“有小戶型嗎？”“一房有嗎？”昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在第22屆房交會(huì)上發(fā)現(xiàn)，中小戶型房源仍是大多數(shù)市民關(guān)注熱點(diǎn)。

　　據(jù)了解，目前市場上中小戶型仍是成交主體，上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，11月全市住宅共成交19209套，中小戶型成交占主體，100平方米以下中小戶型共成交11102套，比9月增加102套，且呈上升趨勢(shì)，100平方米以下房源成交占全市成交總量的57.8%。

　　從中小戶型的需求看，加息等迫使一部分人將計(jì)劃購房面積縮小，“目前市場已進(jìn)入頻繁加息期，購買一套中小戶型也面臨巨大的還款壓力�！笔忻顸S小姐表示，頻繁加息使她不得不放棄買100平米以上房源。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年7-11月，90平方米以下中小戶型成交分別為24.85萬平方米、20.68萬平方米、27.84萬平方米、29.7萬平方米、33.86萬平方米，共計(jì)約137萬平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，中小戶型在商品住宅成交中所占比例逐月上升，從今年前6個(gè)月的10%左右上升至目前的15%-20%。其中，11月中小戶型占一手住宅成交面積和套數(shù)的比例分別為28.90%和40.17%。

　　上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示，今年房價(jià)的高漲一定程度上使中小戶型因低總價(jià)受到購房者追捧，目前中外環(huán)、外環(huán)外中小戶型供應(yīng)較大。預(yù)計(jì)明年的中小戶型供應(yīng)量將進(jìn)一步上升。“90/70”政策規(guī)定，自2006年6月1日起，新建住房七成都應(yīng)是90平方米以下小戶型。從新房開發(fā)周期看，一些去年動(dòng)工的地塊，經(jīng)過一年的開發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入施工階段，明年初部分可能上市，明年下半年可能出現(xiàn)小戶型上市高峰。

　　上海房產(chǎn)專業(yè)人士楊紅旭表示，中小戶型熱銷仍將持續(xù)，直到明年90/70產(chǎn)品大量入市后，才可能緩解。

　　地價(jià)飆升 新江灣城房價(jià)破3萬

　　新江灣城D3地塊樓面地價(jià)以2萬元/平方米被刷新后，時(shí)隔一個(gè)月，新江灣城區(qū)域樓盤正在高地價(jià)的推手下，逐步走高，區(qū)域部分樓盤單價(jià)已突破3萬元。

　　事實(shí)上，隨著新江灣城地價(jià)不斷被刷新，進(jìn)入門檻正不斷提高。目前新江灣城土地上已經(jīng)匯集了合生、華潤、綠城、仁恒四大品牌開發(fā)商，未來競爭壓力已先期顯現(xiàn)，而激烈的競爭，更能凸現(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)品，這種競爭將不僅僅局限在一般意義上的產(chǎn)品打造，而是更多涉及產(chǎn)品在理念、戶型，乃至科技上的一系列更新。

　　目前，新江灣城部分住宅售價(jià)已在25000元/平方米左右，而日前首次對(duì)外開放的華潤橡樹灣聯(lián)排別墅，售價(jià)高達(dá)30000元/平方米以上。

　　據(jù)了解，新江灣城作為上海中心城區(qū)最后一塊未開發(fā)的大宗土地，擁有9.45平方公里規(guī)劃面積，新江灣城規(guī)劃僅集中景觀綠化就占地20%左右。(楊燕 李麗)