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北京市建委將嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)適用房買賣“黑白合同”

2006年12月30日 10:23

 

    北京越來越多的經(jīng)濟(jì)適用房“滿五歲”,意味著可以按照市價上市交易,供應(yīng)量近日明顯增加。由于市場對這種房源的需求十分旺盛,導(dǎo)致“滿五歲”經(jīng)濟(jì)適用房身價均比去年有百分之八至十的漲幅。圖為北京兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點(diǎn)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《北京日報》報道,北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年,原則上不得出售,確需出售不得溢價,北京市建委將嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)適用房買賣“黑白合同”。

  據(jù)了解,按照2004年北京市國土資源和房管局出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》,“已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的,可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,出售單價不得高于購買時的單價!薄耙奄徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)縣建委按成交額的10%繳納綜合地價款!

  據(jù)介紹,這一政策目的是為了遏制經(jīng)濟(jì)適用房炒房行為,但實(shí)際上,在《通知》出臺兩年的時間里,二手房市場上,無論是否住滿五年,經(jīng)濟(jì)適用房的交易價格一直“與市場接軌”。

  據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,在成交的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中,補(bǔ)交地價款方面買家一般會按政策照辦,但在規(guī)避“不準(zhǔn)按市場價出售”的政策時,買家則可以通過裝修款等名目進(jìn)行支付,也有采用“黑白合同”的形式進(jìn)行暗中交易。

  “‘黑白合同’就是給政府部門登記時備一份‘白’合同,私下交易談好價錢后,雙方再簽一份‘黑’合同!边@位業(yè)內(nèi)人士說,“盡管私下簽訂的‘黑合同’不被政府部門承認(rèn),無論任何一方爽約,這期間所發(fā)生的風(fēng)險都將由交易雙方自己承擔(dān),但經(jīng)濟(jì)適用房在價格上占有很大優(yōu)勢,由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動,經(jīng)濟(jì)適用房私下交易十分普遍。”

  針對這一情況,北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,盡管這種暗箱操作十分隱蔽,但北京市建委將嚴(yán)查二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的各種違規(guī)行為。(劉揚(yáng))


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