京、滬二手房市場(chǎng)未能延續(xù)傳統(tǒng)“金九銀十”的色彩,進(jìn)入10月后交易量出現(xiàn)大幅調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月份,京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。但是同期,北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲8.6%;上海環(huán)比上漲6.2%。
在價(jià)格方面,10月京滬二手商品住房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲。其中,北京掛牌均價(jià)為11582元/平米,環(huán)比上漲5.1%;上海掛牌均價(jià)為15420元/平米,環(huán)比上漲0.4%。
從北京市場(chǎng)具體交易情況看,新的房貸政策出臺(tái)后, “十一”黃金周及節(jié)后數(shù)周的存量房市場(chǎng)的交易量明顯萎縮,部分熱點(diǎn)區(qū)域的交易量下降幅度尤為明顯;購(gòu)買第二套住房的成交比例已下降至總成交量的10%以下。雖然買賣掛牌量環(huán)比有所放大,但報(bào)價(jià)仍在上漲,成交難度增大,于是,買賣雙方陷入觀望。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京一家門店的經(jīng)理告訴記者,“十一”過后,業(yè)主報(bào)價(jià)增長(zhǎng)較快,購(gòu)房人多數(shù)難以接受。另外,地鐵5號(hào)線開通后對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的帶動(dòng)效應(yīng),正在向其他有軌道交通規(guī)劃的區(qū)域蔓延。價(jià)格上漲并沒有實(shí)際成交量放大的配合,北京樓市略顯虛火旺盛。
上海市場(chǎng)的成交量亦出現(xiàn)下滑,主要原因在于上海房?jī)r(jià)已處于高位,購(gòu)房人出價(jià)日趨謹(jǐn)慎。經(jīng)過7、8月份的交易旺季,前期累積的需求已經(jīng)得以集中釋放,需求相對(duì)下降也比較正常,而業(yè)主頻繁加價(jià)的現(xiàn)象有所緩解。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為,房貸新政對(duì)于市場(chǎng)中投資需求的抑制有短期效果,尤其在部分投資過熱的城市和區(qū)域;不過他提醒道,僅通過抑制需求來調(diào)控價(jià)格,在短暫的觀望期過后,市場(chǎng)依然可能要面對(duì)需求釋放所帶來的價(jià)格補(bǔ)漲。(記者 林喆)