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國家推新房“精裝修”政策 家裝公司面臨大考

2008年09月09日 15:52 來源:西安晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  國家推進(jìn)新建住房“精裝修”政策讓一向以散戶為服務(wù)對(duì)象的家裝公司前路狹隘,原本從工裝公司手中得來的香餑餑又被工裝企業(yè)拿回去了。大多數(shù)品牌家裝公司的想法是:想接近“精裝修”,但又不想受制于開發(fā)商,惟有提升企業(yè)整體實(shí)力與開發(fā)商“平起平坐”,同時(shí)提供個(gè)性化裝飾取悅消費(fèi)者,才能大膽觸碰“精裝修”。然而,市場(chǎng)能給家裝公司留出多少準(zhǔn)備時(shí)間?家裝公司能多大程度適應(yīng)“精裝修”?

  家裝公司面臨大考

  “精裝修”,這一原本屬于工裝企業(yè)的業(yè)務(wù)因“精裝質(zhì)量太差”屢遭消費(fèi)者譴責(zé),幾年來幾乎被市場(chǎng)淘汰出局,由此成就了家裝公司輝煌的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。而最近國家有關(guān)部門出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,將全面在新建住房中推進(jìn)“精裝修”,一時(shí)間,家裝公司面臨窘境。

  面對(duì)“精裝修”,家裝公司該怎么做?業(yè)之峰董事長張鈞直言“放棄”,“我們不與開發(fā)商玩兒,玩兒不起”。這不禁讓人擔(dān)憂:房子大部分都精裝了,家裝公司還賺什么錢?

  在搜房網(wǎng)舉辦的“中國家居消費(fèi)指南08家居新趨勢(shì)”論壇上,東易日盛董事長陳輝除了擔(dān)憂就是無奈:“我們本是工裝出身,深諳其中門道,現(xiàn)在我們做不了‘精裝修’,但我們一直在準(zhǔn)備,等到市場(chǎng)成熟的時(shí)候,我們后備的‘世界級(jí)工廠’及個(gè)性化的設(shè)計(jì)一定能滿足‘精裝修’需求。”

  被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)舊房市場(chǎng)

  一個(gè)特別的現(xiàn)象是,兩年前各大品牌家裝公司對(duì)承接二手房裝修還滿臉不屑,現(xiàn)在家裝公司已經(jīng)開始發(fā)起專門針對(duì)舊房改造的促銷活動(dòng)。

  記者從家裝企業(yè)老總口中得知,轉(zhuǎn)戰(zhàn)舊房改造市場(chǎng)的原因是新房產(chǎn)出、交易量下降,未來二手房交易將十分活躍,并占據(jù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)主角地位,做這部分市場(chǎng)非常有利可圖。在業(yè)內(nèi)人士看來,城市化進(jìn)程一直在加速,新房在很長一段時(shí)期內(nèi)仍是房產(chǎn)交易的主角,但“精裝修”的推進(jìn)使得很多企業(yè)“無米下鍋”,不得不將眼光擴(kuò)大到舊房市場(chǎng)。

  可以說,開拓舊房市場(chǎng)是家裝公司的無奈之舉。舊房水電線路復(fù)雜,處理不好容易造成安全問題。另外,舊房格局多數(shù)“不太合理”、面積小,很多裝修風(fēng)格在舊房?jī)?nèi)很難實(shí)現(xiàn),導(dǎo)致裝修利潤微薄,這也是此前裝飾公司不愿出手的原因。想通過舊房改造這塊市場(chǎng)賺取利潤,家裝公司還得下番功夫。

  “精裝修”或被誤讀

  面對(duì)“精裝修”的推進(jìn),許多家裝老總“憤憤不平”:精裝修是在抹殺個(gè)性,買得起高檔住宅的人怎么可能認(rèn)同精裝修?陳輝表示,國外所謂的“精裝修”實(shí)際上是“粗裝修”,就是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地把必須的物品配齊,達(dá)到可以簡(jiǎn)單入住的效果,一般業(yè)主入住后會(huì)在粗裝修的基礎(chǔ)上繼續(xù)按照自己喜歡的風(fēng)格精裝。

  “國外的粗裝修到了國內(nèi)卻成了‘精裝修’!”陳輝表示,這是完全不合理的,“沒有哪個(gè)家庭愿意與鄰居的家一模一樣,‘精裝修’在理論上是沒有市場(chǎng)的,要想實(shí)現(xiàn)也只能參照國外粗裝修標(biāo)準(zhǔn),而非一步到位”。

  家裝老總們的“憤怒”或許能反映部分消費(fèi)者的心聲,但北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科博士認(rèn)為,市場(chǎng)或政策調(diào)整就像天氣變化,家裝企業(yè)只能去適應(yīng),無法去改變,能改變的只是自己。如此看來,只有實(shí)力強(qiáng)大和個(gè)性化風(fēng)格突出的家裝公司才有出路。對(duì)于大多數(shù)家裝公司來說,如何真正適應(yīng)“精裝修”的大潮,還是一個(gè)待解的大難題。 (田志英)

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