據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7-9月，北京二手房成交共計(jì)1.8萬(wàn)套，環(huán)比降幅達(dá)15%。雖然奧運(yùn)會(huì)后，中介門(mén)店的客戶咨詢量和掛牌量分別環(huán)比奧運(yùn)會(huì)前有所上升，回復(fù)到了去年同期水平，但是客戶成交量仍然存在較大差距。為了應(yīng)對(duì)目前的不利態(tài)勢(shì)，安全過(guò)冬，中介行業(yè)已在探討對(duì)中介行業(yè)已有的收費(fèi)模式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改變。

　　近日，在中介協(xié)會(huì)的一次座談會(huì)中，有中介公司提出變換目前的中介服務(wù)費(fèi)收取模式，變成買(mǎi)賣(mài)雙方各按一定比例分?jǐn)偡��?wù)費(fèi)。而此前按照慣例，中介服務(wù)費(fèi)一般都是由二手房的買(mǎi)方支付。

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，采取分?jǐn)偟姆绞綗o(wú)疑是出于減輕買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，刺激成交的目的。例如成交一套150萬(wàn)的房產(chǎn)，其中介費(fèi)就將近4萬(wàn)元，在以前多數(shù)情況下是由買(mǎi)方承擔(dān)的。如果將這一部分進(jìn)行分?jǐn)�，無(wú)疑會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)直接的實(shí)惠，從而促進(jìn)成交。但這一措施能否奏效還得看有多大約束力。

　　北京美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)黎劍龍認(rèn)為，在目前市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，可以通過(guò)調(diào)整中介費(fèi)的收取方式來(lái)刺激市場(chǎng)，提高成交量，但從其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，并不利于中介行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)檫@樣的調(diào)整使得剛剛走向規(guī)范的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，又調(diào)整了一定的標(biāo)準(zhǔn)，并且該方式推廣起來(lái)還需要一定的時(shí)間。目前的市場(chǎng)對(duì)應(yīng)方法是應(yīng)該加大促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)信心類(lèi)的政策。

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　　北京中介“抱團(tuán)取暖”

　　成立品牌經(jīng)紀(jì)服務(wù)聯(lián)盟

　　日前北京幾大知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司——鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鑫尊置地、美聯(lián)物業(yè)和千萬(wàn)家房產(chǎn)，與國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)視頻網(wǎng)站HomeV視頻看房網(wǎng)宣布正式結(jié)盟，成立了北京“優(yōu)質(zhì)-優(yōu)惠”品牌經(jīng)紀(jì)服務(wù)聯(lián)盟。消費(fèi)者能在聯(lián)盟旗下任意一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，享受買(mǎi)房或租房交易的傭金優(yōu)惠，以及一系列增值服務(wù)。

　　鑫尊置地的一位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“租房傭金一般是一個(gè)月房租，如果八折，優(yōu)惠至少幾百塊，二手房交易傭金更高，對(duì)他們的吸引力還是很大的�，F(xiàn)在天氣轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房者看房意愿會(huì)降低。我們就將房源拍成視頻放在網(wǎng)上，讓客戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看房，他們看房方便，我們也節(jié)約了時(shí)間。”

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉也就中介聯(lián)盟發(fā)表自己的看法：“中介聯(lián)盟的目的一是為了讓購(gòu)房者享受更多的優(yōu)惠；二是為了推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向更規(guī)范的方向發(fā)展；三是借助HomeV視頻看房網(wǎng)這樣的平臺(tái)更好地將房源生動(dòng)真實(shí)地展示給消費(fèi)者�！�(衛(wèi)東)