炒號(hào)人與樓盤內(nèi)部人員聯(lián)手炒賣房號(hào),一個(gè)號(hào)倒手兩次可以賣到5萬元。
“賣房號(hào),2萬一個(gè)!可以享受優(yōu)惠價(jià)格……”我們經(jīng)?梢栽诰W(wǎng)上看到這樣的信息,不少買房人也心甘情愿通過網(wǎng)絡(luò)買個(gè)房號(hào),希望能買到一個(gè)好點(diǎn)的房子。而發(fā)布這些消息的人,很可能就是炒號(hào)倒號(hào)者。他們中有樓盤內(nèi)部人員,有專門的炒樓花者,甚至有的人還是樓盤的開發(fā)商?梢哉f,房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)提供了市場(chǎng),炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)上漲!
【炒號(hào)調(diào)查】
“內(nèi)部房號(hào)”網(wǎng)上叫賣兩萬元
這幾天,有人不斷在網(wǎng)上發(fā)帖子,叫賣北環(huán)路索凌路附近一樓盤的房號(hào)。叫賣者稱這是單位職工內(nèi)部號(hào),“可以享受4200元/平方米的優(yōu)惠價(jià),70平方米~110平方米優(yōu)先挑房”。
作為回報(bào),賣號(hào)人要收取2萬元的交易費(fèi),也就是好處費(fèi)。另外,買號(hào)人需要再交5萬元定金。賣號(hào)人說:“我已經(jīng)交過了,將來沖抵房款。”“你怎么保證你的號(hào)能挑到合適的房?”記者對(duì)賣號(hào)人進(jìn)行了探問!耙郧笆掷锾(hào)比較多,現(xiàn)在我還有兩個(gè)號(hào),十幾號(hào)挑到房沒有問題,100多號(hào)的可以挑到70多平方米的房子!辟u號(hào)人說。“你怎會(huì)有幾個(gè)號(hào)?”“這是給總公司的人留的房子,交5萬元定金,就可以買一個(gè)號(hào)。想買幾個(gè)號(hào)買幾個(gè)號(hào)!薄拔衣犝f,現(xiàn)在樓盤的均價(jià)是4700元/平方米,你怎么保證4200元/平方米的優(yōu)惠?”“公司不會(huì)拿200多名職工開玩笑,價(jià)格絕對(duì)沒問題!辟u號(hào)人信誓旦旦地說。
開發(fā)商并不禁止員工賣號(hào)
昨日,記者了解到,該樓盤所謂的“最后一期”有三棟樓,目前正在銷售的是20號(hào)和22號(hào)樓,均價(jià)4700元/平方米。21號(hào)樓,還沒有拿到商品房預(yù)售許可證。記者來到這里,打聽“內(nèi)部職工房號(hào)”一事。“我們不知道有‘內(nèi)部職工號(hào)’這種說法。再說,即使有內(nèi)部號(hào),誰也不能保證價(jià)格、戶型和樓層!币幻蹣菃T這樣說。
當(dāng)記者把售樓員的這一說法,告訴賣號(hào)人。賣號(hào)人說:“售樓員當(dāng)然不會(huì)說有,否則你們就不會(huì)從他們手里買房子。用我們的號(hào)買房子,售樓員沒有提成。再說,挑房子是內(nèi)部先挑,售樓員又不管這。剛才我又給售樓部的老總打電話,一次交款還會(huì)有優(yōu)惠。”
昨日,記者與該樓盤一負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。他表示,確實(shí)有一些內(nèi)部職工房,260多套,“每平方米降價(jià)500元,是給員工的福利。員工加價(jià)轉(zhuǎn)購(gòu),是純粹的交易行為。公司不主張這樣做,但也不禁止這樣做!
