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二手房價下調(diào)明顯 買"近"舊房還是買"遠"新房?

2008年09月25日 11:39 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年9月上市的20個新盤項目中,一半左右集中在五環(huán)附近,雖然各自通過打折、贈送禮品等方式進行著促銷,但整體價格仍在高位運行。

  與此同時,也有數(shù)據(jù)顯示,京城中高檔二手商品房的價格在奧運會后出現(xiàn)了一定幅度的回落。據(jù)北京中原三級市場研究部對監(jiān)測樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年8月北京中高檔二手商品房成交均價為13901.5元/平方米,環(huán)比2008年7月下浮0.36%。同時,2008年8月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比7月下浮15.5%。而這種成交量的跌勢無疑將對今后一段時間的二手房價格產(chǎn)生影響。

  ●三環(huán)二手房價接近五環(huán)新盤 如何選擇?

  隨著二手房價格的松動,中心城區(qū)一些區(qū)域的價值進一步凸現(xiàn)。而奧運會后是否繼續(xù)限行機動車的討論,也讓許多有意購房的人有了更多的考慮。北京中原三級市場研究部的專家認為,隨著人們安家置業(yè)理念的不斷更新,二手房已經(jīng)為越來越多的人所接受。而當前價格的變化無疑將帶給人們更多的選擇空間。

  從區(qū)域分布上來說,當前北京三環(huán)附近部分二手房的價格已經(jīng)與五環(huán)外新盤的價格趨近,購房者需要進一步考慮的則是如何選擇的問題。

  ●資源優(yōu)勢為二手房加分 選房應按需求而定

  中原三級市場部的分析人士指出,如左下表所示,東、南、西三環(huán)樣本附近的二手房價格均價與其各自目前五環(huán)外在售新盤項目的價格基本持平。如東五環(huán)外的遠洋一方項目,均價為12600元/平方米,而東三環(huán)團結湖區(qū)域的二手房均價介于12000-16000元/平方米之間。具體到項目,如團結湖公寓均價為13000元/平方米左右。北三環(huán)目前的二手房價格略高于北五環(huán)外在售新房價格,這也是由于北三環(huán)所處地段靠近豐富的教育資源的中關村,而眾所周知教育資源豐富地區(qū)的房產(chǎn)一直都是供不應求,也就注定了其價格偏高的結果。

  而除了價格以外,三環(huán)區(qū)域靠近城中心,相關的配套設施完善,尤其是表現(xiàn)在教育、醫(yī)療、交通等各方面,這都是五環(huán)外的項目所無法比擬的。因此中原的分析人士認為,在購房的過程中,購房者要考慮清楚究竟購房選擇的重點是什么,是交通的便利、孩子的上學,還是居住環(huán)境的幽雅或是其他。

  此外,以上的數(shù)據(jù)同樣可以看出,靠近城中心的三環(huán)附近的二手房產(chǎn)項目的價格并不是如想象中的比五環(huán)附近的項目高很多,個別項目的價格與五環(huán)附近項目的價格幾乎持平。因此,先劃定三環(huán)、五環(huán)等購房的區(qū)域反而會對購房有一定的限制,購房者要按自己的需求,結合各個項目的優(yōu)勢來做出最終的購房決定。

  ●二手房跌幅大 買方市場或到來

  趙先生做夢也沒有想到,兩個月前的一個臨時決定,讓他新買的房子多出了20平方米。而他的經(jīng)歷也激勵著身邊更多的人開始了“淘房”之旅。

  據(jù)趙先生介紹,他和老伴兩個月前就打算在四惠附近購買一套150萬左右的二手房。當時去了好幾家中介公司,終于在某小區(qū)看上了一套100平方米的兩居,但是這套房子的房主要價158萬。經(jīng)過再三磋商,房主給出的最低報價仍與趙先生的報價相差數(shù)萬元。在最后的磋商中,由于和房主發(fā)生了一些摩擦,趙先生決定暫時不買了,等到奧運過后再說。

  本月初,當趙先生再次來到中介公司時,發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的房子價格變化很大,于是再次動了買房的念頭。經(jīng)過多次努力,他最終以150萬的價格從一個急于出手的房主手里買下了一套120平方米的三居。而據(jù)為趙先生服務的中介公司講,趙先生的例子在最近一段時間并不鮮見,市場疲軟導致的價格走低是主要的因素。

  據(jù)了解,為應對目前成交量的下滑,許多中介公司都做出了大幅度的調(diào)整。除了關閉效益不好的門店,一些公司甚至對交易規(guī)則進行了改變。一位業(yè)內(nèi)人士透露,“以前中介公司的掛牌價都會等于甚至高于業(yè)主的報價,以求獲得更高的收益。但現(xiàn)在買房人數(shù)急劇下降,為吸引購房者,越來越多的中介公司不得不以低于業(yè)主報價的價格掛牌。例如業(yè)主要價100萬的房子,中介公司掛出的價格可能只有95萬,等吸引來買家再與業(yè)主談價格。而一般的業(yè)主都會接受這個價格。”

  中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰直言:“房價下跌是炒房的小業(yè)主拋盤引發(fā)的,但是速跌的底部是開發(fā)商跟進后砸出來的。”盡管房價是否見底還未可知,但買方市場或許正悄無聲息地到來。(衛(wèi)東)

編輯:楊威】
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