2007年11月08日 星期四
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北京期房成交下跌10% 開發(fā)商定高價(jià)"合理捂盤"
2007年11月08日 09:58 來源:北京日?qǐng)?bào)

  在多家銀行相繼公布“第二套房”貸款細(xì)則后,已經(jīng)實(shí)施一個(gè)月的央行新政對(duì)北京樓市的影響開始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份北京商品住宅日均簽約318套,比9月份減少36套,降幅達(dá)到10%。

  12247套、10608套、9861套,從8月到10月的數(shù)據(jù)中不難看出,北京商品住宅預(yù)售簽約量在以往的“金九銀十”中走起了下坡路。與之形成鮮明對(duì)比的是在9、10月中取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目多達(dá)100個(gè),其中8成以上為住宅項(xiàng)目。月均四五十個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售量證明可售的房子并不少,為何銷量卻背道而馳?

  ●“高開高走”合理“捂盤”

  “不是沒房可賣,而是價(jià)格定得高!币晃婚_發(fā)商直言不諱,現(xiàn)在開發(fā)商流行“高開高走”,即使賣不動(dòng)也沒關(guān)系。靠近東四環(huán)的金都杭城16500元/平方米,地處樊家村的萬年花城14000元/平方米,廣渠門地區(qū)的冠城·名敦道“十一”前開盤的價(jià)格是17000元/平方米,如今賣到了均價(jià)18700元/平方米……今秋80多個(gè)新開盤住宅項(xiàng)目中,幾乎找不到價(jià)格在12000元/平方米以下的。

  “房子晚賣出去一個(gè)月,每平方米就能多掙幾百元,反正房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)不會(huì)變!睒I(yè)內(nèi)人士的這番話解釋了近期開發(fā)商高價(jià)開盤的動(dòng)機(jī)。而合理“捂盤”最直接的方式是晚領(lǐng)預(yù)售許可證,或采取“少量多批”的方法。因?yàn)楸本┎]有出臺(tái)類似上!3萬平方米以下樓須一次預(yù)售”的規(guī)定,而是延用“住宅樓整棟開盤”的規(guī)定。另外,盡管“領(lǐng)取預(yù)售證三天內(nèi)必須開盤”規(guī)定并未取消,但部分開發(fā)商早已開始“我行我素”。

  ●“個(gè)人”界定“第二套房”影響有限

  除了市場(chǎng)的因素,“十一”之前,央行發(fā)布的針對(duì)“第二套房”的一系列規(guī)定也對(duì)購(gòu)房者造成了一定影響。貸款金融機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專家指出,10月,通過該機(jī)構(gòu)辦理的個(gè)人房貸比9月份下降了10%左右。首付增加,房貸緊縮,加上房?jī)r(jià)上漲的多重壓力,是導(dǎo)致個(gè)貸業(yè)務(wù)量總體下降的主要原因。

  各銀行對(duì)“第二套房”的界定和執(zhí)行細(xì)則的不同,也影響著購(gòu)房者的行為。目前,建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等已經(jīng)明確以“家庭”為單位界定“第二套房”。而多數(shù)商業(yè)銀行則以“個(gè)人”為單位認(rèn)定第二套房。即夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房,另外一方通過貸款買房時(shí)仍可視作第一套住房。

  “在售住宅套數(shù)較多的樓盤確實(shí)出現(xiàn)過退房,但并不一定是真退!北蔽瀛h(huán)的一項(xiàng)目銷售經(jīng)理說,以“個(gè)人”為單位對(duì)購(gòu)房者影響有限,因?yàn)橹恍柰ㄟ^改簽合同來改個(gè)家里其他人的名字。對(duì)此,市建委工作人員解釋說,如果雙方已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約,改簽合同時(shí)必須重新進(jìn)行網(wǎng)簽,之前網(wǎng)簽的結(jié)果因此會(huì)顯示為“退房”。(劉宇鑫)


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