近段時(shí)間以來，房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭被遏制，廣州二手房市場價(jià)格開始回落，業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期，市場上涌現(xiàn)大量新增盤源。中介機(jī)構(gòu)研究人士表示，對于自住需求買家而言，目前的市場調(diào)整并非壞事，相反，是買房的好時(shí)機(jī)。　　

　　放盤大增賣方信心受挫

　　前一陣受市場趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤待價(jià)而沽，但房貸新政的出臺(tái)成為樓市“拐點(diǎn)”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自9月份起，二手住宅市場的盤源開始顯著增加。搜房二手房指數(shù)報(bào)告也顯示，在投資客集中的天河區(qū)，放盤量漲幅明顯，其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套，環(huán)比增幅高達(dá)40.20%。

　　從具體交易情況看，部分二手房賣家放棄了過去咬定價(jià)格的做法，反價(jià)情況大幅減少，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。

　　目前二手房買家的觀望也同樣增多。準(zhǔn)備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者，現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤價(jià)格仍然在7000元／平方米左右，最舊的德字樓也6000元／平方米，陳先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)位實(shí)在不值。

　　中介稱“晚買不如早買”

　　對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀，中介機(jī)構(gòu)的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤價(jià)實(shí)后市好，二手入市正當(dāng)時(shí)”概括其觀點(diǎn)。中原地產(chǎn)方面認(rèn)為有三點(diǎn)值得買家關(guān)注：第一放盤量增多，令選擇面更寬；第二，觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價(jià)格更為實(shí)在，有利于買到筍盤；第三，一般新政引發(fā)的觀望期會(huì)維持1-2個(gè)月，之后樓市仍然會(huì)步入量旺價(jià)升的軌道。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，盡管用過去的思維看待樓價(jià)的快速上漲會(huì)比較難以接受，但樓價(jià)大的走勢方向不會(huì)改變。龍斌依然堅(jiān)持“晚買不如早買”的觀點(diǎn)，對于真實(shí)的自住需求，利用樓價(jià)的短暫回調(diào)是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。對于投資客，借助當(dāng)前時(shí)機(jī)尋找租金回報(bào)率較高，又有升值潛力的單位也并非沒有可能斌表示，對比今年全國各大城市樓價(jià)的漲幅，廣州的升幅屬于中等，投機(jī)成份并不高，自住、換房需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。因此除了個(gè)別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外，一般區(qū)域都會(huì)在未來繼續(xù)提升價(jià)值�！氨Ｊ毓烙�(jì)二手樓市的交易會(huì)在春節(jié)后恢復(fù)原有水平，甚至不排除在1月就會(huì)回暖”。

　　四大特征預(yù)示明年初回暖

　　樓市進(jìn)入調(diào)整期后，隨即帶來的幾個(gè)疑問就是：調(diào)整的幅度會(huì)有多大？調(diào)整期會(huì)有多長？會(huì)不會(huì)再等等看業(yè)主的放盤價(jià)會(huì)更低？對于這些問題，龍斌認(rèn)為都可以根據(jù)市場上幾方面的特征去判斷：

　　目前來看，盡管個(gè)豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)十萬元的降價(jià)幅度，但二手房整體上降價(jià)的動(dòng)力明顯不足；近期市場蕭條一大因素就是銀行缺乏放貸意愿，而年初各大銀行的貸款額度充足；一般而言，投資客炒房較多的區(qū)域，樓價(jià)調(diào)整的時(shí)間更長、幅度更大；二手房主要是買賣雙方的議價(jià)，因此調(diào)整空間有限。（記者 王昊）