亞豪機(jī)構(gòu)近日發(fā)布了第三季度京城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，其中指出，2008年三季度新開(kāi)盤入市項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)為13774元/平米，環(huán)比下降1932元。

　　三季度低價(jià)入市已成主流

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年三季度新開(kāi)盤入市項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)為13774元/平米，與2008年二季度的開(kāi)盤均價(jià)相比，三季度的開(kāi)盤均價(jià)明顯回落，每平米下降了1932元，降幅達(dá)12.3%。

　　“低價(jià)入市已成北京樓市的主流”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示，三季度開(kāi)盤均價(jià)明顯回落，和當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀以及開(kāi)發(fā)商的低價(jià)入市策略息息相關(guān)，京城樓市自去年底以來(lái)持續(xù)低迷，各種利空因素不斷傳出，開(kāi)盤項(xiàng)目打折力度不減，新入市的項(xiàng)目則更多的采取了低價(jià)入市的策略，以期贏得更多的市場(chǎng)份額。此外，9月下旬后大量的保障性住房入市銷售從很大程度上拉低了周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，對(duì)新開(kāi)盤入市項(xiàng)目形成了不小的沖擊。

　　高端項(xiàng)目淡季逆市放量

　　盡管三季度總的開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比降幅明顯，但各月的開(kāi)盤均價(jià)卻呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份開(kāi)盤均價(jià)為13051元/平米，8月份為13584元/平米，9月份為14535元/平米。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，王英男分析認(rèn)為，這主要是一些高端項(xiàng)目集中放量所致，如上國(guó)闕開(kāi)盤價(jià)45000元/平米，北京尊府開(kāi)盤價(jià)35000元/平米，唐巢開(kāi)盤價(jià)32000元/平米，均是位于二環(huán)內(nèi)的高檔公寓項(xiàng)目，此外，還有一些別墅項(xiàng)目，開(kāi)盤均價(jià)也在20000到30000元/平米之間。

　　“開(kāi)發(fā)商為了在逆境中生存，不得不想變通之策，在淡季中選擇抗跌性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的項(xiàng)目入市，因?yàn)閷?duì)比性價(jià)比較差的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，城市中心、熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，以及公寓、別墅等高檔住宅項(xiàng)目具有更大競(jìng)爭(zhēng)力，正因?yàn)槿�季度這些高端項(xiàng)目的放量，才造成了開(kāi)盤均價(jià)呈小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)”，王英男說(shuō)。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)