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“夾心層”買房進(jìn)退兩難 收入不算低卻遭遇瓶頸

2008年06月13日 16:09 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  6月11日,北京住房公積金管理中心透露,用公積金貸款在北京購(gòu)買90平方米以下的限價(jià)房,首付款比例只需購(gòu)房款一成,并免除最高1500元評(píng)估費(fèi)。與此同時(shí),北京今年推出的第二個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目用地入市,位于昌平區(qū)的回龍觀,銷售限價(jià)為6500元/平方米。

  接二連三的兩限房消息讓吳玉著實(shí)眼熱了一把。去年升職加薪的她第一次達(dá)到個(gè)稅申報(bào)標(biāo)準(zhǔn),完稅1萬5千元。欣喜自豪之余,吳玉多少也有點(diǎn)小遺憾:12萬的年收入讓她徹底告別了保障性住房的供應(yīng)范疇。4月下旬出臺(tái)的北京限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:城八區(qū)3人及以下家庭,年收入須不超8.8萬元。

  近兩年的時(shí)間里,吳玉捏著50萬房款,轉(zhuǎn)戰(zhàn)京城大小樓盤,至今仍無斬獲。房子仿佛總是近在眼前,卻又總是擦肩而過。

  好夢(mèng)乍醒 15年老房賣價(jià)夠高

  吳玉,28歲,公關(guān)公司職員。2006年底,她和準(zhǔn)老公帶著雙方父母的贊助和兩人幾年來的積蓄加入了京城買房大軍。50萬,吳玉覺著有這筆“巨款”在手,選一套滿意的房子應(yīng)該不是難事。然而,事實(shí)很快攪亂了她的好夢(mèng)。

  就在前一年的7月末, 《北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃(試行)》首次透露,二環(huán)路以內(nèi)將不新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng),三四環(huán)內(nèi)新建經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)也將受到限制。隨后,以上區(qū)域內(nèi)的新房上漲速度加快。最讓她咬牙切齒的是,“一套東四十條上世紀(jì)90年代初的老房子,竟然也喊出了每平方米8000多元的價(jià)格”。

  轉(zhuǎn)眼到了2007年元旦,吳玉又看中了崇文門新景家園二期頂層的尾房,9700元/平方米的價(jià)格讓她猶豫再三。售樓小姐卻是不慌不忙:“這樣的房子也只剩6套了,最近很多人來看!眱蓚(gè)月后,那6套房只剩下1套,價(jià)格還漲了500元/平方米。

  這對(duì)小青年冷靜地坐下來,重新梳理他們的資金狀況。在一份詳列二人收入與支出的明細(xì)賬單中,沒有奢侈運(yùn)動(dòng),不張揚(yáng)臭美欲望,沒有喝酒、抽煙等不良嗜好,不承擔(dān)奉養(yǎng)父母和撫養(yǎng)孩子的負(fù)擔(dān);即便如此,供一個(gè)百萬元左右的房子,按最低首付比例,貸款30年總款額就要翻倍,月供超過5000元。此外,養(yǎng)一部車每月花費(fèi)1500元,再加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、餐費(fèi)、通訊費(fèi)、娛樂費(fèi)……各項(xiàng)開支合計(jì)約9000元/月,每月結(jié)余只剩不到兩千元。

  “而且,手里的錢也不可能一下子全都投進(jìn)房子里,還要裝修、結(jié)婚、生孩子……”眼看著薪水往上漲的吳玉對(duì)自己的收入還挺滿意,可一旦把買房提上議事日程,錢似乎就不那么夠花了。

  年入12萬 上下不靠遭遇“瓶頸”

  吳玉可不想做“房奴”,她希望有了房子也能保持“適度享樂”的生活品質(zhì):周末和準(zhǔn)老公看場(chǎng)話劇,遇見心儀的手袋不至于囊中羞澀……尤其是踩進(jìn)了“高收入階層”的門檻,對(duì)生活質(zhì)量總得有點(diǎn)要求吧?

  但是,一番分析下來,原本自我感覺良好的吳玉不情愿地發(fā)現(xiàn),自己的實(shí)際狀況有點(diǎn)上下不靠:面對(duì)低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房和她絕緣,調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件,1人戶家庭年收入須在22700元及以下;動(dòng)輒過萬一平方米的商品房可望而不可及,曾經(jīng)一度熱切盼望過的限價(jià)房現(xiàn)在也只能看著眼熱。這種在“市場(chǎng)”與“保障”之間的“夾心”狀態(tài)讓吳玉不得不調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃。

