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    廣州房企普推員工限薪 地產(chǎn)精英還不起房貸
2009年02月20日 11:24 來(lái)源:東方網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “俗話說(shuō)人窮志短,但我們現(xiàn)在窮了反而有志氣了。過(guò)去為了高薪,公司下達(dá)的任何命令我們都不辭勞苦堅(jiān)決執(zhí)行。現(xiàn)在錢少了,我們腰桿卻硬了!痹谝患抑科蟮闹槿强偛哭k公室內(nèi),正在玩“連連看”的出納員曾小姐說(shuō)。過(guò)去忙得人仰馬翻的財(cái)務(wù)審計(jì)部?jī)?nèi),現(xiàn)在人人在上網(wǎng)或者玩游戲,偶爾有人來(lái)送財(cái)務(wù)單據(jù)的,財(cái)務(wù)人員通常會(huì)說(shuō),改天再接單。

  “過(guò)年前,我們這些項(xiàng)目總經(jīng)理以下的職員,包括項(xiàng)目的營(yíng)銷副總,人人都只發(fā)了1900元的年終獎(jiǎng),等于人均全年收入同比少了20%多。回來(lái)后,又聽(tīng)說(shuō)了可能還要降薪的消息。所以我們暫時(shí)罷工抗議,已經(jīng)聯(lián)名寫了抗議信給地區(qū)集團(tuán)的總經(jīng)理了!编嵭〗阏f(shuō)。

  收入從15萬(wàn)變成5.5萬(wàn) 還房貸都困難

  “其實(shí)也就半年多的時(shí)間,我就從人人羨慕的高收入人士,變成了如今靠工資連房貸都還不起的普通白領(lǐng),這落差太大了!鄙鲜龉疽晃徊辉竿嘎缎彰娜耸扛锌

  在2008年下半年,他從一家區(qū)域開(kāi)發(fā)商跳槽到某全國(guó)性開(kāi)發(fā)商的東部公司,當(dāng)時(shí)對(duì)方開(kāi)出的年薪價(jià)格約15萬(wàn)元。但隨著2008年這一地區(qū)公司銷售的節(jié)節(jié)下滑,他不但沒(méi)有拿到占年薪40%的年終獎(jiǎng),而且在開(kāi)春后回到公司更聽(tīng)說(shuō)了一個(gè)“噩耗”:由于精簡(jiǎn)費(fèi)用的需要,他這一崗位的年薪定為5.5萬(wàn)元,其中已經(jīng)包括了房補(bǔ)、獎(jiǎng)金、公積金等。而且如果年末未完成銷售任務(wù),年薪估計(jì)還要縮水30%。

  “在這個(gè)二線城市,3~5年工作經(jīng)驗(yàn)的普通白領(lǐng)也有兩三千元一個(gè)月。我每個(gè)周末才能回一趟廣州的家,扣掉了租房的錢,收入居然和當(dāng)?shù)仄胀ㄈ艘粯印_有什么盼頭!鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

  而該公司總裁辦的內(nèi)部人士透露,今年他們的年薪都是按照級(jí)別定了一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字,獎(jiǎng)金也不再是根據(jù)利潤(rùn)進(jìn)行一定提成,取消上不封頂。只有超出業(yè)績(jī)目標(biāo)30%以上,才能獲得比較可觀的年終獎(jiǎng)。估計(jì)人均年薪會(huì)同比下降60%。而且“地方諸侯”級(jí)別的高管年收入可能會(huì)限定在普通員工年收入的10倍以內(nèi),過(guò)去這一比例曾經(jīng)一度超過(guò)20倍。

  盡管去年不少開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng),但由于財(cái)務(wù)報(bào)表確認(rèn)的時(shí)間差,他們統(tǒng)計(jì)的銷售額其實(shí)大多是2007年度的業(yè)績(jī)。2008年大多數(shù)以豪宅開(kāi)發(fā)為主要的開(kāi)發(fā)商,實(shí)際銷售額是同比明顯下降的。例如在廣州以開(kāi)發(fā)豪宅著稱的合景泰富(01813.HK),此前已經(jīng)在香港聯(lián)交所發(fā)布2008年度盈利警告。

  由于利潤(rùn)降低,開(kāi)始有越來(lái)越多的房企開(kāi)始極力壓縮成本。在樓盤銷售業(yè)績(jī)欠佳時(shí),作為日常現(xiàn)金流支出比例較大的一部分,多余的人力成本以及曾經(jīng)高企的薪酬成為被裁減的首要目標(biāo)。

  今年1月中旬,作為房地產(chǎn)領(lǐng)跑者的萬(wàn)科,已經(jīng)宣布董事會(huì)十多名高管主動(dòng)放棄年終獎(jiǎng)。而根據(jù)未經(jīng)萬(wàn)科官方證實(shí)的消息,萬(wàn)科內(nèi)部的年終獎(jiǎng)發(fā)放方式是“從上至下縮減,即高層沒(méi)有,中層一半,低層照單全發(fā)!

