昨日,記者從上海市公積金管理中心證實,“以房養(yǎng)老”方案研究和試點工作已取得突破。試點方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協議,并非此前傳言甚廣的“倒按揭”模式。與“倒按揭”不同,“以房自助養(yǎng)老”的方式從一開始就變更了房屋的產權人。
公積金管理中心成房東
據了解,“以房自助養(yǎng)老”初定做法是:65歲以上的老年人,可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋將由公積金管理中心再返租給老人,租期由雙方約定,租金與市場價等同,老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心,其他費用均由公積金管理中心交付。
記者從有關方面獲悉,即將試點“以房自助養(yǎng)老”方案的是家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過80歲,他們將一套二居室房賣給公積金管理中心,公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆,同時再將此房返租給他們,并與其簽訂7年租賃年限,老人須將7年租金一次性交付公積金中心,并且雙方約定,7年后老人如健在則租金全免,不到7年期限的,剩余租金則退還老人的遺產繼承人。
房屋產權變更或阻礙試點
去年早些時候,上海市公積金管理中心就希望試點“以房自助養(yǎng)老”,但遲遲沒有找到合適的人選。
消息靈通人士在接受采訪時透露,房屋產權變更阻礙了試點的推廣。該人士曾參與建設部關于“倒按揭”課題研究。
他進一步分析道,所謂“倒按揭”,其放貸對象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,銀行定期向借款人放貸,到期以出售住房或其他資產還貸。兩者最大的區(qū)別在于房屋交易的先后,即“倒按揭”只是抵押,最終產權人還可以是抵押人,而“以房自助養(yǎng)老”則事先已完成產權人的變更。
基于這一點,20多戶本已納入試點的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受,“很多老人的子女都不贊成將房屋產權變賣給中心!痹撊耸扛嬖V記者。
商業(yè)機構加入“以房養(yǎng)老”
據悉,上海首例“以房自助養(yǎng)老”協議將在6月左右正式完成。隨后“以房自助養(yǎng)老”試點會更具針對性,除原則方面不變外,具體做法的細則將作出微調。
有關專家分析指出,“倒按揭”是金融機構盈利性行為,而“以房自助養(yǎng)老”則側重居家養(yǎng)老。據了解,公積金管理中心所購的“以房自助養(yǎng)老”房屋,最終還是用于廉租房。
另悉,已經有一些商業(yè)金融機構對“以房養(yǎng)老”表現出極大興趣。目前,一家名叫“幸福人壽”的保險公司正在北京籌建,其主要業(yè)務就是“倒按揭”。
據消息靈通人士透露,“幸福人壽”的發(fā)起人,正是最早提出“倒按揭”概念的中房集團董事長孟曉蘇。但該人士同時指出,“倒按揭”提供的并非單純的保險合同,“幸福人壽”要真正參與“以房養(yǎng)老”,必須提供綜合性的金融服務。(張穎)