樓市降價(jià)現(xiàn)“團(tuán)退”

　　近來，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控趨緊，各地樓盤爭(zhēng)相降價(jià)。對(duì)想買房的人來說，房?jī)r(jià)下調(diào)本是件好事，但對(duì)于那些已經(jīng)買了房的業(yè)主，這個(gè)消息卻意味著幾萬元甚至更多的錢打了水漂。北京富麗桃園的業(yè)主們最近就在為遭遇這樣的事犯愁，該樓盤新開售的一棟住宅樓價(jià)格比前一階段的銷售價(jià)格有了較大幅度的下降，降幅超過10%。這讓很多已購房的業(yè)主心中“實(shí)在不舒服”。

　　“有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，希望在較高價(jià)位買房的業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，為了爭(zhēng)取自己的利益，為了討伐開發(fā)商的這種對(duì)老業(yè)主的不負(fù)責(zé)任行為。”日前，網(wǎng)友“桃園猴子”一個(gè)“關(guān)于開發(fā)商降價(jià)事件高價(jià)業(yè)主應(yīng)對(duì)策略”的帖子引發(fā)了數(shù)百網(wǎng)友的熱議。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者在網(wǎng)上看到，一些高價(jià)購房的老業(yè)主為此事群策群力。有的提出要求開發(fā)商退還差價(jià)，有的提出用免交物業(yè)費(fèi)等方式來補(bǔ)償。一位網(wǎng)友稱，就像家電賣場(chǎng)一樣，開發(fā)商應(yīng)該承諾如果不得不降價(jià)的話，對(duì)于之前高價(jià)訂房的業(yè)主，應(yīng)給予補(bǔ)償。

　　對(duì)于“高價(jià)業(yè)主”的集體維權(quán)行為，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為“很天真”。有的說：“買房子也是一種投資，有風(fēng)險(xiǎn)，有漲就有跌。所謂的維權(quán)，在法律上純粹是無理取鬧。即使成功了，也是開發(fā)商為了避免造成更壞的影響而妥協(xié)，而不是真的有什么道理。”還有的網(wǎng)友坦言：“誰也沒有承諾房子是保值的啊。這跟買其他東西是一樣的，你買個(gè)新手機(jī)，過幾個(gè)月降價(jià)了，肯定不會(huì)給你什么說法的。”

　　“最近處理的業(yè)主和開發(fā)商在交房環(huán)節(jié)的糾紛特別多�！币晃环康禺a(chǎn)律師告訴記者，“配套不到位、道路沒建好，這些在半年前不是問題的問題，現(xiàn)在都成了已購房者退房或賠付的最大理由�！�

　　樓商不敢明降價(jià)

　　“都是因?yàn)榻祪r(jià)了。”房產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人陳先生一語道破，“市場(chǎng)好的時(shí)候房?jī)r(jià)猛漲，一房難求，沒人會(huì)挑三揀四；現(xiàn)在房?jī)r(jià)一降，老業(yè)主都想盡各種理由找上門來要求賠付�！�

　　據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》記者了解，這樣的降價(jià)“賠付”事件也在全國不少地方上演。3月1日 ，深圳萬科第五園由于每平方米下調(diào)了近3000元，原購買毛坯房的客戶只需付300元/平方米就可以獲得1500 元/平方米的精裝修。而位于上海的某超大樓盤降價(jià)幅度一度超過20% ，同樣引起了以往購房者的不滿，要求退房的糾紛不斷。不少開發(fā)商表示，去年底至今年初購房的業(yè)主是目前最容易涉及退房或賠付糾紛的群體。

　　大量的退房要求令開發(fā)商頭痛不已，一家房地產(chǎn)公司的銷售人員表示，退房潮不僅涉及已經(jīng)購房的幾十戶人家，更重要的是影響著消費(fèi)者對(duì)未來買房的信心。

　　“他們不是不想降，而是受先期業(yè)主退房賠付的隱藏壓力，不敢明降。”一位房地產(chǎn)代理人士表示，目前一些樓盤采用各種手段優(yōu)惠而不敢直言降價(jià)，就是為了避免麻煩。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者近日走訪了京城部分在售樓盤，發(fā)現(xiàn)這種情況確實(shí)存在。如公開售價(jià)2.5萬/平方米的珠江帝景(博悅)，售樓處私下給記者開出了96折×99折再減66666元的優(yōu)惠；位于回龍觀的東亞·上北樓盤，購房即免20年物業(yè)費(fèi)，還免公共維修金和契稅；富力·又一城則推出免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10 年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“別看房地產(chǎn)商說是免物業(yè)費(fèi)、送大禮包，其實(shí)這是他們?cè)谑袌?chǎng)壓力大的時(shí)候采取的應(yīng)對(duì)手段，就是不好明說降價(jià)�！� 一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向《市場(chǎng)報(bào)》記者透露。這種說法在記者進(jìn)一步采訪中得到證實(shí)，雖然各樓盤推出的活動(dòng)是送汽車、送物業(yè)費(fèi)、送裝修費(fèi)等，但無一例外是在總房款中扣除優(yōu)惠的費(fèi)用。

　　買房未必只賺不賠

　　資深房產(chǎn)法律顧問楊先生對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說：“開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化降價(jià)求售是正常的合法商業(yè)行為，目前并無足夠的法律依據(jù)支持這種退款或退房的要求。”法律專家顏學(xué)海表示，根據(jù)我國法律，只有合同約定、法律規(guī)定和不可抗力等幾種情況可以解除合同。

　　目前，要求退房的人中有的簽訂了預(yù)售合同，有的尚未簽訂合同。兩種情況下能否退房也有不同的法律依據(jù)�！澳壳埃�只有一種法律原則是對(duì)購房者的退房要求有利的，那就是公平原則。也就是說，購房者可以以這一原則為法律依據(jù)，要求賠償或退房。但是，最終能否退房或補(bǔ)償差價(jià)，已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問題，這已經(jīng)不是法律層面可以單方解決的了�！� 顏學(xué)海表示。

　　上海2005 年就出現(xiàn)過類似現(xiàn)象，當(dāng)年上海房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)整下有所下調(diào)。有的業(yè)主前期交了10%訂金并簽了購房合同，交首付前發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅已超過10%，便表示訂金不要了，首付也不會(huì)再交了。于是，開發(fā)商把業(yè)主起訴到法院，要求業(yè)主繼續(xù)履約，結(jié)果法院判開發(fā)商贏。對(duì)此中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示，這件事也應(yīng)給買房者敲個(gè)警鐘，買房子不是光掙不賠的。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專家也表示，2008年將成為理性購房年。不論是優(yōu)惠還是適當(dāng)降價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣大購房者來說都是有益的。以往純投資購房或半自住半投資購房行為會(huì)大大減少，轉(zhuǎn)為自住購房、合理置房。雖然調(diào)價(jià)對(duì)部分老業(yè)主的利益稍有影響，但如果房屋的用途是自住，直接影響并不大。所以先前購房的業(yè)主應(yīng)該理性對(duì)待這一現(xiàn)象，一味要求退房或退差價(jià)不是最好的辦法。(記者 董穎)