小區(qū)的前期物業(yè)最少服務(wù)2年時間；歸業(yè)主所有的共享部位、共享設(shè)施的經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主，可用于沖抵下一年度的物業(yè)費，也可用于小區(qū)改造。

　　昨日，北京市建委和市工商局發(fā)布消息，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本已起草完成，從今日至11月11日，公開上網(wǎng)征集市民意見。

　　兩大合同　“管理合同”改為“服務(wù)合同”

　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》曾于今年3月向市民公開征集過意見。此次兩部門在綜合各界意見和建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)新出臺的《中華人民共和國物權(quán)法》以及新修訂的《物業(yè)管理條例》，對《前期物業(yè)服務(wù)合同》進行了修改和完善，并以此為基礎(chǔ)起草了《物業(yè)服務(wù)合同》。而且兩合同在名稱上都將“管理合同”改為了“服務(wù)合同”，突出了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)屬性。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同　物業(yè)費購房時就須明確

　　市建委有關(guān)負責人介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的前期物業(yè)服務(wù)關(guān)系，合同簽約方是開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　這位人士介紹，前期合同將納入規(guī)范管理的范疇，作為房屋買賣合同的附件，市民在購房的同時就能獲得告知合同的內(nèi)容，增加了透明度。

　　“使購房人在購房的同時就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準和物業(yè)服務(wù)收費的標準，充分保證業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。”該人士表示，同時，購房人簽署買賣合同，也就承認并接受了前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，今后要承擔交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，這也為此后物業(yè)服務(wù)糾紛的處理提供了可靠依據(jù)。

　　物業(yè)服務(wù)合同　物業(yè)構(gòu)成以附件形式體現(xiàn)

　　而《物業(yè)服務(wù)合同》適用于業(yè)主委員會受業(yè)主大會的委托或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。至于小區(qū)規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細、物業(yè)共享部位明細、物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備明細及移交資料清單等內(nèi)容，則都以合同附件形式體現(xiàn)。

　　從今日起，市民可登錄“首都之窗”、“北京工商”、“北京建設(shè)”或“搜狐”網(wǎng)站的相關(guān)頁面，了解合同的具體內(nèi)容，并通過在頁面留言板中留言或發(fā)送郵件到 bjgshtc@163.com 的方式，提出意見或建議。

　　市工商局和市建委表示，將根據(jù)意見反饋對合同進行修改完善，并通過邀請有關(guān)代表召開公開論證會的形式，確定合同文本的最終內(nèi)容。(記者 馬力 廖愛玲)