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專家支招:房奴“固轉(zhuǎn)浮”最劃算 提前還貸非最佳

2008年12月24日 13:48 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  固定房貸面臨吃虧

  降息對房貸客戶來說絕對是利好,但定息房貸客戶則要面臨吃虧。據(jù)了解,光大、招行等銀行都推出了定息房貸,去年加息預(yù)期強(qiáng)烈,很多客戶的簽約利率都在7%左右,遠(yuǎn)高于現(xiàn)行利率!爱(dāng)時我們簽約的時候,利率可是7%呢,現(xiàn)在看虧大了,無論如何也要轉(zhuǎn)。”去年10月份辦了定息房貸的王先生十分堅(jiān)決地說。

  據(jù)了解,為了滿足客戶要求,銀行方面也開始辦理定息房貸轉(zhuǎn)浮息房貸,有的要求定息房貸客戶必須正常還款1年以上才可轉(zhuǎn)成浮息貸款。

  中小銀行鼓動“轉(zhuǎn)會”

  從今年10月27日開始,符合條件的房貸客戶,可享受貸款利率下浮30%的優(yōu)惠條件,這比之前最大8.5折的優(yōu)惠誘人多了。但在存量房貸上各銀行意見不一,大型商業(yè)銀行對存量房貸沒有定論,但中小銀行卻熱情招攬“轉(zhuǎn)會”的房貸。

  “只要你的征信報告沒有問題,把房貸轉(zhuǎn)到我們銀行,一般都能打到7折!蹦持行°y行的客戶經(jīng)理表示。

  “我已經(jīng)去問過多次了,銀行告訴我雖然是第一套房子,但是面積超過了90平方米,只能享受8.5折優(yōu)惠,我正打算把房貸轉(zhuǎn)到小銀行去呢,那里優(yōu)惠多!笔忻駰钕壬硎尽2簧俜抠J客戶都認(rèn)為如果通過“轉(zhuǎn)會”鎖定7折優(yōu)惠,是最佳選擇。

  提前還貸不是最佳

  去年加息周期提前還貸的客戶要排隊(duì),但是今年提前還貸的客戶少了。“5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%,享受到7折后的優(yōu)惠利率是4.158%,公積金僅為3.87%,現(xiàn)在銀行理財(cái)市場上年收益率5%以上的產(chǎn)品不少,還是投資合適,先不急著提前還!辈簧俜抠J客戶說。

編輯:高雪松】
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