經(jīng)歷高調(diào)宣傳、延期、再被兩地媒體炒作大半年后，有中國首個美國抄底購房團之稱的赴美購房團今天終于正式成行。這個由大部分專業(yè)人士構(gòu)成、身家全部超過千萬元的中國富翁團隊第一站將到達美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地產(chǎn)抄底之旅。

　　千萬身家富豪團

　　第一批赴美購房團總共由40名團員組成，是在400余名報名者中精心挑選出的。活動組織者搜房網(wǎng)相關(guān)人士告訴記者，這批團員來自全國各地，大部分是搜房網(wǎng)的合作客戶或者是主動報名用戶中的高端人群。團員分別來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，尤以北京、上海兩地人數(shù)最多，其中上海地區(qū)占了5個名額。

　　搜房的新聞稿稱，從報名者填寫的資料來看，大部分報名者身家在1000萬元級別。年齡主要集中在35-50歲之間，大部分是房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售企業(yè)、跨國公司的高管，其中三分之二的人購房目的是為投資或自住。首批成員的主要目的是希望了解市場的行情，熟悉當?shù)氐牧鞒毯头�律�?guī)范等，會選擇一些下降幅度較大、有升值前景的住宅購買，暫無考慮其他類型非住宅物業(yè)的意向。

　　按行程安排，購房團將停留美國5個城市，第一站洛杉磯接下來將依次是拉斯維加斯、舊金山、波士頓以及最后一站紐約，搜房方面表示，選擇這些城市一個主要原因就是這些地區(qū)都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。比如波士頓擁有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)；洛杉磯擁有加州大學(xué)等。

　　搜房總裁莫天全稱，這些投資客基本上各個都擁有超過100萬美元的現(xiàn)金。實際上，這批抄底團大部分都有專業(yè)背景，在主辦方提到的名單中，多數(shù)人員工作單位出自某某置業(yè)有限公司、某某投資管理公司等，考察低谷期的美國樓市成為其為中國業(yè)務(wù)吸取經(jīng)驗的一大手段。另外，在第一批共40名團員中，約有1/4的人本身就持有美國綠卡或美國的商務(wù)護照。

　　據(jù)介紹，購房團中約有三分之一的成員是為了孩子讀書而購買較低價格的房產(chǎn)，就近陪讀。30萬-80萬美元左右的房源、普遍低于美國市場價格的法院拍賣的房屋、臨近知名學(xué)校的房產(chǎn)成為考察的重點。

　　在搜房網(wǎng)北美站的網(wǎng)頁上，已經(jīng)將五個地區(qū)的部分房產(chǎn)目錄悉數(shù)登出。

　　全美不動產(chǎn)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度美國都市地區(qū)的獨棟二手房售價較上年同期下降了12.4%，達到2003年以來最低。據(jù)統(tǒng)計，到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋，大量的空置房將成為中國富人的投資目標。

　　中國救世主？

　　據(jù)悉，美國當?shù)卣�府對于這次中國富人團熱情有加。團員所到之處，當?shù)氐貐^(qū)政府、協(xié)會和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都將為購房團提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務(wù)。當?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員早已經(jīng)研究好將要介紹什么樣的房產(chǎn)給中國客戶才算合適。

　　2008年，《全球財富報告》統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，中國金融資產(chǎn)百萬美元以上的人數(shù)趕超英國，排名世界第五，中國富人們在全球消費中占據(jù)分量越來越重。在全球經(jīng)濟一片低迷之際，中國富人們目前被賦予的角色和當年日本暴發(fā)戶們的角色頗有類似。

　　除美國外，其他經(jīng)濟陷入低迷的國家政府也開始對中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團信息發(fā)出至今，這段時間內(nèi)包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構(gòu)也對此躍躍欲試，表示愿意接待中國購房者赴當?shù)刭彿�，這其中包括了多個國家的駐華領(lǐng)事館的咨詢電話。

　　莫天全稱，對這幫中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時動用的閑錢而已，幣值問題不在考慮范圍之內(nèi)。實際上，對于大部分中國富商來說，他們買房考慮實用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學(xué)的子女提前購置停當居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。

　　延伸新聞

　　“抄底時機還沒到”

　　2月初剛剛從美國回來的華遠集團董事長任志強對抄底團一行并不看好，在他眼里，美國房產(chǎn)還遠遠沒有便宜到值得一買的地步。

　　任志強在他的博客里寫道，“美國的許多城市的房價都下跌了，這是事實，許多都降了30%或者更多，有的甚至超過了60%。但也許令購房團失望的卻是那些只要一個美元就能購買的房子，白給都沒人要。大多數(shù)房價下跌較多的地區(qū)都并非好的社區(qū)，如有好的學(xué)區(qū)、好的環(huán)境(不是指自然環(huán)境而是人文環(huán)境)；而相對較好的社區(qū)則針對于高價時房價下降了，但相對于幾年前則仍是一個高位�！�

　　任志強的說法并非沒有根據(jù)。

　　路透社對25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價應(yīng)會再跌10%，2010年甚至會更低，房價從高點到低點累計下跌35%。既然說美國當?shù)胤績r尚未到底，此時出擊難免有時機不妥的嫌疑。（東方早報）