自9月27日央行發(fā)布提高第二套房首付比例和利率以來,各家銀行已發(fā)布細(xì)則標(biāo)準(zhǔn),不過還沒有最后“答案”。可是如果第二套房是純公積金貸款,則不提高首付比例,也不提高貸款利率,上海市公積金中心貸款處有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,央行的政策明確表示不包括公積金貸款,因此,辦理公積金貸款的利率沒有變化。
昨日,記者在上海住房公積金網(wǎng)在線咨詢看到網(wǎng)民提問,于今年1月商業(yè)貸款買了第一套房,F(xiàn)在,想再買一套住房,用公積金貸款。問貸款利率、貸款金額怎么算。得到的回答是,“本次國務(wù)院10月出臺(tái)對于購買第二套住房的利率,上海市住房公積金管理中心貸款利率不作變動(dòng)。如您使用純公積金貸款利率不作變動(dòng),只要牽涉到商業(yè)貸款部分按照該貸款銀行的利率計(jì)算(利率上漲1.1倍)。”記者從上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司獲悉,如果第二套房的貸款是純公積金貸款,則首付不會(huì)提高到4成。
此前,2007年9月1日起,上海市已對住房公積金貸款的額度上限作了調(diào)整。對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人,從以戶為單位計(jì)算貸款額度,改為以戶為基礎(chǔ),配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法,且每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。上海市公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人指出,公積金貸款的政策不在央行的新政范圍,上海市除了執(zhí)行最新的規(guī)定外,其他不變,如公積金貸款,一手房的首付至少20%,二手房的首付至少30%。
另外,據(jù)了解,最近的公積金貸款利率調(diào)整是從2007年9月15日起實(shí)施,住房公積金個(gè)人購房貸款利率5年(含)以下貸款由年利率4.59%調(diào)整為4.77%,5年以上貸款由年利率5.04%調(diào)整為5.22%。
另據(jù)媒體報(bào)道,北京等多個(gè)城市的公積金貸款暫時(shí)不提高購買第二套住房的首付比例,以北京為例仍按“購買90平方米以上住房首付最低三成;90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。 (張東紅)