上半年土地市場方面的稅收大幅增長，土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%。分析人士認(rèn)為，雖然稅收增長幅度明顯，但與快速上漲的房價(jià)相比，卻是“小巫見大巫”。而開發(fā)商完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，其高額利潤并不會(huì)因此受到嚴(yán)重?cái)D壓。
國土部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年土地市場方面的稅收額大幅增長。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，與快速上漲的房價(jià)相比，目前土地市場稅收的增長量并不大，并未擠壓開發(fā)商的利潤。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%。值得注意的是，去年全年我國土地增值稅收入為231億元，城鎮(zhèn)土地使用稅收入為177億元。
國土部官方網(wǎng)站文章表示，今年上半年我國以稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的力度進(jìn)一步加大，效果初顯。據(jù)了解，為加大對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的征管，稅務(wù)、工商、國土、房管等部門相部協(xié)作，及時(shí)充分掌握稅源信息，依法開展土地增值稅的清算工作，并加強(qiáng)稅收與經(jīng)濟(jì)稅源的對比分析，查找政策落實(shí)和稅收征管中的薄弱環(huán)節(jié)，采取針對性措施加以解決。同時(shí)，各地還開展了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征工作，堵塞征管漏洞，提高稅款征收率。
據(jù)介紹，自今年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，隨著征收力度加大，上述稅收增長速度會(huì)更驚人。
雖然部分開發(fā)商表示企業(yè)利潤已經(jīng)受到不小影響，但一位證券分析人士卻認(rèn)為，土地增值稅在征收過程中有諸多障礙，短期內(nèi)并不會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成沖擊。同時(shí)，李文杰表示，在稅收政策出臺之前，規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)預(yù)先對土地增值稅的準(zhǔn)備金進(jìn)行的記提，由此“消化掉部分稅收影響�！�
值得注意的是，自土地增值稅政策消息發(fā)出后，滬深兩市房地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)波動(dòng)�！叭欢S后房地產(chǎn)股又隨市場一起扭轉(zhuǎn)了格局，而且在人民幣升值、房價(jià)持續(xù)上漲、北京奧運(yùn)會(huì)臨近等因素作用下，房地產(chǎn)股走勢普遍強(qiáng)勁。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員徐子慶向上海證券報(bào)表示，由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場消化吸收。
同時(shí)，徐子慶分析認(rèn)為，雖然今年稅收增長幅度明顯，但是與快速上漲的房價(jià)相比，卻是“小巫見大巫”。“從某種程度上講，房價(jià)如此上漲，開發(fā)商完全可以把土地增值稅征收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。”徐子慶說。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我國城市化進(jìn)程和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級步伐繼續(xù)加快，房地產(chǎn)市場供需兩旺、持續(xù)活躍。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.5%，商品房銷售額同比增長28.5%，全國40個(gè)大中城市二手房交易額同比增長11.3%。
房地產(chǎn)交易火爆，房價(jià)持續(xù)上漲，因此，“雖然稅收金額大幅增長，但這也僅僅意味著擠壓了開發(fā)商的部分利潤給了政府，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說。(于祥明)
