兩個多月內(nèi)4次降息,尤其此次大幅下調(diào),讓“房奴”們大呼叫好。從明年開始,購房者都會明顯感覺到房貸壓力輕了很多,因為按照銀行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行。

　　今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率已經(jīng)下降了1.71個百分點。以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調(diào)整前的7.83%基準利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬元。經(jīng)過這兩個多月來的4次降息,按照本次調(diào)整后的6.12%基準利率計算,每月還款3616.86元,還款總額減少至868045.35元,不到87萬元。這樣看來,每月少還512.6元；20年下來,還款總額減少了約12.3萬元!

　　值得關(guān)注的是,將來當“房貸新政”得到落實后,廣大房奴會獲得更多的“解放”。近日央行表示,金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。

　　從目前農(nóng)業(yè)銀行所推出的首個房貸新政細則來看,對“老房貸”利率調(diào)整采取兩種方式:一是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率,貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍；二是手工調(diào)整。

　　同樣以辦理50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農(nóng)行公布的首個細則,房貸的優(yōu)惠從0.85倍自動調(diào)整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優(yōu)惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬元。經(jīng)過降息和“房貸新政”,按照最新利率的0.7倍優(yōu)惠,即4.284%年利率計算,每月還款3105.25元,還款總額減少到745259.38元,不到75萬元。這樣看來,每月少還668.53元；20年下來,還款總額減少了超過16萬元!(記者駱海濤)