眼下北京不僅新商品房銷售疲軟，二手房也顯露出有價(jià)無(wú)市的跡象——價(jià)格依然持續(xù)盤踞在高位，成交量卻不升反降。

　　和今年上半年一路狂奔的二手房交易漲幅相比，11月絕對(duì)是個(gè)淡季。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部對(duì)本市二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，11月份成交量與10月相比呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，下降幅度在9%左右。而房?jī)r(jià)比起7月至10月的快速遞增來(lái)，卻保持了相對(duì)平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢(shì)。來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月份二手房成交量相比10月份微漲5.8%；成交均價(jià)上漲2%，均比前幾個(gè)月有大幅下降。

　　今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，年內(nèi)五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。一系列政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大。

　　對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房人而言，觀望氛圍愈加濃厚，一是目前房?jī)r(jià)過高，超出心理承受范圍；二是調(diào)控政策不斷出臺(tái)，且力度不斷加大，再加上目前上海、深圳房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，也堅(jiān)定了這部分人群對(duì)未來(lái)北京房?jī)r(jià)有所下降的信心。

　　對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，受影響最大的是投資型業(yè)主。這部分人群也存在觀望心態(tài)，雖然拋售房源增多，但價(jià)格并無(wú)降低，也在觀望日后政策的走向。

　　另?yè)?jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，11月份普通住宅租賃成交量環(huán)比下降8.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降1.9%。造成11月租賃市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)量同跌的趨勢(shì)，最主要的原因是由于季節(jié)因素所致。隨著年底和春節(jié)的臨近，外來(lái)人口租賃需求減少，使得租賃市場(chǎng)的整體需求相對(duì)偏弱。(記者劉揚(yáng))