日前，溫家寶總理在十一屆人大會議中指出，在抓緊建設住房保障體系的同時，高收入家庭的住房需求主要通過市場調節(jié)解決。合富置業(yè)專業(yè)人士預期，由于剛性自住需求仍占主導，以及經(jīng)濟發(fā)展、城市建設等大環(huán)境的向好，促使廣州樓市長遠發(fā)展仍將保持平穩(wěn)，樓價出現(xiàn)大幅波動的可能性不大。

　　據(jù)了解，節(jié)前相對淡靜的二手樓市近期出現(xiàn)了活躍的跡象。來自合富置業(yè)一線地鋪反饋信息表明，2月中下旬至今問價的客戶明顯增多，部分實客更趁傳統(tǒng)樓市旺季前夕出手攬“筍盤”，那些比市價低3萬~10萬元的筍盤，尤其受市場青睞，成交速度較快。

　　據(jù)分析，經(jīng)過數(shù)月的觀望，加上受春節(jié)傳統(tǒng)樓市淡季的影響，買賣雙方心理預期有所轉變。目前不少業(yè)主的心態(tài)已發(fā)生變化，放盤量明顯增多，能否客觀地評估物業(yè)價值是現(xiàn)時業(yè)主能否及時、順利將物業(yè)出售的關鍵，這促使目前市面上流通的物業(yè)放盤價的界定更接近市價，而不再盲目堅持虛高的放盤價。而買家的挑選范圍大了，議價空間也有所增大，買方心態(tài)自然強硬了，壓價現(xiàn)象增多，壓價幅度也有所增大，但買賣雙方在心理價位認知的不一致，導致雙方對目標價格的預期出現(xiàn)差距，需要中介經(jīng)紀花更多時間居間協(xié)調溝通。市場人士分析，廣州二手樓市發(fā)展相對成熟，市場上大部分買賣雙方對市場價仍是“心里有數(shù)”。而現(xiàn)時出現(xiàn)買家壓價增多的新現(xiàn)象，主要是部分購房者受心理影響因素較大，生怕“吃虧”，但只要放寬心態(tài)，還是較容易覓到“心水”物業(yè)的。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，對廣州二手中價盤來說，客戶群主要是廣大中等收入的首次置業(yè)人士，均是剛性自住需求較強的消費群，即使在樓市觀望的情緒，這類盤源的價格下調空間也有限，不大可能出現(xiàn)大起大落的情況。有實際需求的買家不妨放下對“壓價”的過度關注，在5~6月傳統(tǒng)樓市旺季來臨前，及時出手將“筍盤”收入囊中。而業(yè)主仍需要客觀評估物業(yè)價格，由于部分業(yè)主對于市場變化總是“后知后覺”，最好能多聆聽中介的專業(yè)意見。如果業(yè)主不能在一、二手價調整之后及時跟進或盲目堅持虛高的放盤價，便可能會錯失成交的良機。(黃濤)