昨日(23日)上午10時,地產(chǎn)中介分行經(jīng)理黃靜強打電話給他的一位客戶陳小姐的時候,陳小姐還在家睡覺。她只對黃先生說了一句話,“不買了,現(xiàn)在不買房了!
在8月份,以往地產(chǎn)中介地鋪前經(jīng)常會有人查看房源的景象已經(jīng)很少見,買房的人普遍轉向了觀望。
8月市場上難見炒房人
一知名地產(chǎn)中介的區(qū)域經(jīng)理林小姐向記者介紹說:“進入8月以來,觀望的人太多。雖然也不是沒有看房的人,也有人打來電話問房,但都是在等待時機。從我們區(qū)域看,目前二手房價沒有下降,但是也沒有上漲,房價的確是控制了,至少在漲幅上是這樣?梢哉f,這個月市場上已經(jīng)完全沒有了炒房的人。”
林小姐說,她所在的福田新區(qū)委片區(qū)買房的人以自住為主,需求是非常旺盛的。從她所接觸的8月份打聽房子事情的買房者來看,一些人是出于小孩結婚或自己居住等原因,但即使這樣,也定不下來!按蠹叶枷胝冶阋说臅r候買,有的人也很急,但都表示現(xiàn)在不想買。于是他們尋找一種過渡的方式,這就是租房。在8月份,我們做的租單明顯增多,大約比上月上升了50%。”
南山二手房進入降價通道
一位業(yè)內(nèi)人士表示,大多數(shù)購房者在此時選擇觀望,主要原因出于兩個,一是對盛傳即將出臺的二手房交易增值部分強征20%個稅的擔憂。他算了一筆賬,現(xiàn)在買二手房時,很多情況下是賣家實收多少錢,稅費基本上都由買家出。近兩年房價漲幅大,增值幅度也大,如果買一套房子要交十幾萬或者二十幾萬的個人所得稅的話,這相當于很多年的租金了,因此,在目前買房明顯沒有租房劃算。
第二個原因是,自7月以來,深圳房價漲幅回落,很多人對房價下降有一種擔心,因此也不敢在目前出手。房價漲幅的回落已是一個不爭的事實。家住彩田片區(qū)的李先生表示,今年頭幾個月,地產(chǎn)中介給他打電話的時候,每次都能欣喜地聽到他的房子均價每個月漲1000元,但是現(xiàn)在再也聽不到這種消息了。相反,記者近期在南山采訪時了解到,從7月以來,南山的二手房價進入下降通道,一個主要面向港人的全面智能化樓盤,8月份以來甚至均價降了一萬元。
二手房中介生意銳減
買房的人觀望,直接導致了賣房的困難。記者一位朋友手里有一套大戶型想賣掉,好幾批人來看房,但也只是看了看,都沒有要買的意思,這位朋友很著急地詢問記者該怎么辦。
采訪中,記者碰到了一位許小姐,她在南山有一套小戶型的房子想賣。她對記者說,這幾天中介天天打電話來要她降價。前幾個月的時候,在那個片區(qū)每平方米1.2萬元是很好賣的,可是現(xiàn)在1.2萬元的價格肯定是賣不出去了。
觀望氣氛也使大部分地產(chǎn)中介的經(jīng)營陷入困境。林小姐說:“8月份可以說我們是慘淡經(jīng)營。我們公司一個分行約有十幾個人,在我現(xiàn)在所在的這個分行,6月份的時候成交了8個賣單,7月淡一些,也有3個賣單,但是進入8月份,到目前為止,還沒有做成一筆賣單。租單總成交額也只有幾萬元。”
9月形勢可能更嚴峻
成交的減少,深圳任何一家地產(chǎn)中介均未能幸免。據(jù)了解,某地鋪比較多的地產(chǎn)中介公司,如果一個業(yè)務員在8月份能做到3萬元,就已經(jīng)能排到前幾名了。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露,從今年3月份開始,深圳中原每個月的成交面積在100萬平方米左右,但是到7月份時,這個數(shù)字降到了60萬平方米。
對于未來的前景,業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。李耀智說,“據(jù)我所知,一些中小型中介8月份還沒有開單,對他們來說,接下來可能面臨生存問題。近期深圳二手房交易量明顯萎縮,但8月不是最低谷,9月市場形勢可能更嚴峻。”
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