2007年過半，房地產(chǎn)市場由盤整格局逐步轉暖，供求關系吃緊、投資不斷累積、市場預期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成不可逆轉的新一輪漲勢。據(jù)最新消息，一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調查工作已拉開帷幕，此次專項調查也成為國務院遏制房價上漲的重要舉措之一。
一線城市高歌猛進
雖然6月份的官方數(shù)據(jù)尚未公布，但今年以來一線城市房價的持續(xù)高位運行有目共睹。
中房上海指數(shù)辦公室昨天公布最新月度報告，6月中房上海住宅指數(shù)為1375點，較5月上升35點，同比增幅則達6.6%。統(tǒng)計顯示，上海6月份新房成交規(guī)模達296.9萬平方米、24488套，較5月份分別增加31.3萬平方米、2640套。上半年新房總成交量已達1223萬平方米，同比增長15.2%。中房上海指數(shù)辦公室還對178個、總規(guī)模1323.2萬平方米的樣本樓盤進行跟蹤調查，顯示其中60%的公寓樓盤在6月份出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅達4.5%。更加少見的是，其中沒有一個樓盤出現(xiàn)降價！
在國家發(fā)改委每月公布的全國70個大中城市房價報告中，北京今年新建商品住房銷售價格的同比漲幅就沒跳出過全國前四名，1至5月份的平均漲幅達10.1%。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，6月份北京期房日均銷售492套，比5月份增加了123套；其中期房住宅網(wǎng)上日均簽約394套，比5月份增加了86套。
廣州官方“陽光家緣網(wǎng)”的實時交易數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州中心六區(qū)一手住宅均價突破11000元/平方米；全市十區(qū)一手住宅均價也在中心區(qū)房價的拉升下達到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米增長38.73%。
中國指數(shù)研究院華南分院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年最后一周(6月25日至7月1日)，深圳商品住宅成交均價高達14690元/平方米。而在5月份，深圳商品房的成交均價已飛漲至14223元每平方米，與去年9384元每平方米的平均房價相比上漲51.57%。
二線城市漲勢蔓延
一線城市房價的上漲也不可避免地蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市。
公開數(shù)據(jù)顯示，在6月17日至30日的近半個月里，重慶主城區(qū)共成交商品住宅8374套，成交均價則比6月上半月漲了7.8%。其中，6月17日至25日短短9天時間里，重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價同比漲幅就達7.6%。
今年4月，南京江寧區(qū)的一個樓盤創(chuàng)造了2小時每平方米房價暴漲1200元的“神奇紀錄”，令全國對南京樓市“刮目相看”。隨后的5月份，南京商品住宅成交量為9681套，比4月份增加2100套；成交均價則也升至5800元/平方米，比4月份上漲6.6%。另據(jù)了解，近期南京高價房的成交比例居高不下，8000至10000元每平方米房源的成交份額已占到成交總量的50%左右。
西南門戶城市北海今年房價的漲幅也一直榜上有名。據(jù)國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)，北海新建商品住房價格今年3至5月份的漲幅分別達13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)三個月位居全國首位。
專項調查拉開帷幕
“住宅市場升溫明顯和房價上漲預期強烈是目前全國大中城市普遍存在的情況，原因則比較復雜�！敝蟹可虾Ｖ笖�(shù)辦公室分析師表示，“基本原因是我國人多地少和城市化速度加快，造成土地供應及完成開發(fā)滯后，表現(xiàn)在市場上就是很難保持適宜的供應剩余。此外，部分購房者提前加入購房大軍或購置多套，部分開發(fā)商推遲樓盤上市或減少上市量，而主管部門難以制定有效的抑制措施，從而加劇了供求緊張。”
一些市場人士對后市發(fā)展感到擔憂�！耙陨虾槔�，由供應不足導致的商品住宅價格上漲、市民提前入市購房等是造成上半年樓市過熱的主要原因。但上半年的量價齊漲，消化了去年宏觀調控積壓的需求和年初股市創(chuàng)富產(chǎn)生的需求，而且也透支了未來的購買力，樓市步入低迷的可能性非常大�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。
上海�？ń�(jīng)濟研究所專家還認為，房地產(chǎn)市場已進入新敏感期，未來地方或將采取“打點緩面”的方式緩和各種矛盾和陣痛。一是針對市場秩序各環(huán)節(jié)點出臺具體措施，以緩解房價難控的緊張局勢，如減少銷售環(huán)節(jié)貓膩、打擊樓市潛規(guī)則、將整治反腐進行到底；二是重點控制引起房價不正常上漲的因素，如嚴控投資比重、收緊按揭貸款、征收房產(chǎn)保有稅。
據(jù)最新消息，隨著國家審計署特派辦官員日前進駐北京市國土局，一場涉及北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調查工作已拉開帷幕，此次專項調查也成為國務院遏制房價上漲的重要舉措之一。(記者 李和裕、倪珊珊)
