2007年11月23日 星期五
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廣州二手房價(jià)開始回落 業(yè)內(nèi)稱自住買家時(shí)機(jī)已到
2007年11月23日 15:11 來源:南方日報(bào)

  近段時(shí)間以來,房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭被遏制,廣州二手房市場價(jià)格開始回落,業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期,市場上涌現(xiàn)大量新增盤源。中介機(jī)構(gòu)研究人士表示,對于自住需求買家而言,目前的市場調(diào)整并非壞事,相反,是買房的好時(shí)機(jī)。  

  放盤大增賣方信心受挫

  前一陣受市場趨好的影響,不少業(yè)主都捂盤待價(jià)而沽,但房貸新政的出臺(tái)成為樓市“拐點(diǎn)”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自9月份起,二手住宅市場的盤源開始顯著增加。搜房二手房指數(shù)報(bào)告也顯示,在投資客集中的天河區(qū),放盤量漲幅明顯,其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套,環(huán)比增幅高達(dá)40.20%。

  從具體交易情況看,部分二手房賣家放棄了過去咬定價(jià)格的做法,反價(jià)情況大幅減少,一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。

  目前二手房買家的觀望也同樣增多。準(zhǔn)備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者,現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤價(jià)格仍然在7000元/平方米左右,最舊的德字樓也6000元/平方米,陳先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)位實(shí)在不值。

  中介稱“晚買不如早買”

  對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀,中介機(jī)構(gòu)的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤價(jià)實(shí)后市好,二手入市正當(dāng)時(shí)”概括其觀點(diǎn)。中原地產(chǎn)方面認(rèn)為有三點(diǎn)值得買家關(guān)注:第一放盤量增多,令選擇面更寬;第二,觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價(jià)格更為實(shí)在,有利于買到筍盤;第三,一般新政引發(fā)的觀望期會(huì)維持1-2個(gè)月,之后樓市仍然會(huì)步入量旺價(jià)升的軌道。

  滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示,盡管用過去的思維看待樓價(jià)的快速上漲會(huì)比較難以接受,但樓價(jià)大的走勢方向不會(huì)改變。龍斌依然堅(jiān)持“晚買不如早買”的觀點(diǎn),對于真實(shí)的自住需求,利用樓價(jià)的短暫回調(diào)是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。對于投資客,借助當(dāng)前時(shí)機(jī)尋找租金回報(bào)率較高,又有升值潛力的單位也并非沒有可能斌表示,對比今年全國各大城市樓價(jià)的漲幅,廣州的升幅屬于中等,投機(jī)成份并不高,自住、換房需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。因此除了個(gè)別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外,一般區(qū)域都會(huì)在未來繼續(xù)提升價(jià)值!氨J毓烙(jì)二手樓市的交易會(huì)在春節(jié)后恢復(fù)原有水平,甚至不排除在1月就會(huì)回暖”。

  四大特征預(yù)示明年初回暖

  樓市進(jìn)入調(diào)整期后,隨即帶來的幾個(gè)疑問就是:調(diào)整的幅度會(huì)有多大?調(diào)整期會(huì)有多長?會(huì)不會(huì)再等等看業(yè)主的放盤價(jià)會(huì)更低?對于這些問題,龍斌認(rèn)為都可以根據(jù)市場上幾方面的特征去判斷:

  目前來看,盡管個(gè)豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)十萬元的降價(jià)幅度,但二手房整體上降價(jià)的動(dòng)力明顯不足;近期市場蕭條一大因素就是銀行缺乏放貸意愿,而年初各大銀行的貸款額度充足;一般而言,投資客炒房較多的區(qū)域,樓價(jià)調(diào)整的時(shí)間更長、幅度更大;二手房主要是買賣雙方的議價(jià),因此調(diào)整空間有限。(記者 王昊)

編輯:王菲】
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