北京樓盤打折促銷、“屈尊”手機(jī)短信廣告的現(xiàn)象近期已很普遍。昨天，讀者趙女士意外地發(fā)現(xiàn)，在主管部門“停工停售”的高壓態(tài)勢下，蟄伏數(shù)月的小產(chǎn)權(quán)房又開始以手機(jī)短信的形式“露頭兒”兜生意。

　　“通州百萬平方米歐洲城邦33-49平方米精致一居，現(xiàn)房每套13萬元起。”依趙女士昨天上午收到的短信內(nèi)容看來，小戶型，總價(jià)低，位置也不算太偏遠(yuǎn)，這樣的“好房子”具體在什么地方？由于該樓盤在短信廣告中并未透露案名，記者撥打了短信中留下的售樓電話，一探究竟。

　　“您好，陽光e居售樓處�！�——記者仔細(xì)回想，并未聽說通州百萬平方米以上的項(xiàng)目中有這么一號(hào)，網(wǎng)上尋找該樓盤的信息也是無果�！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目是位于通州土橋的小產(chǎn)權(quán)房�！睂�(duì)于記者的疑問，售樓小姐回答得很干脆，緊接著開始給記者“寬心”:“主管部門是有規(guī)定，禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房。可我們小區(qū)都住了1萬多戶了，能說拆就拆嘛？”

　　據(jù)售樓小姐介紹，小產(chǎn)權(quán)房陽光e居的項(xiàng)目一期早在2001年就開始銷售，6年過去了，樓盤從一期賣到了目前的三期，價(jià)格也漲到了每平方米4200元，第三期的180套房子在開盤半個(gè)月內(nèi)已經(jīng)賣出了60多套。除了價(jià)格較低外，主打小戶型也是陽光e居熱銷的重要因素，特別是其周邊小產(chǎn)權(quán)房多以大戶型為主，這個(gè)“e居”顯得更有競爭優(yōu)勢�！白畲髴粜鸵膊怀�過50平方米，不到20萬元就能買一套�！彼�說。“陽光e居在一個(gè)月前每平方米剛漲了200元，春節(jié)后估計(jì)還要漲價(jià)�！痹谟浾弑硎驹佟翱紤]考慮”時(shí)，售樓小姐還不忘制造緊張空氣，“您別嫌漲價(jià)快，還不打折�！�

　　“主管部門已經(jīng)三令五申，禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房�？v然個(gè)別項(xiàng)目推出小戶型住宅，能夠迎合購房人的需求，但卻不可能抵消違法的政策風(fēng)險(xiǎn)。”大成律師事務(wù)所吳建中律師提醒，從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房都不是商品房，不能進(jìn)行交易，這類房子所謂的“產(chǎn)權(quán)證”不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。消費(fèi)者在知曉小產(chǎn)權(quán)房違法的情況下購買，購房合同不受法律保護(hù)。日后若遇到政府強(qiáng)令拆除或征地拆遷，消費(fèi)者必然會(huì)蒙受經(jīng)濟(jì)損失。(記者劉宇鑫)