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土地調(diào)控政策持續(xù)收緊 中小房企節(jié)前頻“拋地”
2007年02月14日 10:20 來(lái)源:北京晨報(bào)


    今天,是國(guó)稅總局《關(guān)于房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開(kāi)始,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  本月起清算土地增值稅,下月開(kāi)始提高土地使用稅,年初陸續(xù)出臺(tái)的這些稅收調(diào)控政策,正讓中小開(kāi)發(fā)商面臨前所未有的恐慌。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些握有土地資源的小開(kāi)發(fā)商紛紛趕在春節(jié)前為手中的項(xiàng)目尋找買(mǎi)家。這讓專門(mén)牽線搭橋的項(xiàng)目“掮客”忙得不可開(kāi)交。

  中小房企節(jié)前頻“拋地”

  “一天之內(nèi)兩家項(xiàng)目公司找上門(mén)來(lái),提出把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給我們做!弊蛱欤本┮患抑科笸卣共康膭⑾壬嬖V記者。

  事實(shí)上,這些項(xiàng)目公司規(guī)模很小,有的甚至沒(méi)有完整的企業(yè)架構(gòu),更沒(méi)有開(kāi)發(fā)資金和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。他們的資源就是曾經(jīng)通過(guò)低價(jià)購(gòu)來(lái)的土地!罢f(shuō)是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,實(shí)際就是把他們做不了的地賣(mài)給我們!眲⑾壬f(shuō)。

  和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一樣,土地市場(chǎng)也有專門(mén)為開(kāi)發(fā)商牽線搭橋的中介,即土地“掮客”。一位“掮客”告訴記者,春節(jié)前這一個(gè)月業(yè)務(wù)特別多!靶¢_(kāi)發(fā)商都希望在過(guò)年前趕快把地拋出去,就讓我?guī)兔φ屹I(mǎi)家。賣(mài)出好價(jià)錢(qián),一筆的提成就能到五位數(shù)”。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),劉先生遇到的情況并非個(gè)案。春節(jié)前有賣(mài)地打算的小房企不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析,曾經(jīng)專靠“賣(mài)地為生”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始抓緊套現(xiàn),主要原因來(lái)自政策影響。去年下半年至今,一系列針對(duì)商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策接連出臺(tái),不少缺乏開(kāi)發(fā)實(shí)力的房企受到重創(chuàng)。而今年年初稅收政策的持續(xù)收緊,更加重了中小房企對(duì)前景的不利預(yù)期,在過(guò)節(jié)前趕快找到買(mǎi)家拋地套現(xiàn)成為唯一出路。

  大房企調(diào)整戰(zhàn)略主攻“長(zhǎng)線”

  房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,顯然不光作用在小房企身上。記者了解到,熱衷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房企中同樣也有中等規(guī)模的房企,有的甚至準(zhǔn)備把做了一半的項(xiàng)目“打包”轉(zhuǎn)手。

  “宏觀調(diào)控加大了開(kāi)發(fā)成本,壓縮了利潤(rùn)空間。尤其對(duì)成本控制能力較差的住宅開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),與其頂著風(fēng)險(xiǎn)硬著頭皮做,不如抽身!睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

  事實(shí)上,中小房企的“慷慨”并沒(méi)有讓作為買(mǎi)家的大房企們放低購(gòu)置土地的標(biāo)準(zhǔn)!艾F(xiàn)在買(mǎi)地反而要更加謹(jǐn)慎。誰(shuí)都知道現(xiàn)在開(kāi)發(fā)住宅的利潤(rùn)空間已經(jīng)越來(lái)越薄。而未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)還不明朗,也許更加剛性的政策要繼續(xù)出臺(tái)!睎|區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者。

  與住宅市場(chǎng)的氣象不同,知名房企開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迅猛發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年北京市商業(yè)地產(chǎn)的放量將達(dá)到有史以來(lái)的最高峰!俺钟行蜕虡I(yè)地產(chǎn)屬于長(zhǎng)線投資!痹谝晃徽{(diào)整戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商看來(lái),未來(lái)政策預(yù)期不利,住宅類短線投資風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增大,“在這樣的背景下,盡早占據(jù)‘長(zhǎng)線’戰(zhàn)場(chǎng),可能是最穩(wěn)妥的出路”。(楊舒萌)

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