新年以來(lái)的上海土地出讓工作依然馬不停蹄，去年4號(hào)公告推出的28幅土地才出讓完畢，5號(hào)公告土地又于昨日開(kāi)始掛牌。其中，被政府收回重新出讓的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊(原摩天輪地塊)與吸引了和黃等地產(chǎn)巨頭報(bào)名的長(zhǎng)寧100街坊16/1丘地塊成為兩大熱門(mén)，但從掛牌首日的情況來(lái)看，各大房地產(chǎn)企業(yè)尚未出手。

　　由于“協(xié)議履行不佳”與“土地款未付清”，上海有關(guān)部門(mén)收回了曾在2005年被浙江華門(mén)集團(tuán)競(jìng)得、規(guī)劃開(kāi)發(fā)“上海之星”摩天輪的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊，并在2006年5號(hào)土地公告中再度推出。昨天下午，記者來(lái)到該地塊掛牌的上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，了解到重新出讓的底價(jià)為14.6億元，恰為當(dāng)時(shí)華門(mén)的中標(biāo)價(jià)，加價(jià)幅度則為500萬(wàn)元。

　　也許是為了防止再出現(xiàn)收不到土地款的情況，這次原摩天輪地塊的出讓設(shè)立了資格預(yù)審和誠(chéng)意金制度。一方面，如果通過(guò)資格預(yù)審的單位超過(guò)3家(含3家)就采用招標(biāo)方式出讓，如果通過(guò)資格預(yù)審的單位超過(guò)1家且少于3家則采用掛牌方式出讓；另一方面，除了要求繳納出讓保證金，還要求報(bào)名單位交付雙倍于保證金的誠(chéng)意金，如原摩天輪地塊的保證金為2億元，誠(chéng)意金則為4億元，兩筆金額共高達(dá)6億元，占地塊底價(jià)的四成。

　　高額的資金門(mén)檻應(yīng)該是令許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)原摩天輪地塊望而卻步的主要原因，記者了解到，此次報(bào)名競(jìng)買(mǎi)原摩天輪地塊并通過(guò)預(yù)審的單位沒(méi)有達(dá)到3家，因此采用掛牌方式出讓。而截至記者發(fā)稿，還沒(méi)有單位前來(lái)翻牌，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)答案要到下月摘牌時(shí)才能見(jiàn)分曉。

　　(來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：李和裕）