日前有媒體曝出，部分省市已松綁二套房政策，上海也有動向。記者昨天獲悉最新消息，上海銀監(jiān)局已下發(fā)相關(guān)通知，要求在滬中外資商業(yè)銀行落實(shí)國家信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件，加強(qiáng)貸款審查制度執(zhí)行力度，嚴(yán)控住房按揭貸款風(fēng)險。

　　上海銀監(jiān)局在相關(guān)通知中重申了有關(guān)規(guī)定：各商業(yè)銀行在制定個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行此前國務(wù)院、人民銀行、銀監(jiān)會等公布的有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　對市場各類“擦邊球”行為，上海銀監(jiān)局表示將予以嚴(yán)禁。嚴(yán)禁以對VIP客戶實(shí)行區(qū)別對待政策為名放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍。嚴(yán)禁以另行發(fā)放個人消費(fèi)貸款，或銀行通過與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策。各商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　與此同時，商業(yè)銀行與中介機(jī)構(gòu)合作的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)也將得到進(jìn)一步規(guī)范。據(jù)了解，銀監(jiān)局將對有違規(guī)宣傳、提供虛假申請材料的中介機(jī)構(gòu)建立黑名單并堅(jiān)持嚴(yán)格的退出機(jī)制。銀監(jiān)局表示，嚴(yán)禁通過惡意抬高中介機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)方式爭奪他行客戶。各商業(yè)銀行應(yīng)選取信譽(yù)良好的房地產(chǎn)評估公司，并對房地產(chǎn)評估價格建立嚴(yán)格的審核制度，防止外部人員通過虛增評估價格達(dá)成“零首付”或“低首付”貸款，嚴(yán)控住房按揭貸款風(fēng)險。

　　銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加大對各商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的檢查力度，嚴(yán)肅處理相關(guān)違規(guī)行為，以維護(hù)銀行業(yè)市場競爭秩序，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。