上周(11月23日-29日),上海樓市商品房推盤(pán)量為39.02萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8.9%;其中商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比降5.66%,僅17個(gè)項(xiàng)目推出了25.59萬(wàn)平方米房源。其中中低價(jià)住宅項(xiàng)目占據(jù)了絕大部分,僅有2個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米以上。
存量房緊缺
值得注意的是,近期的上市住宅新房紛紛成為上周的成交熱點(diǎn)項(xiàng)目,這說(shuō)明上海樓市存量房源極度緊缺。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出,在上周的商品住宅成交量前十名項(xiàng)目中,下半月推盤(pán)的項(xiàng)目就占據(jù)了8席。由此可見(jiàn),如今上海樓市的走勢(shì)已被開(kāi)發(fā)商左右,歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應(yīng)量的多寡。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在17個(gè)項(xiàng)目上市推動(dòng)以及房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠的情況下,上周樓市行情有所起色,商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)了28.75%,為33.63萬(wàn)平方米。受此影響,上周上海商品房共成交了44.63萬(wàn)平方米,較前一周增長(zhǎng)12.99%。
黃河滔同時(shí)表示,房貸新政已實(shí)施近兩月,臨近歲末個(gè)人房貸取得難度陡然增加,又使得房?jī)r(jià)失去以往暴漲動(dòng)力,11月上海商品住宅的成交均價(jià)運(yùn)行較為平穩(wěn),最近4周的波動(dòng)幅度均在3%以內(nèi)。
新增供應(yīng)不足
黃河滔指出,年初至今,上海樓市已成交約2463.30萬(wàn)平方米商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房)和1979.16萬(wàn)平方米商品住宅,這已經(jīng)是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。與成交量暴增相反,今年上海新房供應(yīng)水平卻大幅下降,商品房和商品住宅供應(yīng)缺口分別高達(dá)660萬(wàn)平方米和652萬(wàn)平方米。無(wú)房可買(mǎi)持續(xù)加劇,最終導(dǎo)致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)5月下降,而且最近2個(gè)月的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近2成。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海樓市11月的商品住宅成交量下降近2成,僅為135.39萬(wàn)平方米,降幅達(dá)19.76%。該中心主任薛建雄認(rèn)為,新增供應(yīng)量下滑主要與新開(kāi)工面積下降有關(guān),基本與 “捂盤(pán)”無(wú)關(guān)。事實(shí)上,只有當(dāng)市場(chǎng)需求旺盛的時(shí)候才可能會(huì)“捂盤(pán)”;此外,年關(guān)將至,較多的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)加速資金回收,以使企業(yè)年報(bào)表顯得更為“好看”,因此選擇“捂盤(pán)”的幾率也不大。(李麗)