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成都房價"漲"聲一片 買房就像追車、總也趕不上
2007年08月31日 10:19 來源:中華工商時報

  成都:“漲”聲一片

  重慶來蓉的鄒女士告訴記者:她6月份買的位于成都城北的一處普通住宅期房,當(dāng)初每平方米4200元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到4800元了!安艃蓚月時間,一平方米就漲了600元!幸好我當(dāng)時果斷下了手!编u女士不無慶幸地說。

  據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,今年6月成都的新房價格漲幅達(dá)到8.1%;今年1-7月成都市商品房成交均價為4022元/平方米;同期,五城區(qū)商品房成交均價為4778元/平方米,同比上漲8.5%,高于全國平均漲幅,也是近年來比較罕見的高漲幅;其中住宅成交均價為4651元/平方米,同比上漲12.5%。

  就連二手房市場也一改傳統(tǒng)淡季的疲態(tài),6月五城區(qū)市場成交二手房4736套,比5月增加28%,與去年6月相比竟增加了66%。7月的成交量更是高達(dá)5700余套,創(chuàng)下了歷年單月成交數(shù)量的新紀(jì)錄。今年上半年成都市區(qū)的二手房價格尤其堅挺,價格迅速突破5000元/平方米大關(guān),市中心區(qū)域很多二手房的單價已經(jīng)達(dá)到6000多元,地段好的電梯小戶型單價甚至已突破了7000元。

  按說,供求關(guān)系是商品市場的一條基本規(guī)律。統(tǒng)計顯示,當(dāng)前成都樓市的實際供應(yīng)量很大。1-7月,五城區(qū)商品房新增供應(yīng)824.87萬平方米,同比增長54.6%,成交728.43萬平方米,增長42.3%。根據(jù)官方預(yù)計,今年內(nèi)成都市商品房供應(yīng)面積將超過2000萬平方米,市場整體格局是供大于求。

  既然是供大于求,為什么目前成都房價還高歌猛進(jìn)一路走到了幾年來的最高點?究竟是什么原因?qū)е鲁啥挤績r面對政府調(diào)控仍大幅攀升?

  此間專家分析,主要原因有三個:

  第一,與成都成為了國務(wù)院批準(zhǔn)的“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗區(qū)”有很大關(guān)系。他們說,成都六、七月份房價上漲,主要是受試驗區(qū)“利好”消息推動,人們對“試驗區(qū)”的預(yù)期提高了,外地人也更多地前來買房,供求關(guān)系發(fā)生了變化,以至于一些樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,有些價格適中的樓盤甚至出現(xiàn)開盤當(dāng)天就清盤的情況。這種說法記者在采訪中得到了證實。不少市民告訴記者:自己身邊很多人都認(rèn)為,成都成了試驗區(qū),房價肯定會一路走高,因此大家都在急于買房。

  第二,“招、拍、掛”土地政策的極限運用以及金融等相關(guān)政策的調(diào)整,導(dǎo)致開發(fā)商的成本劇增。7月20日,香港信合集團(tuán)以每畝1130萬元、總價41億元的價格,拿下了位于成都城東塔子山附近的一地塊。10多天后,中心城區(qū)紅星路成百大廈舊址,起拍價達(dá)到2000萬元/畝。據(jù)了解,今年上半年,成都主城區(qū)內(nèi)土地平均成交價格已達(dá)738萬元/畝,較2004年的138萬元/畝,上漲了430%。開發(fā)商不會自己承擔(dān)新增的成本,必然轉(zhuǎn)嫁到房價中。因此,要想真正平抑房價,單純從開發(fā)商入手是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,更應(yīng)從體制上、源頭上采取措施。

  第三,股市資金流入樓市也是導(dǎo)致近期房價上漲的重要原因。近幾年,隨著房價的高漲,房地產(chǎn)的投資屬性凸顯,助長了一部分購房人的投資和投機心理。而去年以來的“大牛市”使很多人在股市上賺了錢,在國內(nèi)投資渠道匱乏的情況下,民間游資大量涌入樓市,更進(jìn)一步加劇了供需矛盾,推動了房價上漲,形成惡性循環(huán)。

  對于未來成都房價的走勢,一些專家認(rèn)為,短期內(nèi)還將持續(xù)上漲,五城區(qū)的房價在未來一年內(nèi)很有可能達(dá)到每平方米8000元。這種預(yù)測令不少想購房的市民憂心忡忡。“感覺就像在追一輛已經(jīng)啟動的汽車,雖然自己已竭盡全力,車卻越開越快,總也追不上!币晃蝗ツ昃痛蛩阗I房卻總是湊不夠首付款的年輕人沮喪地說。

  但也有一些給收入偏低的市民帶來希望的好消息:據(jù)了解,成都市經(jīng)濟(jì)適用房(廉租房)的比例很低,2005年僅占4.48%。但在未來的5年計劃中,這一比例將上升到22%,屆時房屋的供求關(guān)系將得到較好的緩解,從而在根本上有效抑制房價。(譚麗莎)

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