來(lái)自于北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入12月現(xiàn)房銷(xiāo)售明顯好于期房。其中，12月前5天北京市現(xiàn)房交易總套數(shù)達(dá)到了1233套，而期房只有1228套。而且現(xiàn)房的回暖速度要明顯快于期房，相比11月份前5天現(xiàn)房交易的428套，增長(zhǎng)了188%，而期房比11月的前5天只增長(zhǎng)了13.9%。同樣，多位開(kāi)發(fā)商也表示，近期京城樓市對(duì)現(xiàn)房和短期內(nèi)交房的準(zhǔn)現(xiàn)房需求和購(gòu)買(mǎi)力明顯增加。針對(duì)這一現(xiàn)象，一位一直從事朝陽(yáng)區(qū)域內(nèi)高檔樓盤(pán)交易的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期樓市出現(xiàn)的業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商賠付差價(jià)的事件，在很大程度上影響了購(gòu)房人對(duì)期房的選擇。

　　京城樓市掀起“現(xiàn)房之戰(zhàn)”

　　購(gòu)房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日顯突出，京城樓市的“現(xiàn)房之戰(zhàn)”儼然硝煙正起，特別是在東四環(huán)西大望路等高檔住宅較為集中的區(qū)域。其中，位于西大望路的珠江帝景，從12月開(kāi)始該項(xiàng)目的E區(qū)進(jìn)入全現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，目前僅剩20套房源可售，而C區(qū)也已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，明年下半年即可入住。位于百子灣的沿海賽洛城明年年中可入住的準(zhǔn)現(xiàn)房也僅有少數(shù)尾房可售。專業(yè)人士分析認(rèn)為，從現(xiàn)房銷(xiāo)售量的大幅增加不難看出，購(gòu)房者在“逆市”中的自我保護(hù)意識(shí)明顯加強(qiáng)，通過(guò)選擇可見(jiàn)現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　珠江帝景的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者表示，在今年樓市低迷的情況下，對(duì)現(xiàn)房熱銷(xiāo)感觸頗深。據(jù)他介紹，從去年開(kāi)始樓市進(jìn)入了深度觀望期，購(gòu)房者持幣待購(gòu)現(xiàn)象嚴(yán)重，而帝景E區(qū)從今年6月份進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段后狀況出現(xiàn)了明顯改觀，先是在樓市最為困難的8月份，帝景博悅成交了6000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元的兩筆團(tuán)購(gòu)大單，10月黃金周銷(xiāo)量近1.5億元，隨后在樓市回暖的11月，銷(xiāo)售額又超過(guò)了1億元。而帝景的賣(mài)點(diǎn)就是中央園林、阿波羅廣場(chǎng)、商業(yè)街、公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊等實(shí)景建筑以及雙語(yǔ)幼兒園和陳經(jīng)綸國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校落成，都給購(gòu)房人帶來(lái)入住信心。

　　投資客瞄準(zhǔn)現(xiàn)房市場(chǎng)低調(diào)進(jìn)場(chǎng)

　　從事房地產(chǎn)投資的王女士向記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)投資型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，回報(bào)率和現(xiàn)金回流速度最為關(guān)鍵，一般情況下更青睞于現(xiàn)房的買(mǎi)賣(mài)，寧愿選擇二手房也不愿意購(gòu)買(mǎi)期房。對(duì)于以租賃型為主要投資者而言，即買(mǎi)即租是最為理想的，可以縮短回報(bào)周期。

　　臺(tái)灣信義房屋的資深經(jīng)紀(jì)人唐顆認(rèn)為，當(dāng)房產(chǎn)項(xiàng)目的總交易價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元以上，購(gòu)房者更在意的是房屋的升值和保值性，而價(jià)格因素將不是惟一參考的依據(jù)。記者了解到，目前屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售階段的珠江帝景C區(qū)，在居住品質(zhì)上是“大帝景”開(kāi)盤(pán)以來(lái)最高的居住形態(tài)，由原來(lái)的16層建筑改為9層板樓，解決了CBD高端居住產(chǎn)品匱乏差異化的長(zhǎng)久困擾。

　　“我愛(ài)我家”提供的數(shù)據(jù)顯示，受政策調(diào)控因素影響，11月份客戶咨詢量較10月大漲46.16%，成交量較10月上漲近15%。“我愛(ài)我家”金臺(tái)路店的王先生告訴記者，降價(jià)打折的房子是因?yàn)榇嬖谧h價(jià)的空間，但是很多地段好、戶型好、環(huán)境好的高端公寓房是不可能降價(jià)的。此外，在新房打折降價(jià)的背景下，二手高端市場(chǎng)卻出現(xiàn)大戶型稀缺和一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，這也從另一個(gè)方面表明了市場(chǎng)目前還是穩(wěn)定的，二手公寓市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)。