  “節(jié)約700塊也是錢”

  “別和我談什么平面媒體廣告投放了,我們手頭的錢現(xiàn)在只夠做短信促銷!币粋(gè)郊區(qū)大盤的銷售副總經(jīng)理對(duì)前來(lái)洽談的廣告業(yè)務(wù)員說(shuō)。他告訴記者,今年他這個(gè)大盤的總體營(yíng)銷費(fèi)用不再像以往一樣可以根據(jù)銷售額的比例提取,而是固定為1000萬(wàn)元,分?jǐn)偟矫總(gè)月只有80多萬(wàn)元,而光是付給合作的廣告制作公司的固定月費(fèi)就需要10多萬(wàn)元,樓巴接送也需要10多萬(wàn)元。

  “說(shuō)句不好聽(tīng)的,就算每個(gè)月都能搞一次大型的現(xiàn)場(chǎng)展銷會(huì),恐怕搞展會(huì)的錢可能都不太夠!比缃襁@個(gè)大盤的營(yíng)銷方式,已經(jīng)從過(guò)去的以平面廣告投放為主,改成短信促銷、舊客戶介紹、分包給二手中介代售、在集團(tuán)開(kāi)發(fā)的其他樓盤內(nèi)廣發(fā)宣傳單。

  這位曾經(jīng)年薪號(hào)稱24萬(wàn),但如今縮減為10萬(wàn)左右的中高層對(duì)記者辛酸地說(shuō):“那天我要去惠州辦事,平時(shí)會(huì)叫公司的司機(jī)接送。后來(lái)想想來(lái)回一趟得七八百塊,這筆費(fèi)用還是從營(yíng)銷費(fèi)用里面出。于是我就自己開(kāi)車往返了,反正有汽油補(bǔ)貼?墒窃诼飞献阕慊6個(gè)小時(shí)!钡f(shuō),“節(jié)約700塊也是錢。”

  而他這樣力行節(jié)約,與考核方式的變化也不無(wú)關(guān)系。“今年集團(tuán)的營(yíng)銷費(fèi)用只有去年的一半不到。于是在管理層考核方面除了要命的銷售額、利潤(rùn)率指標(biāo)之外,又加上了節(jié)約能力這一項(xiàng)。如果營(yíng)銷或者行政費(fèi)用超支,季度獎(jiǎng)也會(huì)受影響!

  除了私企之外,國(guó)有型房企的管理層雖然今年的年薪變化不大。但是發(fā)放方式也發(fā)生了一定變化。從每月固定發(fā)放底薪,年底再發(fā)年終獎(jiǎng),變得更為機(jī)動(dòng),考核次數(shù)迅速增加?己藘(nèi)容除了銷售額、利潤(rùn)率、新項(xiàng)目拓展等硬性指標(biāo)外,還加上了美譽(yù)度、負(fù)面消息多少等考核!拔覀児芾韺咏衲甑男匠牦w系是這樣的:根據(jù)級(jí)別定底薪和提成比例。每個(gè)月要根據(jù)業(yè)績(jī)發(fā)放小部分的獎(jiǎng)金。然后每個(gè)季度考核,根據(jù)考核結(jié)果獲得季度獎(jiǎng),年末再根據(jù)年度考核獲得占年薪約50%的年終獎(jiǎng)。如果完成銷售額的比例低于70%,就沒(méi)有年終獎(jiǎng)了!币患掖笮蛧(guó)有房企北方公司的銷售總監(jiān)表示。

  近日,隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的嚴(yán)峻化,高管限薪成為一大熱點(diǎn)話題。有消息指出人保部可能會(huì)提倡對(duì)于全國(guó)所有國(guó)有企業(yè)高管都進(jìn)行限薪。而早在本月初,財(cái)政部就已經(jīng)提倡國(guó)企性質(zhì)的金融業(yè)高管最高年薪為280萬(wàn)元人民幣。這一數(shù)字相比2007年平安保險(xiǎn)高管數(shù)千萬(wàn)的年薪只是九牛一毛。

  而以民營(yíng)企業(yè)家掌舵的地產(chǎn)員工限薪潮已經(jīng)應(yīng)市場(chǎng)變化,比國(guó)企先走了一步,而且范圍似乎仍在繼續(xù)擴(kuò)大。曾經(jīng)數(shù)年籠罩在暴富光環(huán)之下的地產(chǎn)從業(yè)人員,正經(jīng)受著經(jīng)濟(jì)與精神雙重落差的重大考驗(yàn)。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 吳曉波)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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