上周，本市共有3個(gè)項(xiàng)目開盤并未濺起任何“水花兒”。相對(duì)來講，以奧運(yùn)的名義推出的各種促銷、打折活動(dòng)要顯得熱鬧得多，可從成交看，購房人沒有“激情”，還有細(xì)心者在網(wǎng)上把這些促銷、打折樓盤一一收集起來，形成了一份“縮水樓盤大全”，另有更細(xì)心者，把折扣結(jié)合利率精細(xì)地算出買打折房是否合適，看來，打折對(duì)購房人也快不起作用了。

　　低價(jià)新盤沒人氣

　　上半年不少開發(fā)商以低價(jià)或平價(jià)推新盤，取得了比較好的“市場表情”，只要推一新盤，成交就上躥一下兒，一些新盤還出現(xiàn)“排隊(duì)熱銷”的場景，如通州的金隅7090、南三環(huán)外的中海城等。但從目前看，這招兒開始不靈了。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周，天恒樂活城、THE HOUSE紅東方11號(hào)、陽光上東丹麥組團(tuán)3個(gè)項(xiàng)目開盤，在價(jià)格上均比周邊略低，但除房山的天恒樂活城成交略好一些外，另兩個(gè)項(xiàng)目基本沒有新盤的“喜氣”，另外，這3個(gè)新盤都不是周末開的，而是選擇周二，也沒有任何對(duì)外的宣傳，因此，不少業(yè)內(nèi)人士都不知道這3個(gè)項(xiàng)目開盤，這種靜悄悄地開盤現(xiàn)象與以前的“張燈結(jié)彩”相比不可同日而語。“現(xiàn)在，新盤低于周邊均價(jià)2成都對(duì)購房人沒吸引力了�！庇虚_發(fā)商這樣說。

　　樓盤打折“失效”

　　開盤不靈了，目前，借著“奧運(yùn)”打折已被開發(fā)商認(rèn)為是最有效的賣房方式，因此，焦點(diǎn)網(wǎng)推出的“八折特價(jià)房齊賀中國奧運(yùn)奪金”活動(dòng)吸引了大量開發(fā)商參加，目前已有20多個(gè)項(xiàng)目參加。另外，還有項(xiàng)目打折幅度更大，順馳藍(lán)調(diào)國際的尾房直降5000元以7.22折出售，合生橄欖季推出了3套特價(jià)房7折出售……此外，還有項(xiàng)目單獨(dú)推出奧運(yùn)優(yōu)惠活動(dòng)，如保利百合花園推出得金牌減房款活動(dòng)，減房款數(shù)額為訂房前一天中國獲得金牌數(shù)量×2008元；中海紫御公館推出開盤前認(rèn)購減現(xiàn)金的活動(dòng)，認(rèn)購兩居每天減700元的活動(dòng)，認(rèn)購1居每天可減400元，預(yù)計(jì)到開盤時(shí)總價(jià)可減萬元。

　　從成交情況來看，對(duì)于這樣的打折，購房人并沒有反饋出“應(yīng)有的熱情”，另外，讓開發(fā)商沒想到的是，有人在網(wǎng)上把這些打折樓盤收集起來，起名“縮水樓盤大全”，提醒購房人小心，記者在這份“大全”中看到，目前約有30個(gè)項(xiàng)目上榜，項(xiàng)目名稱、原價(jià)、折扣價(jià)一一列出。另外，也有網(wǎng)友算賬稱，如果打折房必須交全款，利息按照3.6%算的話，八折房的折扣才與存銀行20年的利息相抵，打折房并不一定合算，目前，網(wǎng)上這樣的帖子很多，這讓不少購房人對(duì)打折房望而卻步。

　　奧運(yùn)后買房更合適

　　除了打折，為給購房人信心，“無理由退房”也成為個(gè)別開發(fā)商賣房的新招，比如東亞三環(huán)中心首先在北京推出了無理由退房，但前提必須是一次性付款；另外，金泰城麗灣也推出無理由退房，給前期業(yè)主一個(gè)反悔的機(jī)會(huì)。不過，目前，無理由退房并未在北京大規(guī)模開展。據(jù)了解，這主要是開發(fā)商擔(dān)心，奧運(yùn)之后如果形勢(shì)不好，出現(xiàn)大規(guī)模的退房問題。

　　無論是打折還是“無理由退房”，在業(yè)內(nèi)人士看來，都是一種營銷模式。業(yè)內(nèi)人士賈臥龍?zhí)嵝奄彿咳耍嘿彿空咴诖藭r(shí)面對(duì)眾多的促銷，更應(yīng)該理性地去判斷。因?yàn)椤疤貎r(jià)房”多是一些戶型不好、性價(jià)比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)將優(yōu)質(zhì)的房源放到九、十月份進(jìn)行銷售。所以，購房者在選擇房源的時(shí)候，盡量不要被炒作的噱頭打亂了購房的計(jì)劃，以免日后后悔。(李海霞)