隨著近期房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛的日漸濃重,七八月間二手房市場(chǎng)房東頻頻“跳價(jià)”的情況已經(jīng)很少出現(xiàn),但近期“暗漲價(jià)”的現(xiàn)象卻日益突出。記者從滬上各大房產(chǎn)中介了解到,進(jìn)入11月以來(lái),各家中介都不同程度地出現(xiàn)了將掛牌價(jià)改為“凈到手價(jià)”的情況。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,由于目前新房房源相對(duì)較少,不少人都把目光轉(zhuǎn)向二手房,使得一些好的二手房源往往有多個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng),房東便開始“暗漲”。如果年底新房的供應(yīng)能夠增加,分流一部分二手房買家,“暗漲”的情況才能有所改善。
“凈到手價(jià)”實(shí)際是“暗漲”
◆中原地產(chǎn):7成房東設(shè)“凈到手價(jià)”
近期,中原房產(chǎn)某門店有一套閘北大寧地區(qū)的掛牌房源,總面積120平方米,最初這套房源的掛牌價(jià)是216萬(wàn)元,稅費(fèi)各自承擔(dān)。誰(shuí)知就在前兩天,房東突然表示,不管個(gè)人所得稅按照多少征收,也不管今后可能出現(xiàn)什么政策,這套房源他的凈到手價(jià)不能低于200萬(wàn)元,其他所有費(fèi)用都由買家承擔(dān)!胺繓|說(shuō),各類交易稅費(fèi)太麻煩,算也算不清楚,總之到手這個(gè)價(jià)就行!敝薪槿藛T說(shuō)。
從表面上看,200萬(wàn)元比原來(lái)的216萬(wàn)元掛牌價(jià)下降了,但實(shí)際不然。因?yàn)槿绻凑赵鹊膾炫苾r(jià)格,即總價(jià)216萬(wàn)元計(jì)算,房東需要承擔(dān)的稅費(fèi)成本總共約20萬(wàn)元,凈到手價(jià)為195萬(wàn)-196萬(wàn)元;而要求凈到手200萬(wàn)元,顯然是變相提高了售價(jià)。這樣看來(lái),房東不是“怕麻煩”、“算不清楚”,而是早就在心里算好了賬。
從11月起,要求“凈到手價(jià)”的房東不斷增加。信義不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)均表示雖然沒有統(tǒng)計(jì),但掛“凈到手價(jià)”的賣家肯定比以前多了。而中原地產(chǎn)有關(guān)人士明確告訴記者,在中原的許多門店,有7成左右的房東掛的是“凈到手價(jià)”。賣家要“凈到手價(jià)”,其實(shí)是房?jī)r(jià)“暗漲”的表現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),二手房的賣方市場(chǎng)是造成二手房“變相漲價(jià)”的主要原因,盡管進(jìn)入11月,二手房總體成交量比較平穩(wěn),但好房源仍有多個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng),房東雖不會(huì)像前幾個(gè)月那樣頻繁“跳價(jià)”,但還是會(huì)用“暗漲”的方式來(lái)抬高售價(jià),而且這部分房東一般不會(huì)降價(jià),態(tài)度比較堅(jiān)決。
老公房受關(guān)注度提高
◆某些地區(qū),老公房成交占半數(shù)
近期,一些房齡較長(zhǎng)的房源受關(guān)注度逐步提高,在部分區(qū)域,此類房源甚至占據(jù)了成交總量的半壁江山。
據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹,雖然一般老公房的房齡都超過(guò)了10年,但由于多在中內(nèi)環(huán)間,地段較好,且總價(jià)不高,在60萬(wàn)-80萬(wàn)元間,所以頗受初次置業(yè)者的歡迎。從10月中旬開始,長(zhǎng)寧區(qū)的老公房就呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì),特別是10-12年左右房齡的房源受到客戶的追捧,占總成交量的40%左右,與9月相比提高15%。這些具有一定房齡的房源共性是,雖然價(jià)格和品質(zhì)不等,但是和區(qū)域內(nèi)的次新房相比,價(jià)格相對(duì)較低,戶型較小,能夠讓購(gòu)房者在享受板塊便利生活的同時(shí),控制購(gòu)房成本。
業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為,前期次新房?jī)r(jià)格上揚(yáng)太快,部分購(gòu)房者只能退而求其次,選擇價(jià)格相對(duì)較低的房源。目前,剛性需求主要集中在100萬(wàn)元左右的房源,房齡長(zhǎng)的房源比較符合這部分購(gòu)房群體的價(jià)位需求。而且,這部分剛性需求長(zhǎng)期存在,受到政策調(diào)控影響不大,因此能夠在整體樓市冷淡的時(shí)候“異軍突起”。
不過(guò),近一年來(lái),老公房的售價(jià)也有一定程度上漲。盡管如此,業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為,老公房還是初次置業(yè)者比較理性的選擇。(記者徐運(yùn))