改名字還得送數(shù)千元“紅包”
拿到賣號(hào)人的房號(hào),還需要去售樓部更改排號(hào)人的名字。但一般人排了房號(hào),想要倒賣的話,售樓部往往不給更改名字。這里面還是有玄機(jī)的。
小杜是位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,他也經(jīng)常兼職倒賣房號(hào)!巴獠咳顺捶刻(hào),排號(hào)登記的是自己的名字。但變更名字很容易,只要給售樓員2000元~8000元的好處費(fèi)(看房號(hào)具體的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用),他會(huì)把手續(xù)辦好”。
今年7月份,他在一樓盤選了三套房,一套自己住,另外兩套用來倒號(hào)。如今,他已經(jīng)把50多平方米的那個(gè)房子的房號(hào)倒賣了,賺了2萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”,售樓員要辦理更改名字等手續(xù),“分成”2600多元。
【監(jiān)管難題】
買賣房號(hào)不受法律保護(hù)
昨日下午,記者與鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)取得聯(lián)系。該支隊(duì)一位人士告訴記者,在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前,任何對(duì)外銷售都是違法的,叫賣內(nèi)部職工號(hào)也是一種對(duì)外銷售,是違法的。
“炒號(hào)倒號(hào),看不到,必須有相應(yīng)的證據(jù)。沒有預(yù)售許可證,大規(guī)模排號(hào),我們也可以去現(xiàn)場(chǎng)查!钡硎,監(jiān)管有一定的難度。如果開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證,VIP排號(hào)就是一種促銷行為,“開發(fā)商鉆法律的空子,我們沒有任何的約束力”。
同時(shí),炒號(hào)倒號(hào)是個(gè)人行為,比較難處理。這位人士表示,購(gòu)房只能和開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,不能和個(gè)人交易,“買賣房號(hào),不受法律保護(hù)。拿著房號(hào)證據(jù)來舉報(bào),我們可以查處。但買號(hào)交過的錢,我們也不負(fù)責(zé)討還,只能協(xié)調(diào)”。
【炒號(hào)內(nèi)幕】
小杜炒房號(hào),不過是“小買賣”,而馬先生可謂大炒家。馬先生是鄭州百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的業(yè)務(wù)員,此前,他曾在鄭州多個(gè)樓盤當(dāng)過銷售人員。馬先生跟記者透露了炒賣房號(hào)的一些玄機(jī)。
與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號(hào)
馬先生與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號(hào)倒號(hào)。馬先生說:“很多新樓盤的好戶型在售房中心買不到,在二手房市場(chǎng)卻有,就是這個(gè)原因!
馬先生說中介和銷售公司各有各的優(yōu)勢(shì)。銷售公司的銷售人員,總能第一時(shí)間拿到房號(hào),在選房時(shí)能優(yōu)先選到好房子。而中介公司手中則擁有大量買房人的信息,能讓銷售人員手中的房號(hào)資源變成現(xiàn)金。
比如,今年4月份,紅旗路一新樓盤放出1000個(gè)VIP排號(hào)的機(jī)會(huì),該樓盤的銷售人員小張,就利用便利優(yōu)先排了3個(gè)號(hào)碼。為掩人耳目,小張用親戚的名字進(jìn)行了登記。7月底,該樓盤開始選房。小張又非常便捷地從眾多戶型中,優(yōu)先選擇了三套戶型優(yōu)秀的50多平方米的小戶型。隨后,小張委托馬先生幫他賣號(hào)。
按照規(guī)定,在選房之后,小張必須立即簽訂認(rèn)購(gòu)合同,并在1個(gè)星期內(nèi)交首付款。但是作為銷售內(nèi)部人員,小張自己就有權(quán)限將這個(gè)時(shí)間盡量后延。利用這段時(shí)間,小張要處理掉手中的房號(hào)。因?yàn)閼粜蛽屖郑埖姆刻?hào)相當(dāng)好賣。
一個(gè)房號(hào)賣兩次炒到5萬
“說白了,炒房號(hào)是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情!瘪R先生說,如果買房人從他手里購(gòu)買了房號(hào),憑著這個(gè)號(hào),就可以享受銀行卡上8000元當(dāng)1.1萬元房款使用的優(yōu)惠,選擇好的戶型,而且還意味著用4月份的房?jī)r(jià)購(gòu)買7月份的房子。當(dāng)時(shí),小張選的戶型已經(jīng)從排號(hào)時(shí)4500元的均價(jià),漲到5000多元的均價(jià)了,用他手里的房號(hào)買房,就能節(jié)省數(shù)萬元。
因此真正想買房但又沒排到房號(hào)的人,是愿意購(gòu)買房號(hào)的!伴_發(fā)商雖說不愿意看到銷售人員炒號(hào),但是只要房子賣掉,他們就有利潤(rùn),當(dāng)然是睜一只眼閉一只眼。有的房號(hào)還被多次倒手!瘪R先生說,對(duì)于那些特別暢銷的房子來說,一個(gè)房號(hào)就是一個(gè)金礦。
馬先生說,去年有一個(gè)房號(hào)經(jīng)他手就賣過兩次,最后這個(gè)房號(hào)賣到了5萬元。換句話說,最終買房人要承擔(dān)的房?jī)r(jià),憑空多出了5萬元。
今年炒號(hào)已賺了20多萬
“我覺得炒房號(hào)之所以有市場(chǎng),跟持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)”,馬先生說,房?jī)r(jià)上漲給炒號(hào)的人提供了市場(chǎng),炒號(hào)又助推了房?jī)r(jià)。馬先生說,今年持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)對(duì)他是重大利好,“光倒房號(hào),我今年的收入就已經(jīng)超過20萬了!(王世峰 肖芳)