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據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,3月份京城二手房成交總量為20571套,其中二手住宅成交量達(dá)到19973套,創(chuàng)二手房有史以來單月成交最高紀(jì)錄。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,二手房市場的回暖勢頭之快,也使得其表現(xiàn)出來的新特點(diǎn)越發(fā)明顯,并預(yù)測新特點(diǎn)將對未來幾個(gè)月甚至長期的二手房交易市場產(chǎn)生直接的影響。
“鏈家地產(chǎn)”市場部主任王志偉透露,3月份二手房成交的主要特點(diǎn)體現(xiàn)在昌平、朝陽、大興、亦莊、豐臺(tái)、石景山、通州成交漲幅均達(dá)到158%以上,其中30歲以下年輕人購房占比普遍在30%至40%;其次,總價(jià)在60至90萬元的二手房成交漲幅最為明顯,環(huán)比上漲118%,占比達(dá)到四成左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部表示,目前90平方米以內(nèi)的中小戶型需求量最為旺盛。專業(yè)人士認(rèn)為,由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費(fèi)觀變得成熟理性,因此未來房價(jià)的市場調(diào)節(jié)也將更多的從需求的意愿出發(fā),繼續(xù)保持總體平穩(wěn)的趨勢。
專家提醒
買賣房源別錯(cuò)過好時(shí)機(jī)
為了在2009年上半年市場大好的形勢下,挖上一桶金。一手房市場上采取了各種方式,降價(jià)、打折、送精裝、送家電等,來進(jìn)一步刺激購房者出手,那在一手房如此大做文章的情況下,二手房又該如何應(yīng)對呢?我愛我家副總胡景暉提出了兩點(diǎn)意見:
一、業(yè)主應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場行情,根據(jù)市場行情的變化決定房價(jià)。計(jì)劃出售房源的業(yè)主,應(yīng)隨時(shí)關(guān)注并了解周圍新房的市場動(dòng)態(tài)?筛鶕(jù)行情的變化,及時(shí)下調(diào)出售價(jià)格,不能因一時(shí)的猶豫,耽誤了出售房屋的最好時(shí)機(jī)。
二、理智應(yīng)對一、二手房降價(jià),該出手就出手。大量新房的降價(jià)、打折,必將影響到其周邊二手房房價(jià)的下調(diào),事實(shí)上某些區(qū)域的二手房價(jià)格已達(dá)到底部,購房人可別錯(cuò)過買房的最好時(shí)機(jī)。
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