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收入提高房價漲得更高 低收入者住房出路在哪?(2)
2007年04月23日 11:12 來源:遼寧日報

  袁大媽的煩惱——趕了兩天“集”,也沒買到房

  熙熙攘攘的人群中,袁宗靜拎著一大袋樓市信息,走得很吃力。

  沒有公積金,不能貸款購房,袁大媽希望找到便宜的房子,自己能夠支付得起。

  這位60多歲的老人,已經(jīng)是第二天走進(jìn)房交會了!白蛱炜戳艘话,展廳太大,沒看完就累了!痹髬屨f。

  “今天都看了,哪個我都買不起!痹髬層行┦。

  郊區(qū)的房子有些便宜,但歲數(shù)大了,子女又不在身邊,交通、購物等方面帶來的不便都令她犯難。

  但在市區(qū)買,和老伴靠退休金生活的老人,怎么能一下子拿出至少20萬元的房款呢?

  “我現(xiàn)在特別著急,就想買個五六十平方米的,兩個房間就行!

  袁大媽的兒子念研究生,去年處了個對象,帶家里來了,可家里僅僅31平方米的房子,特別擁擠,也不方便。這讓袁大媽很“不好意思”。

  其實,要不是聽說她的房子離地鐵出口近,要動遷,她還不會有底氣走進(jìn)房交會。

  “我家住在鵬利廣場附近,房子的位置不錯,真要動遷的話能有一筆錢。聽說房交會上有些房子便宜,就趕來了!

  袁大媽現(xiàn)在住的31平方米的房子,還是1978年小河沿的房子動遷時分的!30年了,我們一家三口就擠在這個單間里,地上擺了個單人床孩子睡在上面!

  房產(chǎn)走入市場后,她一直想買房,但一直買不起!胺孔2800多元的時候,我買不起,那時退休金每月200多元;后來退休金漲了,房子的價格也在不斷地漲!

  現(xiàn)在,她只能把希望寄托在政府的住房保障上了。

  令老人高興的是,沈陽已經(jīng)開始了這方面的努力!吧蜿栂乱徊揭扇〈胧,加大普通住宅的建設(shè)力度,另外,建立住房保障體系,滿足中低收入家庭的需要!

  宏觀調(diào)控成績難能可貴 漲幅將控制在5%以內(nèi)

  今年的兩會上,房價成為一個最引人關(guān)注的焦點。兩會將房價作為一個關(guān)系國計民生的大問題提出來,并引發(fā)如此熱烈的響應(yīng)還是第一次。對于調(diào)整房價,現(xiàn)在可以說達(dá)成一些共識:房價高——形成了共識;高房價造成老百姓住房需求不能得到妥善解決是另一個共識。

  沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章分析,根據(jù)各地公布的數(shù)據(jù),去年沈陽平均每平方米3421元的商品房銷售價格,在全國15個副省級城市中排在倒數(shù)第3位,僅比哈爾濱和長春兩市略高。沈陽去年每戶購房80平方米的房價收入比為7.37∶1,這意味著,如果收入居沈陽平均水平的家庭,每年所有收入都用來買房,這戶家庭不到8年就能夠買下一套80平方米的商品房。

  范翰章說,在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控,全國大部分地區(qū)商品房銷售量基本持平或下降的大背景下,去年沈陽市15.26%的銷售增長率和1107.1萬平方米的商品房預(yù)售面積這一成績的取得,“實屬難能可貴”。

  去年沈陽房地產(chǎn)銷售的面積為1107萬平方米,銷售金額378億元,存量房銷售面積為187萬平方米,銷售金額65億元,同比分別增長40%和39%。

  “去年,外地人購房量占全市總量的29.2%,其中省內(nèi)占全市的16.8%,外省占全市的12.4%!

