shù)據(jù)正好與年初萬(wàn)元以下比例相當(dāng)，不過(guò)大部分被訪者表示，萬(wàn)元以上的單價(jià)也是被迫接受的，普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)太高。

　　與此同時(shí)，接受61萬(wàn)元-80萬(wàn)元總價(jià)的被訪者比例最多；120萬(wàn)元以上的被訪者比例增幅明顯，達(dá)到31%，說(shuō)明市場(chǎng)水漲船高，被訪者總價(jià)承受力越來(lái)越高。

　　房貸新政無(wú)實(shí)質(zhì)影響

　　調(diào)查結(jié)果顯示，有57%的被訪者是購(gòu)買(mǎi)第一套住房，較年初減少了14個(gè)百分點(diǎn)，而購(gòu)第二套及以上的被訪者明顯增多，在連續(xù)加息和房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的雙重影響下，首次購(gòu)房者害怕還貸壓力重，擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高而引發(fā)的種種風(fēng)險(xiǎn)，因此放棄或推遲購(gòu)房，而多次購(gòu)房者由于較充裕的資金和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對(duì)后市的良好預(yù)期使這部分人比重加大。

　　通過(guò)對(duì)購(gòu)房次數(shù)與購(gòu)房目的的交叉分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)第二、三套房的被訪者大多是以改善居住為目的的，均超過(guò)60%，而購(gòu)第一套房的被訪者以改善居住為目的的也接近50%，反映出市場(chǎng)改善居住需求的強(qiáng)烈欲望。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)于9月27日發(fā)布的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%的相關(guān)通知，而專門(mén)針對(duì)二次以上購(gòu)房意愿的被訪者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，63%的被訪者認(rèn)為該政策對(duì)其沒(méi)有影響，由于還貸成本的上升，人們更加傾向“多首付少貸款”的付款方式，因此該政策并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)作用。反而稅收政策在被訪者中的影響程度最大，占32%，其中認(rèn)為加息會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃的占到樣本的30%。(劉秀浩)