11日，溫州總商會主任祁定標剛帶領溫州理財團成員從上海返回溫州，10日的上海購房節(jié)上，組團的50個溫州人一共定了41套房，總金額為8160萬，平均下來，每套房價格近200萬，主要集中在商鋪和升值潛力高的商品房。

　　據介紹，從去年開始，溫州理財團一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來，政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤。隨著近期銀行利率大幅下調，加上住房出售限制的放松及房價的下降，溫州投資者們熱情重燃。去年年底，溫州理財團人員還去過北京和杭州、廈門等地“抄底”。

　　11日下午，祁定標在接受記者電話采訪時稱，溫州重新出山的炒房資金已經上億。其中上海就去了兩次，除了1月10日這次，去年12月，在上海達成的意向性投資金額也有8000多萬。也即是說，短短40天內，溫州人在上海砸下了1億6000萬買樓。

　　全國抄底樓市

　　2007年，溫州理財團蜂擁來渝，但被套者眾多，2008年，其在重慶的投資更是基本停止。為什么現(xiàn)在又重新再現(xiàn)江湖，在全國活躍？

　　身為投資者，多數溫州人對研究房產新政頗有心得。祁定標認為，目前溫州當地對樓市相當看好，認為現(xiàn)在已經是低谷，而且銀行對二套房的政策已經放開，今年9月左右，樓市將全面回暖，2010年，樓市將再上漲，此時不出手，更待何時？

　　溫州總商會提供的數據顯示，刺激政策出臺之前，溫州的民間資金確實進入了一段投資真空期。到去年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額首超2000億元，市民人均儲蓄額達26108元。截至9月末，當地各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額達2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長19.53%，占據了金融機構各項存款余額比重51.09%的半壁江山。

　　目標為高端物業(yè)

　　此次來渝的溫州理財團中，人數大約有100人左右，包括20家企業(yè)老總和部分太太理財團的精英會員，可調配資產均在200萬以上。祁定標聲稱，這將是最近溫州理財團外地投資規(guī)模最大的一次。他們對重慶投資興趣最濃厚的是主城區(qū)的高級公寓、高端商業(yè)和寫字樓，以及別墅、花園洋房、江景房等，主要針對品質較高、有升值空間的物業(yè)進行理財。

　　由于此次來渝的人數比較多，初步估計不采取“逛售樓部”的方式，而是像上海的中外商人購房節(jié)一樣，以展會的形式向理財團成員推薦樓盤，然后感興趣者，再單個接到各個售樓部去。

　　400萬開個家庭旅館

　　從成員構成來看，和過去的很多溫州理財團一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當比重。這是溫州理財團的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢買房子。

　　確定來渝的太太理財團中，50歲的葉太剛從一家國有企業(yè)退休。她此次來的目的是考察重慶的房地產市場，如果合適，準備出手拿下一層樓做經濟型旅店。葉太告訴記者，2006年，自己一家曾經在溫州以租賃的方式，承包了50個房間，承包金額為15年，前期投入的租金、裝潢等成本大約在200多萬。2008年，葉太的旅店入住率達到100%，早早收回了成本，成功經驗讓她有了異地投資經濟型旅店的想法。

　　和通常想象中溫州太太們砸下數百萬現(xiàn)鈔買房不一樣的是，包括葉太在內的溫州專業(yè)炒家們已經相當注重運用資本杠桿。談起理財經驗，葉太已是頭頭是道，她分析稱，在重慶投資，首付加裝修只等于在溫州的房屋租賃金，一套20多平方米的房屋投資在10萬左右，買個20套，投資300萬~400萬元，估計入住率在70%~80%左右，大有賺頭。如果能順利投資重慶，葉太還準備親自過來坐鎮(zhèn)。

　　上千萬資金尋找融資項目

　　溫州人虞林海早將目標鎖定了西部，他2004年就在溫州做過擔保企業(yè)，之前，他在成都當地開了一家四川省宏旺投資擔保有限責任公司，主要涉足在地產融資項目，虞林海的擔保公司注冊資金是2900萬元，銀行授信資金大約3個億。

　　虞林海爽快告訴記者，開發(fā)商資金鏈危機，的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機，此次來重慶，主要是考察可以融資的企業(yè)，尋找優(yōu)質項目，自己準備的融資金額在幾千萬。

　　虞林海在成都的融資方式包括以購買開發(fā)商物業(yè)形式曲線注資，到約定期限再退出物業(yè)收回成本和利潤，也有直接的買地塊投資。至于在重慶以何種方式介入，他表示，將先考察了市場再做打算。

　　□相關鏈接溫州太太理財團

　　成立日期：2006年11月25日

　　會員構成：25歲以上、70歲以下的溫州女性

　　會員總數：近700名溫州太太已經成為會員，而之前做過的統(tǒng)計表明，有意加入的將近4000人。

　　會員財產：四成以上會員可支配年收入為50萬元以上。

　　總財產：初步估算，太太理財團可調配使用的總資金上億元。

　　金融危機下，精明的溫州商人又開始揮舞著支票本到處出擊了，這次瞄準的城市是重慶。記者11日從溫州總商會重慶分會得到證實，2月27日，包括溫州20家企業(yè)老總和部分太太理財團成員將來渝“抄底”樓市，投資方式包括開辦家庭旅館，直接融資重慶房地產等。幾天前的1月10日，上海中外商人購房節(jié)上，這批溫州理財團成員剛剛收獲頗豐。

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