今后，90平方米及以下住房的比重將達到新建項目的70%，小戶型無疑成為市場主流。對這樣的面積要求，如何設計出舒適實用、經(jīng)濟合理的住宅，將成為設計師必須考慮的問題。有關設計專家認為，通過對大戶型的“瘦身”，90平方米的空間一樣可以成為舒適而經(jīng)濟的住宅精品，也能滿足人們日常居住對舒適度的要求。

　　方案一：兩廳合一

　　目前，很多大戶型住宅都設計了兩個廳，即客廳(起居室)和餐廳。餐廳和起居室分開比較普遍，這樣的布置占據(jù)了很大的面積。如果能把餐廳的功能融入到客廳中，應是很好的選擇。因為把餐桌搬進客廳，既能給全家人圍坐在一起進餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件，也能讓家庭活動更為方便，有客人來訪時還可以形成更充分的交流空間。對于那些人口不多的家庭來說，在客廳的一側放一張餐桌，能讓喜歡邊看電視邊吃飯的人不必離開餐桌。在功能上使兩個空間合二為一，節(jié)省了面積。

　　方案二：減少衛(wèi)生間

　　現(xiàn)在不少住宅都設有一個以上的衛(wèi)生間，在90平方米以下的住宅設計中，一個衛(wèi)生間將逐漸取代兩個或多個衛(wèi)生間。試想，在不到90平方米的面積中設計兩個衛(wèi)生間，其他空間的面積相對減少，必然影響其使用功能。大多數(shù)戶型中若將一個衛(wèi)生間的功能設計全面，就完全能滿足全家人的使用要求。而對于有些家庭結構復雜、可能經(jīng)常會有客人留宿的家庭，則可以設計一個最多2平方米的“半衛(wèi)”，安放一個坐便器和一個小洗手盆即可。

　　方案三：餐廳廚房組合

　　在小戶型的住宅中，廚房的功能也可以通過細分而靈活布置�，F(xiàn)在，很多業(yè)主已經(jīng)因為難耐油煙之苦，將爆炒的操作間獨立設置，把廚房安排成清潔空間。將櫥柜、冰箱、微波爐之類的廚房設備，作為西餐、備餐家具采用開放的形式合置在餐廳里。當解決了油污問題后，就可以把餐廳和廚房組合在一起，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴大，廚房家電也可以放心地擺放在餐廚空間內為室內增彩。

　　方案四：靈活空間分隔

　　在建筑結構和居室安排下，建筑師要為使用者留下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居室的同時，增添一個面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室，又可以當成一間小臥室，換句話說，這個空間就是現(xiàn)在市場上已經(jīng)見得到的“多功能房”。除此之外，還可以設計成“能分能合”的空間，在設計戶型時設置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個讀書角落，或將某個空間擴大等。

　　方案五：一梯兩戶變多戶

　　90平方米以下住房比重達到新建項目的70%，小戶型將成為市場主流，消費者會要求更小的公攤面積。一梯兩戶住宅比較費地，如果為節(jié)地而縮小面積、加大進深，則房間也不好使用，并易在戶型中部產生“垃圾面積”。所以在90平方米及以下面積的住宅中，應采用一梯多戶、大小套型結合的設計方案，這在有效減少每戶公攤面積、提高得房率的同時，還有助于戶型的多種組合。(記者郁放煉)