日前，人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部出臺(tái)《關(guān)于金融支持推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)�！兑庖�(jiàn)》稱，居民購(gòu)買第二套普通自住房或改善住房條件的，應(yīng)當(dāng)比照首次貸款買房給予利率優(yōu)惠；家庭年滿18周歲的子女購(gòu)買普通自住房的，視同為首次貸款購(gòu)房。

　　有媒體在報(bào)道上述消息時(shí)稱：“市民購(gòu)買第二套住房，只要符合有關(guān)條件，貸款也可望享受到利率打7折的優(yōu)惠。”對(duì)此，人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，媒體對(duì)文件的解讀有誤。《意見(jiàn)》的出臺(tái)嚴(yán)格遵守了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》和溫家寶總理政府工作報(bào)告中的精神。此外，該《意見(jiàn)》僅僅是“指導(dǎo)意見(jiàn)”，而不是政策性文件，不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　3月5日，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提到：“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。”央行副行長(zhǎng)蘇寧曾公開(kāi)表示，“符合條件”的二套房就是居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄�面積，是為了改善住房條件而購(gòu)買的第二套房。

　　而在武漢此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，并沒(méi)有提到相關(guān)限制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該《意見(jiàn)》的出臺(tái)是二套房貸政策“松動(dòng)”的表現(xiàn)，或?qū)⒁�發(fā)其他地區(qū)的效仿。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)中，針對(duì)二套房貸的優(yōu)惠已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上沒(méi)有得到執(zhí)行。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，現(xiàn)有的自主性需求難以支撐起低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果放寬二套房貸政策，潛在的改善性需求和投資性需求將得到釋放，有利于市場(chǎng)復(fù)蘇。中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也認(rèn)為，從短期看，二套房貸 “松綁”能激活低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也要謹(jǐn)防“假按揭”變得更容易。