  幾張?zhí)顫M大小“戰(zhàn)役戰(zhàn)況”的表格被掛在墻上對(duì)比研究。吳玉決定放棄二環(huán),放眼四環(huán)。東四環(huán)外樓盤東岸放號(hào),只能本人憑身份證領(lǐng)號(hào),吳玉公務(wù)在身無法前往,半月后,再放號(hào)時(shí),同樣樓層同樣戶型,已從7100元/平方米變?yōu)?800元/平方米,100平方米的房子要多付7萬元,還必須當(dāng)天首付。

  吳玉咬了咬牙,揣著存有十幾萬元的卡到了售樓處。12個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面對(duì)著7套房。每套房開賣的時(shí)候,愿意買的人就把自己的卡片放到抽號(hào)箱里。吳玉決定只買自己最喜歡的那套,那是當(dāng)天最貴最好的房,最后一個(gè)推出。

  名片大小的卡片,上面寫著數(shù)字“12”和自己的名字。在送出它的一剎那,吳玉看到了伸向抽號(hào)箱的另外4只手。心提到嗓子眼兒,幾十秒后,還沒來得及醞釀情緒,吳玉就出局了。

  再看看身邊的戰(zhàn)友,“夾心層”還真不算少,最常見的是“傍老族”。呂煥,研究生畢業(yè),工作剛半年,就和女友從東北老家父母那兒分別拿了20萬元買房!岸急晃覀兲涂绽!”說這話時(shí),呂煥直嘬牙花子。

  癥結(jié) 期望過高還是供應(yīng)不足

  近兩年的輾轉(zhuǎn)奔波,終點(diǎn)又回到了起點(diǎn)。吳玉還是想在東城選一套二手房!靶路繎粜投即螅們r(jià)太高。”她把自己能承受的價(jià)格上調(diào)到了1.2萬/平方米。實(shí)際上,在這個(gè)區(qū)域,喊出這個(gè)價(jià)錢的房子并不好找。偶然碰見一處,所有房間還都朝北!捌鋵(shí)租房子現(xiàn)在也不是不能過!眳怯駴Q定還是等一等。

  收入絕不算低的“夾心層”遭遇購(gòu)房瓶頸,究竟是市場(chǎng)供應(yīng)有問題還是“夾心層”自身期望過高呢?鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為,兩方面原因都存在,但更多的是市場(chǎng)供應(yīng)體系的問題!皬娜ツ觊_始,政府大力建設(shè)包括兩限房在內(nèi)的住房保障體系,整個(gè)供應(yīng)體系正在逐漸完善中。但是,目前市場(chǎng)供應(yīng)量與需求仍然存在偏差!痹谒磥,市場(chǎng)的需求呈梯級(jí)消費(fèi),供應(yīng)也應(yīng)當(dāng)有多個(gè)層面。

  不少關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士認(rèn)為,市民應(yīng)該破除解決住房就一定要買房的觀念,特別是剛剛走出校門的年輕人,在事業(yè)起步階段,如果超過自身實(shí)力買房,大多數(shù)會(huì)變成“啃老族”,加重家庭負(fù)擔(dān)。

  全國(guó)政協(xié)委員、復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院博導(dǎo)鄭祖康對(duì)此表示贊同,他認(rèn)為解決中等收入家庭住房問題,不能都靠買,如果能有長(zhǎng)期穩(wěn)定的房子可以租,也是個(gè)辦法,F(xiàn)在要解決的是,怎樣提供穩(wěn)定的租賃房屋。

  金育松認(rèn)為,如果把存量房盤活,也能夠在一定程度上有效緩解市場(chǎng)多層面的需求。比如在城區(qū)較好的地段,很多公房業(yè)主獲取房子的成本很低,但房子租金可觀,大多不愿出售!氨本┈F(xiàn)在有400多萬套存量房,每年能盤活其中的5%至6%,就有10萬到30萬套房子。而去年是1999年以來北京二手房成交量最高的一年,也沒有突破10萬套。盤活存量房要比增量供應(yīng)容易!

  在西三環(huán)外的曙光花園,吳玉看到幾乎每個(gè)樓層都有至少1戶長(zhǎng)期沒有人住。入夜,城市的很多樓盤燈火黯淡,空置率讓買房人望房興嘆,也讓買房人有所期盼,盼望這些空著的房子能進(jìn)入市場(chǎng)。(張棻)

  誰是樓市“夾心層”

  28歲上下,年收入10萬左右,處在事業(yè)的上升拼搏階段,結(jié)婚、生子等人生大事也開始提上日程。他們不具備購(gòu)買經(jīng)適房、兩限房的條件,而一旦購(gòu)買高價(jià)商品房又會(huì)嚴(yán)重拉低現(xiàn)有的生活品質(zhì),成為“市場(chǎng)”與“保障”的“夾心層”。今年3月,溫家寶總理在政府工作報(bào)告中首次提出“通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題”的政策措施,讓他們看到了解決問題的希望。

編輯:楊威】
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