記者昨日從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，一些區(qū)域老公房租金較2007年初明顯上漲。據(jù)市場(chǎng)人士分析，上漲的“動(dòng)力”主要來(lái)自二手房房?jī)r(jià)的上漲，且辦公區(qū)域聚集地、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域老公房租賃市場(chǎng)較為活躍。而月租金在4000元以上中高檔商品房的租金一年來(lái)沒(méi)多大變化。

　　上班族鐘愛(ài)租小戶型房

　　“二手房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲對(duì)其產(chǎn)生的傳導(dǎo)效應(yīng)是租金上漲的主要原因。”“我愛(ài)我家”分析人士告訴記者。當(dāng)前二手房市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)性加強(qiáng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格與房屋租金之間產(chǎn)生的傳導(dǎo)效應(yīng)也就變得更加明顯。據(jù)了解，去年老公房租客比例開(kāi)始上升，除了因?yàn)槔瞎�房租金持續(xù)看漲以外，一般位于成熟的居住區(qū)，商業(yè)設(shè)施、生活配套完善，而且戶型偏小，租金相對(duì)較低，是很多上班族鐘愛(ài)的租賃房源。

　　此外，面對(duì)需求激增以及房?jī)r(jià)大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導(dǎo)致租賃房源持續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求，也是租金上漲的原因。

　　軌交周邊租房市場(chǎng)活躍

　　一般來(lái)說(shuō)，辦公區(qū)域聚集地、學(xué)校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)會(huì)比較活躍。上海中原有關(guān)人士告訴記者，預(yù)計(jì)今年的租賃市場(chǎng)仍然會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)。不過(guò)市場(chǎng)將從已有熱點(diǎn)區(qū)域沿著軌道向城市邊緣擴(kuò)散。2007年底“三線兩段”開(kāi)通帶動(dòng)了新一輪地鐵沿線租房熱，沿線的中原、江灣、顧村、九亭等區(qū)域市場(chǎng)增速很快。軌道交通7號(hào)線、10號(hào)線等在建線路，也已經(jīng)開(kāi)始影響周邊老公房的租金。而目前比較活躍的新軌交公房以鞍山板塊和石泉宜川板塊比較多。

　　鞍山板塊緊鄰控江路商圈，配套設(shè)施完善，交通便利。聯(lián)華、華聯(lián)等中型超市以及新華醫(yī)院分布在周邊。最重要的是這里為軌道交通8號(hào)線和未來(lái)10號(hào)線的交匯點(diǎn)。近期板塊內(nèi)老公房?jī)煞孔饨?600元/月左右。

　　石泉宜川板塊是普陀區(qū)內(nèi)老牌新村聚集區(qū)，交通狀況非常好，乘公交車40路、128路等可前往南京西路、人民廣場(chǎng)等市中心地區(qū)，軌道交通3、4號(hào)線中潭路站設(shè)在板塊內(nèi)，在建的軌道交通7號(hào)線也從此經(jīng)過(guò)。板塊內(nèi)老公房大多為面積在40平方米左右的一室戶，或者為55平方米左右的兩室戶。一室戶月租金在1600元左右，兩室戶月租金約1800元。

　　中高端住宅租金變化不大

　　與老公房租金上漲較多不一樣的是，滬上月租金在4000元以上的中高端住宅租金沒(méi)有大幅上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，這和該類型住宅供大于求有關(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理宋磊告訴記者，目前滬上房屋租賃市場(chǎng)低端的需求比較大，尤其是月租金1500-2500元這一檔次的住宅，特別搶手。楊浦、虹口、普陀區(qū)，高校比較集中，承租人士大部分都是學(xué)生，還有一些市中心地區(qū)租客則以外來(lái)務(wù)工人員為主，他們的經(jīng)濟(jì)承受力都有限，租金相對(duì)便宜且附近配套成熟的老公房就是他們的選擇。（記者徐運(yùn)）