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央視再曝上海樓盤虛高房價(jià) 開發(fā)商:不要為難我
2007年05月23日 14:07 來源:CCTV

  就在一個(gè)月前,央視《新聞?wù){(diào)查》節(jié)目報(bào)道了上海陸家嘴中央公寓運(yùn)作過程中的諸多問題,引起各方高度關(guān)注。片中談到的主要問題包括成本虛高、囤積炒作現(xiàn)象嚴(yán)重、違規(guī)貸款等等。那么中央公寓的建造成本究竟是多少,到底有沒有虛高,還有哪些人參與了房子的炒作,銀行究竟對(duì)可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)有沒有進(jìn)行監(jiān)管。記者日前再次前往上海,進(jìn)行了追蹤采訪。

  一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本由土地成本、建筑安裝成本和銷售管理成本幾部分構(gòu)成。在《新聞?wù){(diào)查》節(jié)目中有人分析中央公寓的土地成本是每平方米2000多元,而總成本可能達(dá)到一萬兩千塊錢,大大高于通常的成本水平,那么中央公寓的建筑成本到底是多少呢?

  在上海浦東的一個(gè)寫字樓里,記者找到了中央公寓的開發(fā)商——陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司,想要了解中央公寓的成本虛高問題。但是正辦公室里的工程總監(jiān)和財(cái)務(wù)人員見到記者立即表示自己不能接受采訪。

  陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司工程總監(jiān):我不能接受采訪,你們不要難為我。

  記者:能不能幫忙聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)。

  工程總監(jiān):你們通過別的途徑吧。

  財(cái)務(wù)總監(jiān):我只是出納,你們覺得我能說嗎?

  幾經(jīng)周折,記者終于聯(lián)系上了陸家嘴集團(tuán)的董事長楊小明,他表示會(huì)安排財(cái)務(wù)人員接受我們的采訪。

  陸家嘴集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)葉美華:我現(xiàn)在可以告訴你的是中央公寓每平方米的成本是7500元,其中土地成本是每平米2580元,建安成本是4000多一點(diǎn)。

  對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù),中央公寓的小股東耀國能源公司并不認(rèn)可,甚至認(rèn)為是自相矛盾的,因?yàn)楦鶕?jù)他們拿到的在四月二十九號(hào)公司召開的股東會(huì)上形成的會(huì)議決議,通報(bào)了陸家嘴中央公寓一期工程審價(jià)情況,報(bào)告顯示:中央公寓一期工程包括單體建筑、結(jié)構(gòu)和安裝、小區(qū)道路等在內(nèi)的工程總造價(jià)在7億5千多萬元,按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算,除去土地以外的每平方米成本應(yīng)該是3400元,而他們通過拿出最初的建筑合同進(jìn)行對(duì)比后,認(rèn)為其中還存在虛高,因?yàn)楸緫?yīng)該計(jì)入工程總造價(jià)的電梯、綠化等分包工程款又被重復(fù)相加了一次。

  上海耀國能源公司工程總工程師顧銀德:你看這個(gè)報(bào)表,本來合同里的工程總承包價(jià)是5。9億,已經(jīng)包含了分包費(fèi),現(xiàn)在你看這個(gè)7。5億的總價(jià)中又多增加了這幾項(xiàng),電梯、綠化等,重復(fù)又加了一遍。等于成本多了一億多,他為什么要這么做呢?

  成本是不需要交稅的,變成利潤就要叫所得稅了。

  顧銀德告訴我們,按照這個(gè)決算報(bào)告,平攤到每個(gè)平方米的造價(jià)還應(yīng)該比3400元要低。那么上海普遍的房屋建筑安裝成本到底在什么水平呢.我們采訪了上海市浦東新區(qū)房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

  上海市浦東新區(qū)房屋管理局市場(chǎng)管理處處長紐廷鍇:應(yīng)該在2500元左右,包括小配套。

  目前中央公寓對(duì)外售價(jià)是1萬7千6,如果按照7000多元的成本,凈利潤已經(jīng)超過1萬。

  房地產(chǎn)專家蔡為民:應(yīng)該說這是在當(dāng)前的歷史條件下一個(gè)怪現(xiàn)象,是不正常的,因?yàn)樵谝粋(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),正常的利潤應(yīng)該在30%左右。


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