  而之前外地人購房量占全市總量的比例是26.9%!半m然這個數(shù)據(jù)是按身份證劃分,實際要略低一些,但外地人在沈陽買房,已經(jīng)占了一個較大的比重!狈逗舱抡f。

  “外地人購房屬于雙刃劍!狈逗舱抡f,外地人購房比重增大,反映了沈陽房市活躍,與沈陽作為中心城市相適應(yīng);而大連房價高幅度上漲的一個原因就在于外地人購房量較大,所以沈陽應(yīng)該將外地人購房控制在合理的范圍內(nèi),避免其影響下的房價上漲。

  2007年,沈陽房地產(chǎn)將步入一個大發(fā)展的時代。香港世貿(mào)、香港恒隆、富力地產(chǎn)、華潤置地、深圳金地、恒大、廣州碧桂園等國內(nèi)行業(yè)大牌開發(fā)企業(yè)紛紛搶攤沈陽市場,沈陽將步入一個全新的大開發(fā)時代。

  “目前全國知名的大開發(fā)商70%以上都到沈陽來了,沈陽賣的地60%以上是外地開發(fā)商買的。大開發(fā)商資金充裕、開發(fā)經(jīng)驗豐富,能夠提高沈陽房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量,縮短沈陽與全國和世界的差距。而外地開發(fā)商競爭加劇,消費者將從中得到實惠!狈逗舱抡f。

  據(jù)介紹,沈陽去年每戶購房60平方米的房價收入比為5.53:1,比2005年下降了0.36;每戶購房70平方米的房價收入比為6.45:1,已經(jīng)接近國際房價收入比3~6倍的標(biāo)準(zhǔn)。

  范翰章表示,沈陽市委、市政府多次強(qiáng)調(diào)“老百姓的需求就是我們工作的導(dǎo)向和目標(biāo),要多建一些每平方米3000元左右、戶型在60平方米左右的房子,為廣大市民提供大家都買得起的房子”。沈陽去年城市居民人均收入達(dá)到11651.4元,又為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

  據(jù)統(tǒng)計,沈陽商品房價格狀況名列15個副省級城市的第13位。其中均價的增長幅度為全國副省級城市中最低;綜合房地產(chǎn)投資、銷售面積、銷售金額等9項指標(biāo),沈陽和成都并列15個副省級城市第一名,可以說沈陽是全國范圍內(nèi)發(fā)展形勢最好的城市之一。

  解決低收入群體住房問題,是抑低房價還是完善保障機(jī)制?

  沈陽的房價在全國大中城市處于中低水平,即便3000多元的房價,低收入家庭仍難以承受,范翰章認(rèn)為:“這是體制問題,一部分市民的住房問題要靠政府的保障體系!

  中國的房價高與經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也是分不開的,每年以10%上升的GDP中缺少不了房地產(chǎn)市場火熱的支持,再加上人們生活水平提高后對高品質(zhì)生活的追求,強(qiáng)大的購房需求支撐著房地產(chǎn)市場在未來幾年中依然會保持火熱發(fā)展的。

  今年一季度沈陽全市商品房銷售均價3474元/平方米。按沈陽市房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,商品房銷售均價同比下降1.6%,其中商品住宅銷售均價3192元/平方米,同比增長5.2%;存量房均價2149元/平方米,同比下降2.2%,其中住宅2204元/平方米,同比增長0.7%。

  “通過政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,讓每一戶中低收入家庭都能夠在不久的將來實現(xiàn)‘居者有其屋’的夢想!边@份由民革中央提交的 《關(guān)于政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建議》的提案,在全國政協(xié)十屆五次會議被定為一號提案。

  有專家指出,房地產(chǎn)市場目前急需緩解的三大問題:房價高、房型大、房源少。一些人總是把解決這些問題的關(guān)鍵寄希望于把房價降低,這也是廣大購房者的心聲。但是,在這種調(diào)控的緊張時期,解決樓市問題的關(guān)鍵絕對不應(yīng)該是“降低房價”,而是“完善住房保障系統(tǒng)”。政府有義務(wù)解決民眾的住房問題,因為住房是人的基本權(quán)利之一。目前,在資源相對缺乏的情況下,一下子滿足所有人的產(chǎn)權(quán)問題是不現(xiàn)實的。政府應(yīng)在市場化的基礎(chǔ)之上,大力完善住房保障體系。(張帆 徐曉敬)

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