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海淀趕早房主失望而歸 朝陽過戶人一早排長隊 新政策執(zhí)行第一天 各城區(qū)時間有先后
二手房營業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)不一
今天本應是二手房交易營業(yè)稅減免政策執(zhí)行的第一個工作日,但記者了解到,北京各區(qū)縣營業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)并不一致。今天上午,朝陽、豐臺等率先執(zhí)行。
據(jù)悉,12月29日,財政部下發(fā)通知,宣布新政于2009年1月1日起執(zhí)行。
新政· 現(xiàn)場
房主海淀地稅所失望而返
“什么?營業(yè)稅的政策今天不執(zhí)行?不是說好了1月1號嗎?我們已經(jīng)不能再拖了!”買房人王小姐得知新政還不能執(zhí)行時,在稅務大廳內(nèi)嚷道。
而帶領她來繳稅過戶的業(yè)務員顯然對突如其來的變化也毫無準備,一時也不知該怎么辦。“王小姐,要不咱先回去吧,房主那邊,我再好好跟他商量一下,再多等幾天!睒I(yè)務員安慰著王小姐。
記者今天在海淀第二地稅所看到,前來等候享受新政的客戶足有40多人,其中21世紀不動產(chǎn)的業(yè)務員小李,8點鐘就帶著30多名客人來排隊,很多客戶甚至是請了假特意趕來的。
21世紀業(yè)務員小李告訴記者,今天他實在是比較尷尬,昨天通知等待過戶的客戶今天過戶,結果讓他們都撲了空。
上午10時許,記者從朝陽區(qū)一地稅所了解到,他們從今天起開始執(zhí)行新政!敖裉焐衔缫还灿写蠹s20多人排隊辦理過戶,比往常多了兩成!钡囟愃ぷ魅藛T說。
新政· 實施
東城、海淀地稅上午未執(zhí)行
截止到記者發(fā)稿時,豐臺、朝陽、宣武、石景山地稅局已經(jīng)接到新政實施的通知,并開始執(zhí)行,而海淀、東城等區(qū)縣還未接到通知。
記者今天上午致電海淀、東城地稅局,相關負責人表示,他們還沒有接到市地稅局發(fā)放的通知。
截至12時許,東城及海淀地稅局表示,他們將在下午開始陸續(xù)執(zhí)行新政。
新政· 預測
80%房屋將處于免稅狀態(tài)
據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中大恒基統(tǒng)計顯示,目前二手房交易中,5年內(nèi)房源占到了房源總量的50%以上,是營業(yè)稅新政最大的受益方,交易成本大降,預計今后市場上80%的房屋將處于免稅狀態(tài)。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為,次新房交易直接節(jié)省成本達4.1%-5.5%,優(yōu)惠程度可以說高于此前任何一項稅費調(diào)整,無形中促進二手房供需配對意愿,從而將刺激二手房成交量上漲。
新政· 算賬
購買房齡3—5年百萬房產(chǎn)節(jié)省5.5萬
政策
現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年),轉讓時免征營業(yè)稅
算賬
新政前:100萬的房產(chǎn),需要繳納的營業(yè)稅為5.5萬
新政后:免營業(yè)稅,成本直降5.5萬元
購買房齡2年內(nèi)百萬房產(chǎn)可省4.4萬
政策
此次新政調(diào)整后,購買房齡在兩年以內(nèi)的二手房時,營業(yè)稅由成交價的5.5%,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收的5.5%
算賬
新政前:一套80萬的房子,轉讓時售100萬,繳納營業(yè)稅5.5萬
新政后:繳納的稅費是(100萬-80萬)×5.5%=1.1萬,節(jié)省了4.4萬
背景新聞
二手房營業(yè)稅房齡限制降至兩年
12月17日,國務院宣布,二手房營業(yè)稅的征收范圍從原來的房屋年齡在五年之內(nèi)改為兩年之內(nèi)。
這意味著市面上將有五成的二手房交易時,營業(yè)稅能享受減免政策。
12月30日,財政部下發(fā)通知,宣布這項新政于2009年1月1日起執(zhí)行。于是,部分房主因為等待新政落實而未過戶。(記者張媛)
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