中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過國際警戒線，房價(jià)虛高傾向明顯。

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究人員單菁菁解釋說，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值，“從理論上說，‘租售比’能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況�！�

　　報(bào)告顯示，2006年我國大部分主要城市的二手房價(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1：270至1：400。

　　“而從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當(dāng)超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)�！眴屋驾颊f。

　　單菁菁進(jìn)一步解釋說，“由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒有隨之出現(xiàn)明顯增長時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。”

　　單菁菁預(yù)測(cè)，受消費(fèi)者購房需求旺盛、土地價(jià)格和新房價(jià)格仍然高企等因素影響，2007年我國二手房價(jià)格仍將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但漲幅將回落。(記者 崔靜)