由于相關(guān)配套措施未出臺(tái)，福建省首例限價(jià)房——泉州市“江南雅園”尚未開(kāi)盤，便遭遇熱炒。房地產(chǎn)專家提醒，限價(jià)房屬于社會(huì)保障性住房，政府會(huì)對(duì)其購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓條件作出限制，不宜投資。
未開(kāi)盤限價(jià)房遭遇熱炒
泉州市“江南雅園”是福建省首例限價(jià)房，位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積三萬(wàn)平方米左右，共有300多套住房，最高限價(jià)為2850元/平方米。
由于價(jià)格相對(duì)低廉，限價(jià)房尚未開(kāi)盤便極為搶手。記者從江南雅園營(yíng)銷機(jī)構(gòu)——福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司了解到，有意向購(gòu)買江南雅園房產(chǎn)的購(gòu)房者已達(dá)3000多人。
記者以購(gòu)房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時(shí)，售樓小姐向記者表示，現(xiàn)在接待的客戶很多，售樓部早就不登記新客戶了。據(jù)她介紹，江南雅園是限價(jià)商品房，每平方米2850元的價(jià)格相對(duì)于泉州市區(qū)很便宜，因?yàn)槿菔袇^(qū)樓盤起價(jià)一般為6000多元/平方米，均價(jià)達(dá)7000多元/平方米。
然而，記者發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者先后與德福房產(chǎn)、子午房產(chǎn)、誠(chéng)信置業(yè)、無(wú)憂房產(chǎn)等房產(chǎn)中介聯(lián)系，他們都表示，房東都是有關(guān)系的人，能從“內(nèi)部”拿到房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)收四萬(wàn)到六萬(wàn)不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者每平方米要加價(jià)600元左右。
這些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都向記者承諾肯定能拿到房子�！按_定能拿得到，有指標(biāo)。交納意向金，簽意向書，認(rèn)購(gòu)前叫你過(guò)去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)當(dāng)天帶過(guò)去，直接簽?zāi)忝�，把轉(zhuǎn)讓費(fèi)給他。”一位房產(chǎn)中介說(shuō)。還有一些房產(chǎn)中介甚至明確告訴記者手上有好幾套江南雅園的房子，而且已經(jīng)被預(yù)定了幾套。
配套措施未出臺(tái)是根源
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的“內(nèi)部人士”。在記者承諾可以考慮加付六萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，她主動(dòng)提出讓記者到她家里商談購(gòu)買江南雅園事宜。
1月25日晚，這位“內(nèi)部人士”讓記者來(lái)到她位于泉州市豐澤區(qū)坪山花園的家中，與她的丈夫商談。據(jù)她的丈夫介紹，購(gòu)房者需先付部分訂金，與其簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)將身份證復(fù)印件提供給他，由他到房管局去查有沒(méi)有買過(guò)房子，如果是第一次買房，下面由他來(lái)操作，等一切搞定，再將轉(zhuǎn)讓費(fèi)的其余部分給他。
當(dāng)記者問(wèn)：“你怎么確定可以拿到房子呢？”他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤的老板有些事還得找我們?nèi)マk。畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點(diǎn)面子的�！�
記者在他家看到，房間裝飾非常豪華，大屏幕液晶電視分外顯眼。限價(jià)房屬于社會(huì)保障性住房，定位于中低收入家庭，難道政府對(duì)購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓限價(jià)房沒(méi)有條件限制嗎？面對(duì)記者的疑問(wèn)，他說(shuō)，目前只有兩個(gè)限制條件，一是限制泉州戶口，二是第一次買房�！凹词共皇侨萑耍部梢哉覀�(gè)泉州的女朋友�！彼蛴浾咧д姓f(shuō)，“前面從我這里處理的人就發(fā)生過(guò)這樣的事�！�
記者向福建大升房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理莊成明求證，他說(shuō)，房產(chǎn)中介大多是炒房，但不可否認(rèn)，肯定有人能通過(guò)關(guān)系拿到房子，“譬如一些特權(quán)人物”。
泉州市房管局副局長(zhǎng)鄭鎮(zhèn)安表示，“建造限價(jià)房是好事，方向是對(duì)的，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有出臺(tái)購(gòu)買條件等配套措施，才出現(xiàn)炒作現(xiàn)象�，F(xiàn)在政府正在做這方面的完善。”
轉(zhuǎn)讓將受限制 不宜投資
記者先后向泉州市房管局開(kāi)發(fā)科和福建省建設(shè)廳房管處了解，的確，目前關(guān)于限價(jià)房的政策性規(guī)定還沒(méi)有出臺(tái)。
由于配套措施尚未出臺(tái)，在目前房市漲聲一片的大背景下，一些投資者將目光投向限價(jià)房。家在泉州南安市的吳女士，自己有一套房子，但她和丈夫商議后，又通過(guò)朋友與一位“內(nèi)部人士”簽訂了江南雅園的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，雖然多花幾萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但前景還是很看好的，價(jià)格高了，再轉(zhuǎn)賣出去，還是會(huì)賺�！眳桥空f(shuō)。
然而，泉州市房管局開(kāi)發(fā)科一位工作人員告訴記者，“限價(jià)房屬于政策性保障住房，是用來(lái)關(guān)照一些中低收入家庭的，所以只有特定對(duì)象才可以購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓也會(huì)有限制”。
泉州市房管局副局長(zhǎng)鄭鎮(zhèn)安也明確表示，當(dāng)時(shí)限價(jià)房土地競(jìng)拍時(shí)地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，政府做了很多讓利，將主要賣給中低收入家庭�！胺駝t按照市場(chǎng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，如果有人炒作限價(jià)房，價(jià)格還會(huì)上漲，政府的初衷就沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)�！�
有關(guān)人士提醒，目前有關(guān)限價(jià)房的政策性規(guī)定還沒(méi)有出臺(tái)，在還沒(méi)有明確什么人才可以購(gòu)買的情況下就有人轉(zhuǎn)讓，這屬于違法違規(guī)行為，也是不可信的。
據(jù)鄭鎮(zhèn)安透露，泉州市正在醞釀制訂關(guān)于限價(jià)房的配套實(shí)施細(xì)則，里面將對(duì)購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓條件作出明確規(guī)定，不日將出臺(tái)。
福州大學(xué)房地產(chǎn)專家王阿忠博士說(shuō)：“限價(jià)房未開(kāi)盤便出現(xiàn)熱炒現(xiàn)象，很大程度上與銷售對(duì)象等相應(yīng)配套政策沒(méi)有出臺(tái)存在很大關(guān)系，這也是其他城市推出限價(jià)房時(shí)遇到的普遍難題。”
“但政府肯定會(huì)針對(duì)限價(jià)房出臺(tái)配套政策，對(duì)購(gòu)買對(duì)象和轉(zhuǎn)讓作出具體的規(guī)定。購(gòu)買對(duì)象應(yīng)該限定為住房困難的中低收入群體，轉(zhuǎn)讓也會(huì)有明確的年限限制，所以限價(jià)房不適宜投資�！蓖醢⒅姨嵝颜f(shuō)。(沈汝發(fā)）
