“平臺(tái)就是力量”，2009年深圳房地產(chǎn)春交會(huì)宣傳手冊(cè)上赫然寫(xiě)著這樣的字眼。平臺(tái)的力量在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)依舊彰顯。

　　2009年春交會(huì)，60多家房企積極參加，戰(zhàn)事未起，硝煙卻早已彌漫在深圳樓市的天空，一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁出貨、置業(yè)者全城“淘房”的戰(zhàn)斗在“五一”正式打響，盡管看房人絡(luò)繹不絕，但絕大部分市民在經(jīng)歷了過(guò)去一年多的低迷狀態(tài)后，基本能以平常心看待房?jī)r(jià)并理性置業(yè)。

　　新面孔多 老面孔少

　　每年春、秋交會(huì)的常客不難發(fā)現(xiàn)，在本屆春交會(huì)上，“振業(yè)”、“佳兆業(yè)”、“百仕達(dá)”、“中海”、“德洲城”等眾多熟悉的身影中也出現(xiàn)了不少新面孔，一些不為人知的開(kāi)發(fā)企業(yè)攜全新項(xiàng)目集體亮相春交會(huì)，并帶來(lái)了一些位于特區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，例如深圳三新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和偉鴻集團(tuán)分別推出了位于深圳灣和大南山附近的山海住宅。此外，參展新樓盤(pán)中絕大多數(shù)仍然是位于特區(qū)外的龍崗、寶安兩區(qū)。

　　對(duì)于這些新面孔尤其是特區(qū)內(nèi)樓盤(pán)，消費(fèi)者表現(xiàn)出極大的興趣，展臺(tái)前人流如潮，通過(guò)和幾個(gè)看房人的交談，記者感覺(jué)到他們的謹(jǐn)慎和矛盾的心理，一方面希望在特區(qū)內(nèi)置業(yè)并且購(gòu)買(mǎi)品牌企業(yè)的產(chǎn)品，但認(rèn)為價(jià)格偏高，而另一方面對(duì)于一些不太了解的新企業(yè)也有所顧慮，所以他們紛紛表示，自己不會(huì)急于出手，對(duì)較為陌生的開(kāi)發(fā)企業(yè)還需要繼續(xù)考察一段時(shí)間。

　　然而，“萬(wàn)科”、“金地”、“招商”等著名房企均缺席本屆春交會(huì)，業(yè)內(nèi)人士分析，它們中間有些是缺少新盤(pán)，無(wú)法滿足今年樓市的需求量，也有些是準(zhǔn)備趁“黃金周”在新樓盤(pán)里，推出更多優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，直接讓利給購(gòu)房者。

　　促銷(xiāo)形式日趨平實(shí)

　　面對(duì)部分知名開(kāi)發(fā)商的缺席，其他參展房企則抓住難得的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，一位參展企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，參展的目的就是要讓看房人“怦然心動(dòng)”。而有意向購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者向銷(xiāo)售人員咨詢的第一句話也都是“春交會(huì)期間購(gòu)房的有沒(méi)有優(yōu)惠��？”顯而易見(jiàn)，大部分消費(fèi)者也對(duì)本屆春交會(huì)作出了降價(jià)的預(yù)期。記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，為了招攬購(gòu)房者入市，有近90%的樓盤(pán)都推出了打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，折扣從9.8折到8折不等，而讓利幅度較大的通常還是惠州、東莞一帶的項(xiàng)目，比起去年秋交會(huì)上房地產(chǎn)企業(yè)掀起的全線降價(jià)促銷(xiāo)的高潮，今年打折的幅度并不大。

　　“勞斯萊斯看房車(chē)”，“買(mǎi)房送寶馬”……類似去年秋交會(huì)上這樣擺噱頭的營(yíng)銷(xiāo)手段，在今年的春交會(huì)上已經(jīng)被更加平實(shí)的促銷(xiāo)形式所替代，只有位于南山區(qū)中山公園旁的一個(gè)樓盤(pán)打出了“春交會(huì)上買(mǎi)房送日產(chǎn)頤達(dá)”的廣告。此外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商打出了“贈(zèng)送面積”的王牌，尤其是一些較大戶型的新項(xiàng)目，幾乎不約而同地將“超高的住宅使用率”作為銷(xiāo)售的“賣(mài)點(diǎn)”，以鹽田大梅沙的一處空中疊墅項(xiàng)目為例，一戶建筑面積為160平方米的住宅，其使用面積竟然高達(dá)260平方米。